Powiedzmy, że patrzysz na dom o powierzchni 1500 stóp kwadratowych, który jest wymieniony na 150 000 dolarów. Cena za metr kwadratowy to 100 USD. Może w domu obok jest 2000 stóp kwadratowych, a to jest wymienione na 185,000 dolarów. Cena za metr kwadratowy większego domu wynosi 92,50 $. Który jest lepszy zakup? (Nie martw się, to podchwytliwe pytanie.)
Punkty do zapamiętania: Mniejsze domy o kwadratowych stopach dowodzą wyższych kosztów za metr kwadratowy. Większe domy o kwadratowych stopach dowodzą niższych cen za metr kwadratowy.
Aby uzyskać dobre wyczucie cen za stopy kwadratowe, warto przyjrzeć się, jak obliczany jest kwadratowy materiał. Oto spojrzenie na medianę vs średnią na stopę kwadratową.
Średnia (średnia) cena za stopę kwadratową
Możesz osiągnąć średni koszt za metr kwadratowy domu, dodając kwadratowy koszt każdego domu sprzedanego w danym obszarze i dzieląc liczbę sprzedanych domów.
Na przykład powiedzmy, że trzy domy sprzedane na Broadwayu za 200 000 USD każdy. Nieruchomość A miała 1000 stóp kwadratowych, a właściwości B i C dwa - 1,200 stóp kwadratowych. Dwa kolejne domy sprzedano o jedną przecznicę dalej. Nieruchomość D wynosiła 180 000 USD i 1 200 stóp kwadratowych, podczas gdy Nieruchomość E wynosiła 575 000 USD i 2100 stóp kwadratowych. Istnieje duża rozbieżność między domami o powierzchni 1000 stóp kwadratowych a domami o ponad dwukrotnie wyższym, ale tak oblicza się średnie i mediany.
- Nieruchomość A jest sprzedawana w cenie 200 USD za metr kwadratowy.
- Nieruchomość B sprzedana za 167 USD za metr kwadratowy.
- Nieruchomość C sprzedano za 167 USD za metr kwadratowy.
- Nieruchomość D jest sprzedawana na poziomie 150 USD za metr kwadratowy.
- Nieruchomość E sprzedana na 278 USD za metr kwadratowy.
- Średni koszt za metr kwadratowy to 192 USD.
Średnia cena za stopę kwadratową
Średnia cena to połowa. To jest środkowy punkt cenowy. Oznacza to połowę domów sprzedanych powyżej mediany, a połowę sprzedano poniżej mediany.
Jest często używany jako dokładniejsza miara wartości; chociaż jest to lepsze niż średnia cena, szczególnie gdy są skrajności. Jednak także nie jest to jasny obraz. W przykładzie dla średnich kosztów na metr kwadratowy powyżej, mediana ceny wyniesie 167 USD.
Kwadratowe koszty stopy są często wykorzystywane w nowych konstrukcjach. Kwadratowa stopa koszt odbudowy domu, jeśli jest starszy, często jest prawdopodobnie wyższa niż koszt zakupu. Te mogą być oparte na średnich, ponieważ 2x4s, Sheetrock i inne materiały budowlane kosztują tyle samo za metr kwadratowy z jednego domu do drugiego.
Nie jest rozsądne opieranie ceny zakupu domu, który zamierzasz kupić, na podstawie mediany ani średniej ceny za metr kwadratowy. To dlatego, że każdy dom jest wyjątkowy. Lepiej jest używać tych liczb jako trendów. Ceny za metr kwadratowy mogą się różnić w zależności od lokalizacji , stanu, ulepszeń i aktualizacji, w tym wielkości partii, a także od tego, czy jest to parterowy czy wielopoziomowy dom.
Głównym powodem, dla którego ceny za metr kwadratowy są ważne, jest pokazywanie trendów. Jeśli możesz porównać średnią cenę za stopę kwadratową z ostatnich 12 miesięcy, możesz określić, czy wartości rosną, czy spadają. Ale wiele z tego zależy od średniej wielkości domu.
Tak długo, jak wszystkie domy są podobne w metrach kwadratowych, średnia cena za stopę kwadratową pokaże ci trend. Ale jeśli niektóre domy są większe od innych, średnia wcale nie pomoże. Odpowiedź na pytanie, czy lepiej kupić dom, który jest mniejszy przy wyższej cenie za metr kwadratowy lub większy dom przy mniejszym koszcie na metr kwadratowy, zależy od typowego średniego pola powierzchni domów w tym obszarze. Chociaż wielu kupujących chce kupić większy dom, jeśli tym większym domem jest biały słoń, nie jest to najlepszy wybór finansowy.
Jak cena za stopę kwadratową pomaga określić wartości
Krótko mówiąc, tak naprawdę nie jest. Nie możesz wziąć średniej ceny za metr kwadratowy i pomnożyć ją razy w stosunku do powierzchni domu, w którym myślisz o zakupie. To nie działa w ten sposób. Rzeczoznawcy nie polegają na kosztach kwadratowych stóp.
Ceny za metr kwadratowy dają po prostu średnią lub medianę; pokazuje trendy. W większości przypadków nie jest dokładnie obliczana wartość.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii .