Pytanie: Jakie są zalety wypłaty gotówki za dom?
Czytelnik pyta: "Czy to prawda, że gotówka jest królem? Nie chwalimy się ani nic takiego, ale moja żona i ja oszczędziliśmy wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić całą gotówkę za dom." Wiemy, że możemy uzyskać lepszą stopę zwrotu w na giełdzie, ale biorąc pod uwagę ceny w Los Angeles, uważamy, że sprzedawca może dać nam przerwę w cenie, jeśli zapłacimy gotówką. Jakie są zalety wypłaty gotówki za dom? "
Odpowiedź: Dobrze, że odłożyłeś pieniądze na zakup domu . Bardzo niewielu kupujących jest wystarczająco zdyscyplinowanych, by oszczędzić na tyle, by zapłacić za dom, a tym bardziej w Kalifornii. Ceny są tu astronomiczne w porównaniu do reszty kraju.
W zależności od temperatury na rynku , płacenie gotówką ma swoje zalety z punktu widzenia sprzedawcy. Teraz niektórzy eksperci mogą twierdzić, że to zawsze gotówka w końcu i tak jest. Ale dotarcie do "końca" uniemożliwia niektórym kupującym, którzy korzystają z finansowania, aby się tam dostać.
Powody, dla których sprzedawcy lubią wszystkie oferty gotówkowe
Sprzedający często akceptują ofertę zakupu za gotówkę w wyższej cenie za pomocą finansowania konwencjonalnego lub FHA . To dlatego, że wiedzą, że oferta gotówkowa jest bardziej prawdopodobna. Obejmuje mniej przeszkód. A czasami ptak w dłoni jest wart tyle dwa w buszu, że tak powiem.
Upewnij się tylko, kiedy przesyłasz ofertę wraz z dowodem środków z ofertą.
Jedną rzeczą jest powiedzieć, że masz gotówkę do zamknięcia, a inną, by dostarczyć dowód. To sprawia, że twoja oferta jest znacznie silniejsza.
- Brak konsekwencji w ocenie.
Oceny są podobne. . . nie, nie zamierzam powtarzać tego kolokwializmu, ale każdy ma zdanie. Wyceny nie są odlane w złocie. Najpopularniejszą metodą jest poleganie na porównywalnej sprzedaży , znanej jako metoda porównawcza, która obejmuje wybieranie od 3 do 6 właściwości i porównywanie tych wartości z właściwością, o której mowa, dostosowując w górę lub w dół aktualizacje / brakujące funkcje.
Jeśli dom nie wycenia za cenę zakupu, a kupujący otrzymuje pożyczkę wymagającą 20% zaliczki lub mniej, pożyczkodawca nie pożycza, chyba że kupujący kasie więcej gotówki lub sprzedawca obniży cenę. Istnieją inne opcje radzenia sobie z niską oceną , ale mogą również oznaczać anulowanie umowy .
- Brak kontyngentu finansowania pożyczek .
Mimo że kupujący może mieć pełne kwalifikacje do zakupu domu w momencie jego powstania, w trakcie procesu pożyczania może pojawić się setka rzeczy. Oprócz samego domu, który nie kwalifikuje się, do warunków uzyskania zgody kredytowej, której nabywca nie może spełnić, do pożyczek, które niegdyś były dostępne podczas zasypania.
Częściej kredytodawcy odmawiają pożyczek, ponieważ kwalifikacje nabywców zmieniają się po dokładniejszym zbadaniu. Być może kupujący nie był w pełni zatrudniony w tym samym zawodzie przez ostatnie dwa lata, być może sytuacja finansowa została zmieniona przed zamknięciem, na przykład kupujący kupił nowy samochód lub, co gorsza, może nieświadomie stał się ofiarą kradzieży tożsamości .
- Szybsze zamknięcie.
Kupujący nie potrzebuje 30 lub 45 dni na zamknięcie, jeśli kupujący nie otrzyma pożyczki. Po zaspokojeniu lub zwolnieniu kontroli w domu i innych nieprzewidzianych wypadkach zamknięcie może nastąpić w ciągu zaledwie siedmiu dni, pod warunkiem, że kupujący jest skłonny podpisać zrzeczenie się farby .
Szybsze zamknięcie szybciej wpłaca pieniądze do kieszeni sprzedawcy. Jest też mniej rzeczy, które mogą pójść źle w krótkim okresie escrow .
Korzyści dla kupujących, którzy płacą gotówką za dom
Kiedy kredytodawcy REO mają wiele portfeli nieruchomości w swoich portfelach, czasami pożyczkodawca będzie dyskontował cenę katalogową domu w nadziei, że nieruchomość przyciągnie wiele ofert .
Kupujący, którzy płacą gotówką za mieszkania REO, wygrywają wiele ofert . Są jednak inne korzyści dla kupujących niż sama cena:
- Brak spłaty kredytu hipotecznego
- Poczucie bezpieczeństwa
- Dostępny kapitał w przypadku sytuacji finansowej
- Wahania rynku nie mają znaczenia
- Brak ograniczeń w przeniesieniu tytułu z tytułu pożyczki bazowej
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.