Aby zrozumieć, co może zrobić kalkulator dodatków do domu, niezwykle pomocne jest poznanie, czego nie można zrobić. Tak, aby nie było żadnych nieporozumień, kalkulator dodatku do domu będzie najbardziej przydatny dla osoby na początkowych etapach planowania budowy lub projektów majsterkowania . Nie jest to narzędzie, które może pomóc w negocjowaniu z kontrahentem, ponieważ kontrahent nie używa takiego gadżetu.
Dla kontrahenta, który użyłby kalkulatora dodatku do domu, byłby jak rzeczoznawca majątkowy wykorzystujący wartość rynkową domu znalezionego w Zillow. Profesjonaliści nie polegają na sztuczkach. Profesjonaliści docierają do szacunków opartych na faktach, nauce i wiedzy. Nie zrozum mnie źle. Technologia ma swoje miejsce na świecie lub nie będziesz teraz czytać tego artykułu. Jednak internetowy kalkulator dodawania domu opiera się na algorytmach, równaniach matematycznych, opartych na technologii.
Dla właściciela domu bez wiedzy budowlanej, kalkulator dodawania domu to miejsce, od którego można zacząć. To udowadnia, że każdy mówi: Kwadratowe koszty materiału to 200 $. Jest to liczba obejmująca materiały i pracę, która zależy od warunków rynkowych i lokalnej społeczności.
Strona internetowa Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pozwala wprowadzić swoje miasto i stan, aby dowiedzieć się, jaki średni koszt budowy domu ma stopa kwadratowa .
Według obliczeń NAR, Austin ma 198 stóp kwadratowych. Charlotte w stanie Karolina Północna ma 140 dolarów za metr kwadratowy. Knoxville, TN, 99 dolarów za metr kwadratowy. San Francisco? Ogromne $ 866, osiem razy więcej niż Knoxville.
Co to jest kalkulator dodatku domowego?
Kalkulator domowym kalkulatorem nie jest fizycznym kalkulatorem, który można kupić w Amazon i otrzymać dostawę dronem.
Jest dostępny tylko online na różnych stronach internetowych, niektóre za darmo, a niektóre wymagają konta. Wprowadzasz podstawowe informacje i wyskakuje prognoza. Dostępne są różne zmienne do wyboru, takie jak:
- Czy wykonasz pracę samodzielnie, zatrudnisz generalnego wykonawcę, czy też będziesz generalnym wykonawcą, zlecającym pracę innym?
- Którą część domu przebudujesz lub dodasz z dodatkiem? Na przykład garaż jest o wiele tańszy w budowie niż w kuchni.
- Czy Twoje materiały są niedrogie, średnie czy ekskluzywne? W przypadku łazienki marmur Calacatta jest luksusowym kamieniem, który może kosztować 10 razy więcej niż zwykłe płytki porcelanowe.
- Jakiego rozmiaru jest twój projekt? Oczywiście, im większy obszar, tym wyższy całkowity wydatek.
- Ile wart jest teraz twój dom? Chociaż kwota ta ma wyraźny wpływ na koszty poprawy, nie oczekuj, że koniecznie zobaczysz 100-procentowy zwrot z inwestycji przy odsprzedaży. Remodeling Magazine pokazuje z roku na rok, jak rzadko można osiągnąć zysk.
Czy powinieneś uzyskać zezwolenie?
Po ustaleniu średniego kosztu za pomocą kalkulatora dodatku do domu rozważ otrzymanie pozwolenia. Bez debaty, czy pozwolenia są warte dodatkowych kosztów, czy pozwolenia wymagają innych ulepszeń lub czy twoi sąsiedzi pracują bez pozwolenia, rozważ nieodłączny problem odsprzedaży bez pozwolenia.
Rzeczoznawcy najprawdopodobniej nie będą uwzględniać aktualizacji lub dodania, jeśli nie ma pozwolenia na plik .
Jeśli wynajmujesz generalnego wykonawcę, aby zaoszczędzić koszty, wykonawca może zasugerować, aby pominąć zezwolenie. Zapytaj, czy wykonawca uzyska zezwolenie i nalegać na otrzymanie kopii pozwolenia, w tym świadectwa ukończenia. Sprzedawcy domu w Carmichael zapłacili swojemu kontrahentowi ponad 100 000 $, aby dodać główny apartament. Myśleli, że wykonawca uzyskał zezwolenie. Kiedy sprzedaliśmy dom, rzeczoznawca nie mógł znaleźć pozwolenia na dodanie do pokoju , co spowodowało niską wycenę.
Sprzedający zapłaciły 8 000 USD w hrabstwie Sacramento, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Kredytodawcy kupującego dzisiaj oczekują zezwolenia.
Alternatywy kalkulatora dodatku domowego
Najlepszym sposobem na obliczenie dodatku do domu jest zrobienie tego samemu.
Rozpocznij od określenia zakresu i wielkości projektu. Następnie wybierz swój projekt i materiały. To jest fajna część!
- Zmierz kwadratowy materiał i narysuj skalę na papierze milimetrowym.
- Określ wysokość, szerokość i głębokość elementów wbudowanych, pozwalając na wysokość okna.
- Złożyć katalog wszystkich eksponowanych materiałów z cenami.
- Przedstaw swój pakiet minimum 3 do 5 kontrahentów i uzyskaj indywidualne oszacowania.
- Uzyskaj oszacowanie czasu, aby wykonać zadanie od początku do końca.
- Przygotuj się na niespodziewane przekroczenie kosztów o 10 do 15 procent.
Wskazówka: Upewnij się, że wszystkie twoje materiały są na miejscu, zanim wykonawcy pojawią się w pracy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.