Najemcy we wspólnym gospodarstwie Niepodzielone odsetki
Najemcy we Wspólnocie to jeden ze sposobów posiadania tytułu własności nieruchomości przez dwie lub więcej osób. Nie możesz być najemcą wspólnym dla siebie. Czasami ten rodzaj tytułu jest określany jako Tenancy in Common. Nie ma ograniczeń co do liczby osób, które mogą posiadać tytuł własności lub nieruchomości. Własność wspólników może być własnością dwóch właścicieli lub ponad 100 właścicieli.
Warto zwrócić uwagę na hipoteki na lokatora we wspólnym majątku, innymi słowy, na zaciągnięcie pożyczki, większość pożyczkodawców wymagałaby podpisów wszystkich stron w tytule.
W przeciwnym razie, gdyby pożyczkodawca udzielił pożyczki tylko jednej stronie, tylko część tej osoby byłaby zabezpieczeniem pożyczki, a kredytodawcy chcą mieć możliwość przejęcia całej nieruchomości w przypadku niedotrzymania warunków, a nie tylko jej części.
Z drugiej strony, gdyby trzy osoby posiadały tytuł wspólnego lokatora, a jedna osoba przestała wnosić wkład w spłatę kredytu hipotecznego , pozostałe dwa najprawdopodobniej nadal byłyby odpowiedzialne za pożyczkę, aby zapobiec niewykonaniu zobowiązań. Jest to jeden z powodów, dla których ważne jest rozsądne wybieranie swoich lokatorów.
Jak podobni są lokatorzy wspólnie i wspólnie lokatorzy?
Tak naprawdę nie są. Najemcy wspólnie posiadają jedną jedność lub wymaganie podobne do wspólnego najmu. Ta jedność jest prawem posiadania. Częstym błędem jest to, że lokatorzy są jak ludzie, którzy wynajmują. Termin lokatorzy jest w tym przypadku niezwiązany z wynajmem nieruchomości.
- Wspólni najemcy mogą być między dwiema lub więcej osobami spokrewnionymi lub niezwiązanymi ze sobą; związek między stronami, jeśli taki istnieje, nie ma znaczenia. Mężowie i żony mogą mieć tytuł wspólnego lokatora. John Smith, Mary Johnson i Tallulah Bankhead mogą wspólnie mieć tytuł wspólnego lokatora.
- Własność może być posiadana w równych częściach lub w nierównych częściach. Na przykład John może posiadać 50% udziałów, Mary 25%, a Tallulah 25%.
- Współnajemcy mają prawo do posiadania nieruchomości przez jednego najemcę lub wszystkich lokatorów. Tallulah może mieszkać w nieruchomości przez siebie lub dzielić majątek z Janem i Maryją. Żaden z najemców nie może wykluczyć drugiego.
- Po śmierci zainteresowanie zmarłego współnajemcy przechodzi na spadkobierców współnajemcy. Jeśli Tallulah umrze, John nadal będzie posiadał 50%, Mary będzie miała 25%, ale 25% Tallulah przejdzie na kogo wyznaczy w jej testamencie.
Jak najemcy mogą stać się wspólnymi lokatorami?
Wspólny najem wymaga czterech jednostek. Jest to znane jako TTIP. W przeciwieństwie do wspólnych najemców, wspólny najem obejmuje prawo do przeżycia, co oznacza, że zainteresowanie każdego lokatora przechodzi na drugiego po śmierci. Cztery jednostki niezbędne do utworzenia wspólnego najmu to:
- Czas. Każdy właściciel musi otrzymać tytuł w tym samym czasie.
- Tytuł. Każdy właściciel musi otrzymać tytuł na ten sam dokument lub dokument potwierdzający tytuł.
- Zainteresowanie. Każdy właściciel otrzymuje taką samą proporcjonalną i równą część własności.
- Posiadanie. Każdy właściciel ma takie samo prawo do posiadania.
Jeżeli jeden ze współnajemców sprzedaje lub przenosi odsetki powstałe w ramach wspólnego najmu na inną osobę, łączna umowa najmu zostaje zerwana i powstaje wspólna umowa najmu. Wspólni najemcy nie mogą powstrzymać innego lokatora od zerwania wspólnego najmu.
Rozpuszczanie najemców we wspólnym
- Aby rozwiązać umowę najmu, jeden lub więcej współnajemców może zawsze wykupić pozostałe.
- Nieruchomość może być sprzedana, a dochód podzielony sprawiedliwie wśród właścicieli.
- Można wykonać akcję podziału. Obejmuje to pójście do sądu i żądanie sprzedaży nieruchomości na mocy nakazu sądowego oraz podziału wpływów między właścicieli. Kiedy współnajemca umiera, możesz zobaczyć akcję podziału, gdy spadkobierca może chcieć sprzedać, a inni współnajemcy nie.
Inne zastosowania dla lokatorów wspólnych
Coraz częściej wiele nieruchomości jest sprzedawanych pod "lokatorami we wspólnym porozumieniu", a nie w ramach spółki jawnej lub jawnej. Na przykład budowniczy może sprzedać część nowego projektu wielu inwestorom, którzy podzielą niepodzielony udział w nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad takim przedsięwzięciem, dobrze jest zasięgnąć rady prawnika, aby dokładnie zrozumieć swoje prawa i zobowiązania.
Niektóre budynki mieszkalne i kompleksy handlowe są sprzedawane inwestorom posiadającym tytuł wspólnego lokatora.
Jeśli jest to syndykacja i nie ma zgłoszenia SEC, powinieneś poprosić o sprawdzenie prawnika.
Dobrze jest zasięgnąć porady prawnika nieruchomości za każdym razem, gdy kupujesz nieruchomość. Porady zawarte w tym artykule nie powinny być interpretowane jako porady prawne i nie można na nich polegać.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.