Pytanie: One-Story vs Two-Story Home: Który jest lepszy do kupienia?
Czytelnik pyta: "Moja córka i jej mąż planują kupić dom na przedmieściach, od kilku lat mieszkają w ciasnym miejskim mieszkaniu, ale teraz, mając małego po drodze, postanowili kupię dom, a mój zięć twierdzi, że musi kupić dwupiętrowy budynek, aby chronić swoją inwestycję, jednak ich agent nieruchomości mówi im, że jednopiętrowy dom jest bardziej popularny. Nigdy tak naprawdę nie myślałem o tym, mimo to nie chciałbym, żeby kupili niewłaściwy dom, a co jest lepszym zakupem - domem parterowym lub dwupiętrowym? - Babcią Jackie "
Odpowiedź: To, czy jednopiętrowy dom jest lepszą inwestycją niż dwupiętrowy dom, zależy w dużej mierze od spojrzenia widza, lokalnego rynku nieruchomości oraz od lokalizacji powiedzenia , lokalizacji, lokalizacji . Wiem, że ludzie zawsze chcą odpowiedzi na te pytania, a mimo że dwupiętrowy dom oferuje wiele korzyści, to ma również swoje nieodłączne wady.
Porównywanie domu z jedną historią do domu z dwiema historiami
Znajdziesz ludzi, którzy twierdzą, że domy jednopoziomowe są bardziej atrakcyjne wizualnie niż dom wielopoziomowy, ale to kwestia osobistego gustu i stylu architektonicznego. Oto 3 dodatkowe czynniki do rozważenia:
- Dziedziniec parterowego domu może być mniejszy.
Jeśli wszystkie domy w bloku miejskim są zgodne, powiedzmy, na przykład, o rozmiarach partii 40 stóp i 80 stóp głębokości, to równa się powierzchni 3 200 stóp kwadratowych na partię. Niektóre kody miast mogą przydzielić niewielką część tego rozmiaru powierzchni 0,07 akra do struktury. Jeśli kod miasta mówi, że budynek nie może zajmować więcej niż 40% partii, powierzchnia Twojego domu w tym przypadku nie może przekroczyć 1,280 stóp kwadratowych.
Oznacza to, że jeśli niektóre domy są dwupiętrowymi domami, a inne są jednopiętrowe, domy jednorodzinne będą miały maksymalny rozmiar 1 280, podczas gdy dwupiętrowy dom może być dwa razy większy lub mieć 2,560 stóp kwadratowych lub więcej. Jednopiętrowy dom jest często wyceniany więcej za metr kwadratowy niż dwupiętrowy.
Częściej jednak konfiguracja, którą znajdziesz, jest jednopiętrowym domem, który może zająć dużo więcej niż dom wielopoziomowy. Konstruktorzy mogą stworzyć fundament, na przykład 900 stóp kwadratowych dla 3-piętrowego domu, który zwiększyłby powierzchnię użytkową na 3,200 metrach kwadratowych. Fundament o powierzchni 900 stóp kwadratowych wykorzystałby około 28% udziału w porównaniu do 40%. Dlatego ludzie z rodzinami, którzy chcą większych jardów, skłaniają się ku 3-piętrowym domom i większemu obszarowi o powierzchni 2700 stóp kwadratowych.
- Dźwięk może przemieszczać się między piętrami.
Wiem o wykonawcy w Chicago, który mówi, że legary powinny być rozmieszczone w odległości 12 cali na drugim poziomie, aby zmniejszyć skrzypienie i dźwięki z podłogi. Im starszy dom , tym dalej od legarów. Chociaż, by być uczciwym, im starszy dom, zwykle większy rozpiętość legarów.
Jeśli na przykład sypialnia znajduje się bezpośrednio nad pokojem rodzinnym, dźwięk z telewizora może w nocy dotrzeć na drugie piętro. Utrudniłoby to osobę, która próbuje spać w tej sypialni, podczas gdy inna osoba ogląda telewizję w pokoju rodzinnym na parterze. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, który wynajmował od lat, możesz być zmęczony słuchaniem dźwięków podróżujących przez ściany.
- Schody mogą być niebezpieczne, uciążliwe lub niewygodne
Jest powód, dla którego wiele domów w aktywnej społeczności dorosłych to pojedyncze poziomy. W miarę starzenia się ludzi coraz trudniej jest wchodzić po schodach. Problemy z kolanem lub bóle sprawiają, że niektórym starszym osobom trudno jest zejść po schodach. Dlatego niektóre nowe społeczności domowe zaczęły włączać windy do swojej konstrukcji. Chcą przyciągnąć starzejącą się populację.
Ludzie z małymi dziećmi też nie są wielkimi fanami schodów. Zbyt łatwo dziecku poślizgnąć się i spaść ze schodów. Wielu rodziców instaluje bramy u góry i na dole schodów, aby w ogóle uniemożliwić dzieciom korzystanie ze schodów. Ale to nie zawsze powstrzymuje ciekawskie dzieci.
W zależności od układu domu schody, stopnie, pionki i podesty mogą zajmować cenną przestrzeń wewnątrz domu. Jeśli schody są zwrócone w stronę drzwi wejściowych, uważa się je za złe feng shui . Dużo pracy może też wymagać biegania po schodach przez cały dzień. Jeśli jesteś na górze i chcesz napić się wody, być może musisz zejść na dół, aby dotrzeć do kuchni, zamiast iść krótką drogą w dół korytarza. Przenoszenie prania w górę iw dół po schodach to także kłopot. Zwróć uwagę, gdzie pranie znajduje się w dwukondygnacyjnym domu w porównaniu do sypialni, zanim je kupisz.
Wcześniejsze
Mimo to uważam, że osobisty gust sprawi, że Twoja córka i jej mąż kupią jednopiętrową lub dwupiętrową siedzibę. W większości obszarów podmiejskich jednopiętrowy dom jest często nagradzany i może sprzedawać się szybciej niż dwupiętrowy dom. W starszych dzielnicach miasta ludzie wolą domy piętrowe. Jedno zastrzeżenie do zapamiętania: nie kupuj jednopiętrowego domu otoczonego dwupiętrowymi domami. Powodzenia w nowej grandbaby.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.