Czytelnik pyta: "Mój mąż i ja uwielbiamy nasz mały domek, to dom z 2 sypialniami, całkiem mały, nie chcemy się ruszać, ale brakuje nam miejsca, mamy dziecko w drodze, ona ma to Mój mąż ma pomysł, aby przekształcić nasz garaż w żłobek, który wydaje mi się zimny i wilgotny, czy to dobry pomysł, żeby przerobić garaż? A może powinniśmy dodać do domu, może wyprowadzić ścianę? na podwórku? Czy dodają wartości do dodania pokoju? Oczywiście nie wiemy od czego zacząć, a nawet czy powinniśmy zacząć, proszę o pomoc Cindy. "
Odpowiedź: Pierwszą rzeczą, którą sugeruję, Cindy, jest chodzenie po twojej okolicy. Spójrz na inne domy w twojej okolicy. Czy te domy mają dodatki? Sprawdź je w Google, aby zobaczyć podwórki. Nie chcesz zbytnio poprawić swojego domu. Jeśli większość domów w twojej okolicy ma, powiedzmy, 900 stóp kwadratowych, nie chcesz, aby Twoje mieszkanie było o wiele większe, ponieważ nie otrzymasz zwrotu pieniędzy. Nie chcesz zmienić swojego domu w wyjątkowy dom.
Jeśli znajdziesz kilka domów, w których właściciele przekształcili garaż , zrób zdjęcie konwersji. Prześlij go na swój komputer i zapoznaj się z nim. Czy dobrze ci wygląda lub czy wygląda dziwnie? Większość z nich wygląda dziwnie. Jeśli możesz powiedzieć, że garaż został przerobiony, wygląda dziwnie. Ponadto, jeśli konwertujesz garaż, nie masz już garażu. To może być dla ciebie wielka sprawa, ale może się to nie spodobać kolejnemu kupującemu i nie możesz kupić domu, bo nie ma garażu.
Wady związane z konwersją garażu
Przekształcenie garażu to nie to samo, co dodanie do pokoju, ponieważ garaż już tam jest. Będziesz musiał zdecydować, jak zamknąć drzwi, a czasami poprzednie drzwi są trudne do ukrycia. To dlatego, że na górze znajduje się mikrobamek i kolce na bokach, które mogły być nieruchome przez lata.
Ruch może powodować pęknięcia. Być może będziesz musiał schować całą ścianę.
- Płyta może nie być równa lub może zawierać pęknięcia. Być może trzeba będzie wylać nową płytę, aby ją wyrównać. Kiedy budowałem garaż , koszt płyty wynosił około 30% kosztów budowy.
- Jeśli twój podgrzewacz wody lub piec jest garażem, te urządzenia będą musiały zostać przeniesione gdzie indziej. Niektórzy umieszczają ściany wokół siebie, ale potrzebujesz dostępu, a to zajmuje miejsce. Czy naprawdę chcesz mieć podgrzewacz wody w pokoju rodzinnym? Dodatkowo, musisz dowiedzieć się, jak ostudzić i ogrzać przestrzeń.
- Naprawdę powinieneś dostać pozwolenie. W zależności od wymagań miasta, może być konieczne zainstalowanie specjalnych ław i okien o określonej wielkości, co zwiększa złożoność i koszty.
- Nie każdy garaż jest elektryczny. Niektóre miasta wymagają wykopania 2-metrowych rowów, aby uruchomić instalację elektryczną w garażu.
- Hydraulika i odwodnienie mogą być większym problemem, jeśli trzeba włożyć do wanny. Przed zakupem wszystkich materiałów budowlanych skonsultuj się z działem planowania miejskiego.
Kiedy wszystko zostanie powiedziane i zrobione, możesz stracić wartość zamiast dodawać wartość do domu. Możesz skontaktować się z agentem nieruchomości i najpierw uzyskać profesjonalną opinię.
Jest mała chińska restauracja, którą odwiedzam w Sacramento, która zakończyła interesującą przebudowę. Budynek siedział prosto w środku. Zamiast dodawać z jednej strony, właściciele dodali więcej kwadratowego materiału na cały obwód. W ten sposób tylko część restauracji została zamknięta w czasie remontu. Pokazuje również, że nie jest zbyt drogie, aby powalić ścianę i ją wyprowadzić. Restauracje Mom-and-Pop nie są znane z drogich wyprysków.
Niektórzy ludzie zamieniają zadaszone patio w zamkniętą przestrzeń. Wiele domów, które widzę z przekształconymi patio, w końcu się nawraca. Nachylenie stropu, często są przewiewne i zabierają przestrzeń zewnętrzną.
Pierwszą rzeczą do zrobienia po dodaniu pomieszczenia jest zatrudnienie wykwalifikowanego wykonawcy, a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę. Zasadniczo, są to kolejne kroki, które należy wykonać, aby dodać pokój:
- Jeśli nie masz wiedzy o budownictwie, zatrudnij generalnego wykonawcę.
- Upewnij się, że wykonawca wyjmuje pozwolenie na budowę i finalizuje go. Jeśli tego nie zrobisz, możliwe, że praca nie zostanie ukończona w celu zakodowania, a kiedy sprzedasz w dół drogę, kwadratowy materiał filmowy może nie być brany pod uwagę przy ocenie .
- Ogólnie dobrym pomysłem jest utrzymanie podłogi na tym samym poziomie co podłoga w całym domu. Oznacza to, że jeśli masz podniesiony fundament, to dodatek do pokoju powinien mieć podniesiony fundament.
- Rozciągnij dach i rozważ podniesienie lub opuszczenie linii dachu, aby uzyskać lepszy wygląd.
- Uruchom narzędzia do przestrzeni.
- Wykadruj przestrzeń za pomocą kołków, górnych i progów.
- Dodaj izolację.
- Hang suchej zabudowy i wykończenia.
Dodanie kwadratowego materiału przez skonstruowanie pomieszczenia, takiego jak pokój rodzinny lub inna sypialnia, zwiększy wartość twojego domu, o ile nie będzie to biały słoń w sąsiedztwie. Konwersja przestrzeni używanej w jednym celu do przestrzeni na inny cel nie jest najlepszym dodatkiem do pokoju i może spowodować, że Twój dom straci na wartości.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.