Jak sprzedać wyjątkowy dom

10 sposobów na zniszczenie domu

Wielu właścicieli domów uważa, że ​​robią osobiste poprawki w swoich domach, gdy decydują się na przebudowę lub dekorację. Ale niektóre z tych osobistych dotknięć oznaczają, że niszczą swoje szanse na odsprzedaż. Kupujący w domu dzisiaj wolą domy do krojenia ciastek. Ciężko sprzedać wyjątkowy dom, ponieważ istnieje ograniczona grupa kupujących, którzy chcą kupić wyjątkowy dom. Dziwne domy nie sprzedają.

Moja przyjaciółka, Tamara, postanowiła pomalować całe wnętrze jej domu na ciemny fiolet.

Lubiła fiolet. Ja też. Ale kupujący w domu tego nie znoszą. Co więcej, trudno jest odmalować fioletową ścianę. Najpierw musi być zagruntowana. Następnie wymaga co najmniej dwóch warstw farby. Przynajmniej farba jest stosunkowo tanią łatą; jednak, gdy zaczniesz dodawać koszty malowania pokoju i zatrudniania profesjonalnych malarzy, kwota ta może szybko przekroczyć kilka tysięcy dolarów.

Jak zniszczyć dom

Mój sąsiad pochodzi z wielkiej rodziny, która uwielbia bawić. Poza tym prowadzi przedszkole w jej domu. Przez te wszystkie lata nie myślała o dodaniu kilku kuchni. Kiedy przyszła do mnie, aby sprzedać jej dom, musieliśmy obniżyć jej cenę o połowę, ponieważ nikt nie chciał kupić domu z 3 kuchniami. Oto inne sposoby przekształcenia zwykłego domu w wyjątkowy dom, który nie będzie sprzedawał:

• Konwertuj garaż

  Szczerze mówiąc, nie mogę powiedzieć, że kiedykolwiek widziałem konwersję w garażu, która była dobrze wykonana. Poza tym ludzie chcą zaparkować w garażu. OK, może mój mąż nie dba o to, ale inni chcą skorzystać z garażu w celu, w jakim był przeznaczony. Wiele konwersji w garażach wymaga pozwolenia. Aby uzyskać pozwolenie, być może trzeba będzie podnieść fundament lub umieścić okna. Tego typu ulepszenia są drogie do odwrócenia.

• Zbuduj niepopularny dodatek do pokoju

  Moja sąsiadka dodała pokój o wymiarach 30 x 30 stóp, który można wykorzystać jako centrum dziennej opieki. Zawierał także kuchnię i pralnię. Pasuje do konkretnego celu, jakiego nie chciał żaden inny nabywca domu po raz pierwszy . Dodatek do pokoju również pochłaniał ogromną część jej podwórku, zmniejszając w ten sposób przestrzeń, w której dzieci mogły się bawić. Jeśli planujesz dodatek, dlaczego nie powiększyć mniejszej przestrzeni, takiej jak kuchnia czy pokój rodzinny? Zrób przestrzeń, której ludzie będą używać.

• Usuń szczegóły dotyczące okresu, aby zmodernizować klasyczny dom

  Jeśli masz starszy dom i usuwasz szczegóły, które sprawiają, że jest to klasyczny dom, możesz zniszczyć charakter domu. Kupujący grawituje do starszego domu w porównaniu z nowym domem niekoniecznie na swój wiek, ale ze względu na jego cechy charakterystyczne. Możesz wyłączyć potencjalnych nabywców domu w wiktoriańskim domu, na przykład, instalując szafki wiśniowe i granitowe lady w kuchni.

• Spraw, by twój dom był największy na bloku

  Dowiedziałem się na własnej skórze, co się dzieje, gdy kupujesz dom o powierzchni 8 600 stóp kwadratowych w sąsiedztwie domów o powierzchni ponad 3 000 stóp kwadratowych. Nie przyszło mi do głowy, że dom był na rynku od ponad roku, kiedy go kupiłem, ale na pewno trafił do domu, gdy próbowałem go sprzedać. Obowiązuje zasada lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji . Ludzie chcą żyć w zgodnych dzielnicach podobnych domów.

• Zmodyfikuj układ wnętrza, usuwając wszystkie ściany

  Kupujący lubią plan na otwartym planie, ale jeśli chcą mieszkać na poddaszu, kupią poddasze, a nie dom bez ścian. Z tego samego powodu kopuły są trudne do sprzedania na obszarach bez żadnych innych kopuł w pobliżu. Pamiętaj, że zgodne domy to większość rynku.

• Zamień dom z trzema sypialniami w dom z jedną sypialnią

  Większość nabywców domu potrzebuje co najmniej domu z dwiema sypialniami, a rodzina potrzebuje trzech sypialni. Wiele starszych osób potrzebuje dodatkowej sypialni dla wnuków lub gości. Zamiast kupować unikalny dom i go odzyskiwać, łatwiej jest kupić dom, który odpowiada ich potrzebom.

• Usuń wannę

  Usuwając wannę, usuwasz niezbędny element w domu. Chociaż możesz preferować kabinę prysznicową, bardzo trudno jest wykąpać dziecko pod prysznicem. Niezależnie od tego, jest wielu ludzi, którzy wolą moczyć się w wannie.

• Dodaj wiele poziomów

  Dwupoziomowy dom to jedno, ale dom, w którym jadalnia jest krokiem w dół, mistrz o krok, den za step-down, kąpiel gościa to krok naprzód, to wszystko jest zbyt mylące, i niszczy naturalny przepływ. Ustawia układ .

• Użyj przestarzałych lub gorszych materiałów budowlanych

  Tylko dlatego, że twój wujek Louie ma dobrą ofertę podłóg laminowanych, które wyglądają jak prawdziwe, ale nie jest, nie jest powodem do instalowania tanich podłóg w całym domu. Przez lata panele mogły się rozdzielać, podnosić lub pękać. Jeśli wydajesz pieniądze na przebudowę, kup materiały, które przetrwają próbę czasu.

• Ułóż podwórze za pomocą blacktopu lub cementu

  W niektórych miastach, takich jak Sacramento, jest to przeciwne kodeksom budowlanym, by utorować drogę przed domem, ale to nie przeszkadza właścicielom domów w przekształcaniu ich podwórek na parkingi. Niektórzy właściciele wyrywają trawniki z tyłu i zamieniają podwórko w betonowy plac zabaw, myśląc, że dodają niskie wymagania konserwacyjne lub zielone.

Jeśli jest to zbyt kosztowne, aby odwrócić te błędy w domu , dwie dostępne opcje to oczekiwanie na idealnego nabywcę domu, który może trwać latami lub obniżenie ceny w celu zrekompensowania.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}