Definicja: Prawny opis nieruchomości jest sposobem na określenie lub dokładne wskazanie, gdzie znajduje się konkretna nieruchomość. Adres uliczny identyfikuje również fizyczną lokalizację, ale nie w taki sam sposób, jak definiuje go opis prawny, a w rzeczywistości czasem nawet nie pasuje.
Niektóre opisy prawne są bardzo proste i obejmują dużo i blok w ramach nazwy podrozdziału. Nawet te, które mogą być błędne, są weryfikowane przez urządzenia geodezyjne.
Aby mieć pewność, że jesteś właścicielem nieruchomości, warto kupić polisę ubezpieczeniową na tytuł . Najczęściej odnajdziesz wiele i zablokujesz prawne opisy w granicach miasta.
Metes and Bounds Opis prawny
Bardziej powszechnym opisem prawnym są kryteria i granice. Wymaga to korzystania z publicznego systemu geodezyjnego, który rozpoczyna się w momencie, gdy Stany Zjednoczone wydały patent, zaraz po wyrwaniu ziemi z rdzennych Amerykanów. Wykorzystuje miasta i zasięgi. Grunt podzielony jest na sekcje, a każda sekcja to 640 akrów. Prawny opis wskazuje lokalizację przedmiotowej nieruchomości w obrębie jej regionu, obszaru i sekcji, co może również obejmować stopnie i odległość.
Na przykład każde miasto ma 6 mil kwadratowych lub 23 040 akrów i zawiera 36 sekcji, z których każda ma 1 milę kwadratową, około lub 640 akrów. Townships działają na północy i południu, a pasma biegną na wschód i zachód, a każda z nich przebiega prostopadle do siebie.
System gmin i zasięgu został przyjęty w rządowych badaniach terenowych w 1785 r. I od tego czasu był wykorzystywany.
Pomyśl o tym jako o dużej siatce kwadratów. Każda sekcja ma 640 akrów. Półprzekrój to 320 akrów. Dzielnica o powierzchni 160 akrów. Pół ćwierć sekcji to 80 akrów. Czwarta część kwartału to 40 akrów.
Aby wyznaczyć konkretną działkę nieruchomości, jeśli jest to równo podzielona działka, można odnieść się do obszaru obejmującego 20 akrów jako S 1/2 SW 1/4 SE 1/4 sekcji 32, T1N. Byłaby to bardzo łatwa do zdobycia część ziemi, którą można znaleźć na mapie. Bardziej skomplikowane staje się, gdy do wyjaśnienia lokalizacji wymagane są metsy i granice.
W opisie prawnym i zakresowym należy wskazać punkt początkowy, zwany również POB, punkt rozpoczęcia. Na przykład możesz zacząć od rogu SW SE 1/4 sekcji 32, T1N i przejść określoną liczbę stóp w określonym stopniu. Opis prawny będzie nadal prowadził Cię w różnym stopniu i pod różnymi kątami, dopóki nie połączysz linii z punktem początkowym i nie narysujesz dokładnej mapy granic nieruchomości.
Za pomocą kątomierza można narysować własny opis prawny nieruchomości, tak jak osoby wyszukujące tytuły musiały narysować metryki i opisy granic z pozwu sądu i wpisu do księgi grantu. Wyszukiwania w tekście wykorzystały tę metodę do sprawdzenia, czy dokument wpłynął na nieruchomość, której szukał w publicznych rejestrach. Dziś większość z nich kończy się za pośrednictwem komputera.
Nie zawsze jest to również dokładne.
Nie tylko mety i granice nie zawsze są dokładnymi pomiarami, ale nawet partie i bloki mogą być wyłączone przez kilka stóp tu i tam. Możesz się zastanawiać, jak to się mogło stać? Często jest to przez przypadek. Właściciel domu buduje garaż na linii, którą uważa za granicę nieruchomości, ale jest oddalony o dwie stopy, co może popchnąć linię działki sąsiada o dwie stopy. Dlatego niektóre firmy zajmujące się tytułami nadal będą przeprowadzać ankietę nawet wtedy, gdy opis prawny jest dużo i blokowy.
Czasami możesz znaleźć własne markery w ziemi, ale jest to bardziej prawdopodobne w przypadku nieruchomości z powierzchnią i opisem metamorfoz i obrysu niż partii i bloku.
Chciałbym również dodać, że nawet dzisiaj nadal używam PIQ dla przedmiotowych nieruchomości. Każda nieruchomość, o której mówię lub podająca wskazówki, staje się właściwością, o której mowa.
A POB jest popularnym akronimem dla Point of Beginning. Kiedy zaczynasz opisywać metki i opis prawny, zawsze zaczynasz od Punktu Początkowego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.