Kupujący w domu chcą prawdziwego garażu! Więc pomyśl zanim przebudujesz.
Nawet inwestorzy wahają się kupować domy bez pracującego garażu. Jeśli zmienisz garaż w sypialnię, pokój rodzinny lub studio, twój dom może pozostać na rynku i być może sprzedać za mniej niż okoliczne domy z funkcjonalnymi garażami.
Co więcej, większość stowarzyszeń właścicieli domów nie pozwala na parkowanie na podjeździe dłużej niż przez kilka godzin. Pod pewnymi względami taka polityka wydaje się niesamowita i przypomina mi The Stepford Wives. Ale kupujący nie chcieli kupić domu w miejscu, gdzie wszyscy zaparkowali na ulicy, a tym bardziej na podjeździe. Wygląda na to, że nikt nie chce spojrzeć na twój samochód.
Trendy garażowe
- Garaż z dwoma samochodami jest przestarzały. Rodziny rosną. Ludzie posiadają samochody "letnie" i "zimowe". Nastolatki mają samochody. Niektórzy nabywcy domu opierają całą decyzję o zakupie domu na rodzaju garażu, który pochodzi z domu. Jeden nabywca domu postanowił kupić konkretny dom, ponieważ miał garaż na cztery samochody. Prowadził biznes krajobrazu i musiał zaparkować cztery samochody, a także mieć dostęp do RV. Jeden dom w Sacramento odpowiadał tym potrzebom, więc je kupił.
Automatyczne windy zwiększają pojemność garażu. Za mniej niż kosztuje kupienie używanej Hondy, możesz wynająć firmę, aby zainstalować automatyczną windę w garażu. Działa to tak: wjeżdżasz do garażu, wysiadasz z samochodu, wciskasz przycisk i samochód się podnosi. Następnie możesz zaparkować kolejny samochód. Lub możesz wykopać ziemię poniżej, aby zapewnić podziemny parking. Winda i twój samochód będą całkowicie ukryte.
Garaże są coraz większe
W latach 80. i 90. standardowy garaż mierzył około 21 stóp na 21 stóp i miał 7 stóp wysokości. Pamiętam to, ponieważ raz samodzielnie (OK, pozwoliłem mojemu mężowi pomóc) zbudowałem garaż o tej wielkości.
Weź pod uwagę długość H2 Hummer, około 15 stóp długości, która nie pozostawia dużo miejsca na typowe przedmioty garażowe, takie jak kosiarka, narzędzia ogrodnicze lub stół warsztatowy.
17-stopowa łódź Bayliner, z przyczepą i zaczepem, też nie zmieści się w mniejszym garażu. Aby pomieścić nasze większe pojazdy, garaże muszą mieć co najmniej 22 stopy na 22 stopy. Aby zmieścić się w SUV, wysokość powinna wynosić co najmniej 9 stóp.
Garaże poruszają się do tyłu domu
Aby zwiększyć liczbę domów na działkach, budowniczowie przenoszą garaże na tyły domu. Do garażu można wejść bocznym wejściem lub z alejki, podobnie jak w latach pięćdziesiątych. Chociaż niektórzy są przywiązani z tyłu, trend zmierza w kierunku oddzielnych garaży. Garaże z tyłu, jak mówią budowniczowie, podkreślają fronty domów i zachęcają do interakcji między spacerowiczami na chodnikach a opiekunami ganku.
Nie odchodź za burtę
Niektórzy właściciele domów budują bardzo drogie garaże. Garaż w Land Park kosztował właściciela ponad 160 000 $. Posiadał dwa samochody i miał wbudowane szafki na przeciwległą ścianę, a także zewnętrzny dostęp do kilku innych jednostek magazynowych. Właściciele ci zbudowali warsztat / pokój gier nad garażem, obejmujący wielokierunkowy sufit, aby śledzić kod, ponieważ kod określa, że dachy garażowe nie mogą być wyższe niż dom. Ale pokój był bezużyteczny; nie miał łazienki, a nabywcy nie widzieli wartości w drogiej stolarce dębowej lub szafach w zabudowie.
Inny klient zbudował garaż za 70 000 funtów z tyłu swojej posiadłości ze sklepionym sufitem. Połowa garażu to studio bez ściany barierowej, a druga połowa to dwa samochody. Kiedy sprzedaje, jest mało prawdopodobne, że dostrzeże zwrot z tej inwestycji. Dodaje jednak interesujący element do domu.
Garaże, które sprzedają
Szacunki dotyczące produktów organizacyjnych są generowane na niskim poziomie od około 1000 USD do około 10 000 USD. Garaże, mimo że nadal są samochodami mieszkalnymi, stanowią obecnie przedłużenie przestrzeni życiowej i odeszły od całkowitej funkcji użytkowej.
- Wielu nabywców chce garażu oferującego systemy organizacyjne z pojemnikami, wysuwanymi szufladami, koszami, półkami, szafkami, stołami warsztatowymi i szafami.
- Haki ścienne do wieszania narzędzi ogrodowych i rowerów utrzymują porządek na podłodze i eliminują potrzebę układania rzeczy w rogu.
- Dodatkowa przestrzeń w garażu, którą można wykorzystać jako warsztat lub pomieszczenie do hobby, to wspaniały bonus dla osób szukających więcej miejsca.
- Niektórzy chcą pokoju zabaw dla dzieci, zwłaszcza jeśli w domu nie ma strychu ani piwnicy.
- Kupujący mają dość miejsca, aby zaparkować trzy samochody.
- Pomalowane i uszczelnione podłogi z polipropylenu, wykończone ściany i sufity nadają garażom czysty wygląd.
Podczas gdy zmodernizowany garaż może nie zwrócić całej inwestycji - zwłaszcza jeśli jest to zawyżone - udogodnienia sprawią, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących, a przez to łatwiejszy do sprzedania.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.