Definicja: A Quitclaim deeds przenosi lub "zamyka" wszelkie zainteresowania nieruchomościami. Podmiot udzielający koncesji może nie być w ogóle tytułem własności, tak więc beneficjent nie może zakładać, że koncesjodawca ma prawdziwy interes w przekazaniu. Może przenieść nabyte odsetki. Na przykład, jeśli koncesjodawca był, na przykład, w związku małżeńskim z właścicielem nieruchomości, podpisanie i zapisanie aktu roszczenia na rzecz małżonka przenosi wszelkie odsetki, jakie koncesjodawca mógł uzyskać na nieruchomości dla małżonka.
Jeśli dana osoba chce sprzedać udziały w nieruchomości, ta osoba nie skorzysta z aktu quitclaim. Akceptowalnym rodzajem czynu polegającym na wykorzystaniu sprzedaży nieruchomości lub sprzedaży udziałów w nieruchomości byłaby gwarancja lub wielki akt. Ponadto istnieją również okoliczności, które mogą wymagać czynu przysięgłego w zamian za akt quizu.
Różnica między Aktem Quitclaim a Aktem przeniesienia międzyoperacyjnego
Akt quitclaim różni się od aktu przeniesienia własności międzypaństwowej. Wiele lat temu, kiedy dinozaury włóczyły się po ziemi, byłem oficerem depozytowym w południowej Kalifornii. Przed 1990 r. Używaliśmy aktów quitclaim do przelewów między małżonkami. Gdzieś wzdłuż linii, rzekomo we wczesnych latach 90., Interspousal Transfer Deeds stało się aktem wyboru, aby przenieść lub wyjaśnić przeniesienie nieruchomości między małżonkami.
Ustawa o cesji międzybibliotecznej odnosi się do sekcji 63 kodeksu podatkowo-skarbowego, która zezwala na przeniesienie własności między małżonkami zwolnionymi z podatku od przeniesienia.
To idzie o krok dalej niż akt quartu, na wypadek, gdybyś się zastanawiał, dlaczego akt przeniesienia własności zyskał popularność w stosunku do quitclaim czynu. Akt zrzeczenia się przenosi wszelkie odsetki, które współmałżonek mógł lub mógł nabyć w momencie przeniesienia. To niekoniecznie stanowi nabyte zainteresowanie po fakcie, jak wiele lat później.
Akt przeniesienia międzyoperacyjnego, z zaznaczonym odpowiednim polem, zrzeka się wszelkich dalszych roszczeń dotyczących własności wspólnoty . Może być podpisany przez obecnego współmałżonka lub małżonka w trakcie separacji lub w trakcie końcowego postępowania rozwodowego. Nie ma podatku transferowego należnego od nieruchomości przeniesionej przez DTP. Podatek od przeniesienia to podatek państwowy i / lub miejski. W Kalifornii na przykład państwo pobiera opłatę w wysokości 55 centów za 500 USD wartości.
Czy Akt Quitclaim zaciąga pożyczkobiorcę z kredytu hipotecznego ?
Akt zrzeczenia się nie usuwa imienia pożyczkobiorcy z hipoteki, ani nie zwalnia kredytobiorcy z odpowiedzialności za spłatę tego kredytu. To popularne nieporozumienie. Niektórzy właściciele domów sądzą, że jeśli usuwają się z tytułu własności, to ich nazwa jest automatycznie usuwana z pożyczki i nie działa w ten sposób. Tylko refinansowanie , spłata kredytu hipotecznego lub sprzedaż nieruchomości skutkująca spłatą kredytu hipotecznego lub według opcji pożyczkodawcy zwalnia drugiego kredytobiorcę z obowiązku.
Weźmy przykład małżeństwa w Kalifornii, który już dawno się rozwiódł, a teraz współmałżonek pozostający przy tytule chce na przykład zrobić krótką wyprzedaż .
Często małżonek, który nie ma tytułu, jest zszokowany, gdy bank sprzedaży krótkiej prosi o włączenie małżonka do postępowania w sprawie krótkiej sprzedaży, co oznacza, że małżonek musiałby składać zeznania podatkowe, wyciągi bankowe i listy płac, podobnie jak małżonek, który jest w tytule . Krótka sprzedaż może również wpłynąć na raport kredytowy nieoznaczonego małżonka.
Chociaż możesz pobrać zgłoszenie quartu z wielu stron internetowych, jeśli chcesz mieć 100% pewności, że twój dokument potwierdzający złożenie deklaracji podatkowej został przygotowany prawidłowo i że twoje interesy są chronione, rozsądnie jest zatrudnić profesjonalnego licencjonowanego do przygotowania dokumentów prawnych, takich jak prawnik. Firmy tytułowe wykorzystywały ten rodzaj usług jako zakwaterowanie, ale większość już tego nie robi.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Częste błędy ortograficzne: szybkie roszczenia, wycofanie aktu roszczenia
Przykłady: Chociaż Paris Hilton kupił dom na Piątej Alei, zanim poznała i poślubił Danny'ego DeVito, kiedy sprzedała nieruchomość Joshowi Hollowayowi, pan DeVito był zobowiązany do podpisania aktu zrzekania się pana Hollowaya.