Zwrot podatku federalnego dla Homebuyerów po raz pierwszy
Kredyt został w całości zwrócony - kwalifikujący się podatnicy mogli uzyskać dodatkowy zwrot podatku federalnego w wysokości do 7 500 USD w 2008 r., Nawet jeśli nie mieli innych zobowiązań podatkowych.
Historia kredytu Homebuyer po raz pierwszy
Kredyt wart był do 7 500 USD w przypadku domów zakupionych w 2008 r. Lub 3750 USD w przypadku osób zamężnych, które złożyły osobne deklaracje. Następnie wzrosła do limitu 8 000 USD dla domów zakupionych od stycznia do listopada 2009 r. I 4000 USD dla małżeństw składających osobno. Wymóg spłaty kredytu został w tym momencie uchylony. Kongres następnie odnowił tę wersję kredytu od grudnia 2009 r. Do kwietnia 2010 r.
Nieco później, wraz z odnowieniem, Kongres postanowił zaoferować obniżenie kredytu do 6500 USD "długoterminowym" mieszkańcom kupującym swój własny dom. Limit wynosił 3.250 USD dla małżeństw składających oddzielne deklaracje . Efektywny okres tego kredytu trwał od 7 listopada 2009 r. Do kwietnia 2010 r. Kredyt ten również nie wymaga spłaty.
Zakwalifikowani członkowie Sił Zbrojnych USA nadal kwalifikowali się do otrzymania kredytu do 30 kwietnia 2011 r.
Ci, którzy służyli w amerykańskiej armii, społeczności wywiadowczej lub służbie zagranicznej po oficjalnym przedłużeniu służby poza USA, mieli dodatkowy rok, aby zakwalifikować się do kredytu homebuyera.
Spłacanie kredytu Homebuyer po raz pierwszy
Kredyt od homebuyera jest spłacany jako dodatkowy podatek od Twojego federalnego zeznania podatkowego, jeśli kupiłeś dom i kwalifikowałeś się w 2008 roku.
To działa na roczne spłaty w wysokości 500 USD rocznie, jeśli otrzymasz maksymalną kwotę 7 500 USD. Pomyśl o tym jak o nieoprocentowanej 15-letniej pożyczce.
Kiedy musisz spłacić w całości
Kredyt musi zostać spłacony w całości, jednorazowo w kwocie równej saldzie, jeśli sprzedajesz dom, który został zakupiony w 2008 r. W dowolnym momencie w ciągu 15-letniego okresu spłaty. Obejmuje to przygotowanie i wypełnienie Formularza 5405, który obliczy, ile jesteś winien. Internal Revenue Service zapewnia instrukcje dotyczące wypełniania formularza na swojej stronie internetowej.
Następnie możesz zgłosić kwotę spłaty na Formularzu 1040. Nie musisz składać formularza 5405, gdy dokonujesz płatności ratalnej.
Jeśli kupiłeś dom, aby zakwalifikować się do kredytu w 2009, 2010 lub 2011 roku, kredyt musi zostać spłacony w całości lub w części, jeśli nieruchomość przestała być Twoim głównym miejscem zamieszkania w ciągu 36 miesięcy od daty zakupu.
Jeśli stracisz swój dom w drodze do egzekucji, spłata będzie ograniczona do kwoty, jaką uzyskasz. Obliczenie tego może być skomplikowane, więc możesz poprosić o pomoc specjalistę podatkowego.
Jeśli ty i twój współmałżonek kupiliście dom i zażądali kredytu razem, a jeden z was umrze przed upływem 15-letniego okresu, osoba pozostająca przy życiu odpowiada tylko za połowę salda spłaty.
Część należna zmarłemu małżonkowi zostaje skutecznie usunięta.
Co to jest główna rezydencja?
Ulga podatkowa dotyczy wyłącznie pierwotnych rezydencji. Głównym miejscem zamieszkania jest mieszkanie, w którym mieszkałeś przez większość czasu. Może to być dom, apartamentowiec, spółdzielnia mieszkaniowa, łódź mieszkalna lub dom mobilny.
Ponieważ ulga podatkowa została zaprojektowana dla osób kupujących główne miejsce zamieszkania, podatnicy mogliby się zakwalifikować, nawet gdyby posiadali dom wakacyjny lub nieruchomość na wynajem, pod warunkiem, że nieruchomości te nie byłyby ich głównym miejscem zamieszkania przez co najmniej trzy lata poprzedzające nabycie nowych rezydencji.
Obliczanie ulgi podatkowej i innych zasad
Ulga podatkowa była równa 10 procent ceny zakupu twojego domu. Żadna ulga podatkowa nie była dozwolona, jeśli cena zakupu domu przekroczyła 800 000 USD.
Po raz pierwszy homebuyer definiuje się jako osobę, która nie posiada głównego miejsca zamieszkania w trzyletnim okresie, który upłynął w dniu zakupu domu.
Pary małżeńskie są uważane za kupujących po raz pierwszy, jeżeli żaden z małżonków nie posiadał miejsca zamieszkania w ciągu ostatnich trzech lat.
Rezydentami długoterminowymi są osoby, które posiadały i mieszkały w swoich rezydencjach przez co najmniej pięć kolejnych lat w okresie ośmiu lat, które upłynęły w dniu zakupu nowej nieruchomości.
Zakres dochodowy Phase-Out
Kredyt został początkowo wycofany dla osób ze zmodyfikowanymi skorygowanymi dochodami brutto pomiędzy 75 000 a 95 000 USD. Zakres wycofywania wynosił od 150 000 do 170 000 USD dla małżeństw składających wspólny wniosek. Następnie, począwszy od 6 listopada 2009 r., Przedziały wycofania zaczęły się od 125 000 USD lub 225 000 USD w przypadku małżeństw.