Własność czyni, że przeniesienie tytułu do nieruchomości
Jeśli udasz się do sądu okręgowego lub rejestrujesz akty własności, możesz przejrzeć historię wszystkich aktów własności (i innych spraw mających wpływ na tytuł, takich jak pożyczki i wydania tych pożyczek) w bardzo dużych i ciężkich książkach.
Dzisiaj, oczywiście, transfery są rejestrowane elektronicznie, ale wszystkie tytuły są rejestrowane od dnia wydania patentu USA w tych książkach.
Istnieją dwa rodzaje książek: Grantor i Grantee. Te zawierające informacje o sprzedającym, który sprzedaje, nazywają się Grantor. Te zawierające informacje o kupującym, który kupuje, nazywają się Grantee. Czasami książki są zmieszane.
- Nadawca. Koncesjodawca to osoba lub podmioty sprzedające nieruchomość.
- Obdarowany. Beneficjentem jest osoba lub podmioty kupujące nieruchomość.
Grant Deed
Najczęściej używanym aktem własności nieruchomości w Kalifornii jest umowa o przyznanie dotacji, chociaż nie jest to sprzeczne z prawem korzystania z innych rodzajów czynów. Istnieją dwie gwarancje zawarte w umowie o dotację:
- Przewoźnik oświadcza, że nieruchomość nie została sprzedana nikomu innemu.
- Podmiot udzielający koncesji oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi obciążeniami oprócz tych, które sprzedawca już ujawnił kupującemu.
Uznanie czyny nie muszą być rejestrowane, aby były ważne, ani nie muszą być potwierdzone notarialnie, ale większość sprzedawców zwraca się do notariusza, aby był świadkiem tego czynu, potwierdzając, że sprzedawca jest osobą, która podpisała akt. A większość kupujących chce ochrony nagrań, aby "konstruktywnie zawiadomić świat", że nieruchomość została sprzedana.
Zgodnie z prawem obowiązującym w Kalifornii i wasze prawo stanowe może być inne, aby było ważne, akt zatwierdzenia musi zawierać sześć podstawowych elementów. Te sześć pozycji definiuje się jako:
- Pisemny dokument.
- Klauzula, która przenosi tytuł, zwana klauzulą przyznającą.
- Nazwiska Grantor i Grantee.
- Opis przenoszonej własności.
- Realizacja, dostawa i akceptacja. Musi być podpisany przez kompetentnego koncesjonariusza, co oznacza, że małoletni i osoby zadeklarowane jako niezdolne nie mogą podpisać aktu; przekazane kupującemu, gdy sprzedawca jest nadal żywy (nie po śmierci ) i zaakceptowany przez kupującego.
- Podpis Grantora.
Czynności gwarancyjne
Akty gwarancyjne są stosowane w całych Stanach Zjednoczonych, ale są bardziej powszechne w środkowo-zachodnich i wschodnich stanach. Są one bardzo podobne do aktów przyznania z jednym głównym wyjątkiem: akty przyznania zawierają dwie gwarancje, ale gwarancje obejmują trzy gwarancje:
- Przewoźnik oświadcza, że nieruchomość nie została sprzedana nikomu innemu.
- Podmiot udzielający koncesji stwierdza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi obciążeniami oprócz tych, o których sprzedawca poinformował już kupującego.
- Co ważniejsze, koncesjodawca gwarantuje i broni tytułu przed roszczeniami wszystkich osób. Oznacza to, że udzielający gwarantuje, że ten tytuł jest wolny od wszelkich wad, które mogą wpłynąć na tytuł, nawet jeśli wada została spowodowana przez poprzedniego właściciela.
Quitclaim Deeds
Quitclaim akty są wykorzystywane do przekazywania wszelkich interesów, które koncesjodawca może posiadać w nieruchomości. Koncesjodawca może być prawnym właścicielem lub osoba udzielająca koncesji może nigdy nie zostać formalnie zidentyfikowana na podstawie aktu opisującego nieruchomość.
Roszczenia są najczęściej stosowane w trakcie rozwodu, aby uczynić zadość obowiązkowi z jednego małżonka na drugiego. Jeżeli osoba pozostająca w związku małżeńskim posiada tytuł własności jako jedyny i odrębny lub może nabyła nieruchomość przed zawarciem małżeństwa, małżonek, który nie jest objęty tytułem własności, może zostać poproszony o podpisanie aktu unieważnienia, gdy nieruchomość zostanie sprzedana stronie trzeciej, aby pewien małżonek, który nie był na czyn, nie wraca później i nie rości sobie prawa do nieruchomości.
Inne rodzaje czynów
- Ustawa podatkowa. Gdy podatki od nieruchomości są nieopłacane (liczba zaległych lat jest różna w zależności od stanu), a nieruchomość jest sprzedawana za zapłatę podatków, zazwyczaj akt podatkowy służy do przekazania tytułu nabywcy.
- Prezenty. Wymiana pieniędzy lub wynagrodzenia jest ogólnie określana jako "miłość i uczucie", co oznacza, że nieruchomość jest przekazywana bez zapłaty pieniędzy. Akcje upominkowe są zazwyczaj używane do przenoszenia tytułu między ludźmi, którzy są ze sobą spokrewnieni.
- Postępowanie w sprawie wykluczenia . Sprzedający, którzy są spóźnieni w płatnościach dla pożyczkodawcy, czasami negocjują z pożyczkodawcą, aby zaakceptować Umów w Lieu of Foreclosure, co oznacza, że sprzedawca oddał nieruchomość pożyczkodawcy, aby uniknąć wykluczenia. Ale czyn może nadal pojawiać się w raporcie kredytowym sprzedawcy.
Aby uzyskać więcej informacji na temat aktów własności i ich skutków prawnych, skontaktuj się z lokalnym prawnikiem nieruchomości, ponieważ ta strona internetowa nie może służyć poradą prawną.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.