Rodzaje programów kredytów hipotecznych
Popularne rodzaje programów kredytów hipotecznych
- Stałe rodzaje kredytów hipotecznych
To jest dziadek z nich wszystkich. Dziś możesz wybierać spośród 5-letnich, 10-letnich, 15-letnich, 20-letnich, 30-letnich, 40-letnich, a nawet 50-letnich hipotek o stałym oprocentowaniu, z których wszystkie są całkowicie amortyzowane .
- Pożyczki FHA
Rodzaje kredytów hipotecznych FHA są ubezpieczone przez rząd poprzez ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które jest finansowane w ramach pożyczki. Po raz pierwszy nabywcy domu są idealnymi kandydatami do pożyczki FHA, ponieważ wymagania dotyczące zaliczek są minimalne, a wyniki FICO nie mają znaczenia.
- Pożyczki VA
Ten typ pożyczki rządowej jest dostępny dla weteranów, którzy służyli w US Armed Services, aw niektórych przypadkach także małżonków zmarłych weteranów. Wymagania różnią się w zależności od roku służby i tego, czy absolutorium było honorowe, czy niehonorowe. Główną zaletą pożyczki VA jest to, że kredytobiorca nie potrzebuje zaliczki. Pożyczka jest gwarantowana przez Departament Spraw Weteranów, ale finansowana przez zwykłego pożyczkodawcę.
- Tylko odsetki typów hipotecznych
Wezwanie do kredytu hipotecznego typu " hipotecznych tylko odsetkowych " jest nieco mylące, ponieważ te pożyczki nie są tak naprawdę tylko odsetkowe, co oznacza, że pożyczkobiorca płaci tylko odsetki od pożyczki. Pożyczki tylko odsetkowe zawierają opcję wypłaty odsetek. Ta opcja jest dostępna tylko przez określony czas. Jednak niektóre mniejsze kredyty hipoteczne są rzeczywiście tylko odsetkowe i wymagają płatności balonem , składającej się z pierwotnego salda pożyczki w terminie zapadalności.
Hybrydowe rodzaje kredytów hipotecznych
- Opcje typu hipoteki ARM
Opcje pożyczek ARM są skomplikowane. Są to hipoteki o zmiennej stopie procentowej , co oznacza, że stopa procentowa zmienia się okresowo. Podobnie jak sugeruje nazwa, kredytobiorcy mogą wybierać spośród różnych opcji płatności i stóp indeksowych . Ale uważaj na minimalną opcję płatności, która może skutkować ujemną amortyzacją .
- Rodzaje kredytów hipotecznych Combo / Piggyback
Ten rodzaj finansowania hipotecznego składa się z dwóch pożyczek: pierwszej hipoteki i drugiej hipoteki . Hipoteki mogą być kredytami hipotecznymi o regulowanej stopie lub stałym oprocentowaniu lub ich kombinacją. Pożyczkobiorcy zaciągają dwie pożyczki, gdy zaliczka wynosi mniej niż 20%, aby uniknąć płacenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego .
- Hipoteki o zmiennej stopie procentowej
Hipoteczne kredyty hipoteczne (ARM) mają wiele smaków, kolorów i rozmiarów. Stopa procentowa zmienia się. Może przesuwać się w górę lub w dół miesięcznie, półrocznie, rocznie lub pozostać niezmieniony przez pewien czas, zanim się dostosuje.
- Buydown hipoteczny
Kredytobiorcy, którzy chcą płacić niższe oprocentowanie początkowo często wybierają burzyce hipoteczne. Oprocentowanie jest obniżone, ponieważ opłaty są płacone za obniżenie stawki, dlatego nazywa się buydown. Kupujący, sprzedający lub pożyczkodawcy mogą kupić niższą stopę procentową dla kredytobiorcy.
Specjalne rodzaje kredytów hipotecznych
- Oprocentowane kredyty hipoteczne o wartości K.
Podobnie jak program pożyczkowy 203K, FHA ma inny program, który zapewnia fundusze kredytobiorcy, aby naprawić dom, przenosząc fundusze do jednej pożyczki. Limit dolara na naprawy jest niższy w przypadku pożyczki Streamlined-K, ale wymaga mniejszej ilości dokumentów i jest łatwiejszy do uzyskania niż 203K.
- Kredyty pomostowe / obrotowe
Tego typu kredyty hipoteczne są używane, gdy sprzedawca wprowadził dom na rynek - ale jeszcze nie sprzedał - a sprzedawca chce zaciągnąć kapitał na zakup innego domu. Istniejący dom sprzedawcy jest wykorzystywany jako zabezpieczenie kredytu pomostowego (zwanego również swing).
- Rodzaje pożyczek hipotecznych
Kredyty akcyjne są na drugim miejscu i są mniejsze od istniejącego pierwszego kredytu hipotecznego. Kredytobiorcy zaciągają kredyty kapitałowe, aby otrzymać gotówkę. Pożyczki mogą być regulowane, stałe lub linia kredytowa, z której pożyczkobiorca może wyciągnąć środki w razie potrzeby.
- Odwrotne kredyty hipoteczne
Odwrotne kredyty hipoteczne są dostępne dla każdej osoby powyżej 62 roku życia, która ma wystarczającą kapitały własne. Zamiast dokonywania comiesięcznych płatności na rzecz pożyczkodawcy, pożyczkodawca dokonuje miesięcznych płatności na rzecz kredytobiorcy tak długo, jak długo kredytobiorca przebywa w domu. Oprocentowanie może być stałe lub regulowane. Uzyskaj niezależną poradę od zaufanego doradcy przed dokonaniem odwrotnej hipoteki.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.