Zasada 1% kciuka
Jedna popularna zasada mówi, że jeden procent ceny zakupu twojego domu powinien być odkładany co roku na bieżącą konserwację. Na przykład, jeśli Twój dom kosztuje 300 000 USD, należy przeznaczyć budżet na 3 000 USD rocznie na konserwację .
To nie znaczy, że wydasz 3 000 $ rocznie. Oznacza to, że średnio przez dłuższy okres czasu (10 lat lub więcej) wydasz około 3000 USD rocznie, zgodnie z tą regułą. Kilka lat wydasz o wiele więcej; na przykład wymiana dachu może kosztować od 6 000 do 10 000 USD lub więcej. Inne lata, wydasz znacznie mniej.
Oczywiście ta popularna reguła ma swoje ograniczenia. Twój czas na rynku nie ma wpływu na budżet na konserwację. Jeśli zdarzyło Ci się kupić dom w szczycie bańki mieszkaniowej, koszty utrzymania nie wzrosną. Podobnie, jeśli kupiłeś dom ze zniżką na samym dole rynku mieszkaniowego, nie powinno to wpłynąć na budżet na konserwację.
Cena podstawowa domu i koszty jego naprawy, innymi słowy, są zmiennymi niezależnymi. Korelują tylko o tyle, o ile obaj mają na nie wpływ koszty pracy i materiałów na danym obszarze geograficznym.
The Square Foot Zasada kciuka
Inna reguła mówi, że należy przeznaczyć budżet 1 USD na stopę kwadratową rocznie na koszty konserwacji i napraw.
Jeśli na przykład masz własny dom o powierzchni ponad dwóch tysięcy metrów kwadratowych, budżet w wysokości 2000 USD rocznie na konserwację i naprawy (ponownie, w średniej długoterminowej zannualizowanej ).
Ta zasada ma trochę więcej sensu niż reguła 1 procent, ponieważ jest bezpośrednio związana z wielkością domu. Im więcej stóp kwadratowych zarządzasz, tym więcej będziesz musiał wydać. Jednak jedną wadą tej zasady jest to, że nie uwzględnia ona kosztów pracy i kosztów materiałowych na danym obszarze. Ceny rynkowe dla wykonawców, pracowników i materiałów budowlanych mogą się znacznie różnić w zależności od regionu.
Inne czynniki do rozważenia
Chociaż reguły mogą dać oszacowanie rocznych kosztów utrzymania, nie uwzględniają one samego domu ani klimatu, w którym się znajduje. Istnieje kilka dodatkowych czynników, które mają wpływ na koszty konserwacji i napraw. konkretny dom.
Wiek
Wiek nieruchomości może odgrywać ogromną rolę. Nowy dom zbudowany w ciągu ostatnich 5 do 10 lat będzie wymagał bardzo niewielkiej konserwacji, podczas gdy domy od 10 do 20 lat będą potrzebowały nieco więcej. Kiedy w domu skończy 20 lub 30 lat, istnieje duża szansa, że główne elementy, takie jak dach, mogą wymagać wymiany.
Pogoda
Domy na obszarach dotkniętych temperaturami ujemnymi, burzami lodowymi lub obfitymi opadami śniegu podlegają większym obciążeniom niż domy w obszarach, na które nie ma wpływu zimna.
Podobnie, domy w obszarach, w których termity, silne wiatry, ulewne deszcze i inne ekstremalne warunki pogodowe lub epidemie szkodników doświadczają większego zużycia.
Stan
Niektóre domy mają ponad 100 lat, ale są w nienaruszonym stanie, dzięki poprzednim pokoleniom, starannie konserwującym. Inne domy jednak przez lata były zaniedbane i odrapane. Im starszy dom, tym większy wpływ będzie miała opieka poprzedniego właściciela (lub jego brak) na potrzeby utrzymania domu.
Lokalizacja
Mieszkania znajdujące się na dnie wzgórza (gdzie woda spływa i zbiera), w obszarze zalewowym lub w innych obszarach, które powodują obciążenia środowiskowe, będą miały wpływ na ilość opieki i konserwacji, której potrzebuje.
Single-Family vs. Attached
Dom jednorodzinny potrzebuje większego budżetu na konserwację, ponieważ trzeba wymienić dach, bocznicę i rynny oraz zachować krajobraz.
Mieszkanie lub dom miejski nie będą potrzebowały tak dużego budżetu na utrzymanie, ponieważ zewnętrzne opłaty konserwacyjne są wliczone w opłatę za przejęcie (HOA) (chociaż HOA mogą wymagać dodatkowych opłat za konkretne projekty utrzymania).
Dokładna regulacja obliczeń
Ponieważ nie ma uniwersalnej zasady, która określałaby, ile należy odłożyć na konserwację domu i naprawy - a czynniki takie jak wiek i lokalna pogoda mogą być znaczącymi czynnikami - rozsądnie jest przyjąć bardziej całościowe podejście do szacowania kosztów utrzymania domu:
Najpierw weź średnią reguła 1 procent i Reguła stóp kwadratowych. Jeśli 1 procent ceny zakupu wynosi 3 000 USD, a stopa kwadratowa równa się 2 000 USD, wówczas średnia wynosi 2500 USD.
Następnie dodaj 10 procent dla każdego czynnika (pogoda, stan, wiek, lokalizacja, typ), który negatywnie wpływa na twój dom. Jeśli masz starszy dom, na terenie zalewowym, w obszarze, w którym występują mroźne temperatury, zwiększ sumę o 30 procent: 2500 USD x 1,3 = 3 250 USD (lub 26,83 USD miesięcznie).
Dodawanie kosztów operacyjnych
Niektórzy właściciele domów lubią budować bieżące koszty operacyjne wraz z kosztami konserwacji i napraw. Wydatki te zazwyczaj różnią się w zależności od pór roku, dlatego najłatwiej zastosować średni koszt roczny tych dodatków:
- Energia elektryczna: 1368 USD rocznie / 114 USD miesięcznie
- Gaz: 984 USD rocznie / 82 USD miesięcznie
- Woda: 480-780 USD rocznie / 40-65 USD miesięcznie
- Kosza: 240 USD rocznie / 20 USD miesięcznie
- Kanalizacja: 204 USD rocznie / 17 USD miesięcznie
- Odśnieżanie / pielęgnacja trawników: 1560 USD rocznie / 130 USD miesięcznie