Kiedy nadchodzi czas sprzedaży domu na wynajem , czasami nieoczekiwane problemy napotykane przez niektórych sprzedawców wynikają z faktu, że zakup został dokonany bez zastanowienia się nad zakupem domu, który jest łatwy do wynajęcia. Nie każdy wynajem domu zaczyna się od wynajmu domu, ponieważ czasami te domy są przekształcane na czynsze, gdy sprzedawca przenosi się gdzie indziej i jest nieprzygotowany lub nie chce sprzedać.
Tip # 1 na zakup domu, który jest łatwy do wynajęcia
Kup dom w dobrej lokalizacji. Zapamiętaj powiedzenie: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja . Nie kupuj domu w trudnej dzielnicy, w której wystrzeliwują strzały nocą po nocy, a potem zastanawiasz się, dlaczego trudno je wynająć, chyba że lubisz być slumordistą. Dobra lokalizacja jest ogólnie pożądaną i popularną dzielnicą z dobrymi szkołami, gdzie atrakcyjność jest widoczna, a właściciele domów są dumni z posiadania.
Jeśli kupisz dom w okolicy z problemami z hałasem, takimi jak tory kolejowe w pobliżu, autostrada nad głową lub w pobliżu ruchliwego skrzyżowania, wartość ta będzie zawsze mniejsza dla tego domu z powodu jego lokalizacji. Preferowane są domy położone w niewielkiej odległości do scentralizowanych miejsc pracy lub w pobliżu transportu do tych ośrodków zatrudnienia.
Tip # 2 do kupowania domu, który jest łatwy do wynajęcia
Kup w sąsiedztwie domów zajmowanych przez właściciela. Najwyższą możliwą wartość rynkową uzyskuje się zazwyczaj na rynku domów, w których mieszkają właściciele domów.
To dlatego, że właściciele domów płacą premię, aby żyć wśród innych właścicieli. Nie kupuj w obszarze o dużym odsetku czynszów, chyba że obszar ten jest już bardzo popularny, np. W centrum miasta, w pobliżu pracy i transportu.
Czasami można łatwo wybrać dom na wynajem na ulicy, gdzie mieszka większość innych domów.
Najemcy nie zawsze utrzymują stocznie w tym samym stanie, z jednakową skrupulatnością i dbałością o szczegóły, jakie zapewniają właściciele domów. Dom może wykazywać odroczoną konserwację, ponieważ najemcy czasami nie zgłaszają problemów właścicielom z obawy, że jakiekolwiek koszty naprawy mogą spowodować podniesienie czynszu przez właściciela.
Tip # 3 na zakup domu, który jest łatwy do wynajęcia
Kup dom z minimalną konfiguracją 3 sypialni i 2 kąpieli. Nie znaczy to, że dom z dwiema sypialniami jest trudny do wynajęcia, ale łatwiej jest wynająć 3-pokojowe mieszkanie, a dom zapewni wyższą czynsz. Domy z 3 sypialniami i 2 łazienkami są atrakcyjne dla rodzin i osób, które muszą przyjąć współlokatorów.
Potencjalny lokator, który potrzebuje domu z 2 sypialniami, może mieć ochotę zapłacić nieco więcej za dom z 3 sypialniami, ale lokator, który absolutnie potrzebuje 3 lub więcej sypialni, nie wynajmuje domu z 2 sypialniami. Najlepszą wartość odsprzedaży często można znaleźć w domach z 3 lub więcej sypialniami.
Porada 4 dla kupowania domu, który jest łatwy do wynajęcia
Kupno nowszego domu w porównaniu ze starszym domem często oznacza mniej problemów z naprawą / konserwacją. Z punktu widzenia inwestycji, chociaż starsze domy, takie jak budowane przed 1950 rokiem, są często lepiej zbudowane, nowsze domy zwykle wymagają mniej konserwacji.
Urządzenia, podgrzewacze wody, systemy HVAC, pokrycia dachowe, instalacje hydrauliczne i elektryczne mogą nie wymagać wymiany w domu, który został zbudowany w ciągu ostatnich 5 do 15 lat.
Nowsze domy zazwyczaj nie wymagają modernizacji, tak jak w przypadku starszych domów. Wymagania kodeksowe są czasem wprowadzane na zasadzie "grandfather", dopóki naprawa nie będzie konieczna, szczególnie w odniesieniu do urządzeń oszczędzających wodę lub niskoenergetycznych. Należy pamiętać, że zastąpienie dachu shake, na przykład, z gontowym dachem składanym, może wymagać usunięcia podkładu i zainstalowania nowej warstwy płyty OSB lub sklejki, co zwiększa koszty.
Porada # 5 do kupowania domu, który jest łatwy do wynajęcia
Sprawdź ukryte koszty posiadania przed zwolnieniem zakupów w domu . Ukryte koszty własności mogą pochłonąć potencjalne zyski. Dowiedz się, czy dom jest ubezpieczony i czy dom będzie wolny przez dłuższy czas, czy możesz wykupić wolne ubezpieczenie domu i opłatę za tę wyspecjalizowaną polisę.
Czy potrzebujesz ubezpieczenia od trzęsień ziemi lub powodzi? Przeanalizuj zapisy podatkowe, aby ustalić, czy stawki podatkowe zawierają dodatkowe opłaty, które nie mają wpływu na inne domy w pobliżu.
Upewnij się, że aktualizacje są dozwolone, zwłaszcza jeśli wydaje się, że dom mógł zostać przebudowany bez zezwoleń . Zweryfikuj stawki narzędzi i typy narzędzi. Na przykład całkowicie elektryczny dom może kosztować więcej ciepła niż dom z gazem ziemnym, a podwójne szyby oferują więcej izolacji niż pojedyncza szyba.
Dodatkowa wskazówka : jeśli dom znajduje się w ramach społeczności regulowanej przez stowarzyszenie właściciela domu , dowiedz się, czy istnieją ograniczenia dotyczące wynajmu, krótko- lub długoterminowe. Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebujesz lub chcesz, to kupić dom w celu wynajęcia go tylko po to, aby odkryć, że HOA nie zezwala ci na zaoferowanie mieszkania do wynajęcia.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.