Czy sprzedaż aukcyjna online legalnie wiąże się?
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Wydaje się, że w aukcjach nieruchomości eBay i innych podobnych aukcyjnych firmach aukcyjnych odbywa się sporo przetargów. Niektórzy sprzedawcy przyjmują oferty za zaliczkę, z zamiarem finansowania przez właściciela nieruchomości po zakończeniu aukcji. W przypadku niektórych aukcji twoja oferta staje się pierwszą płatnością w umowie z opcją leasingu.
Inni sprzedający próbują po prostu sprzedać nieruchomość wprost.
Trochę przeraża, gdy myślisz, że ktoś kupi niewidoczny widok nieruchomości, bez względu na to, jaki jest niedrogi.
- Mogą istnieć poważne usterki i problemy z tytułami (zastawy, egzekucja, inne roszczenia)
- Nieruchomość może być całkowicie niedostępna
- Struktury mogą wymagać masowych napraw
- Możliwe, że nie uda się wprowadzić narzędzi na surową ziemię, a nawet nie będziesz mieć prawa do kopania studni
Są setki rzeczy do rozważenia, a jeśli nie jesteś zaznajomiony z obszarem, w którym znajduje się nieruchomość, nie będziesz mieć poczucia wspólnych problemów, które mogą nękać nieruchomości w tej okolicy. Co więcej, nie będziesz wiedział, które pytania zadać. Kupowanie domu na aukcji online nie zawsze jest szybkie i łatwe.
Bufor bezpieczeństwa
Dobrą wiadomością jest to, że aukcje nieruchomości w serwisie eBay, Yahoo! i inne podobne usługi online nie są prawnie wiążące. Firmy te nie są prawdziwymi domami aukcyjnymi, które posiadają licencję lub kwalifikacje do sprzedaży nieruchomości.
Oferowana usługa to po prostu interaktywne narzędzie reklamowe, które sprzedający może wykorzystać do połączenia z potencjalnymi nabywcami.
Po zakończeniu licytacji nabywcy i sprzedawcy spotykają się i starają się wypracować prawdziwą umowę nieruchomości, która będzie zgodna z prawem państwa, w którym znajduje się nieruchomość.
Oferty "wiążące" i "niezwiązane" w serwisie eBay
Serwis eBay oferuje sprzedawcom dwie możliwości aukcji nieruchomości: "Wiążące" i "Niewiążące". Nie należy mylić tych warunków, ponieważ żaden z nich nie wiąże się z prawnie wiążącą umową kupna nieruchomości.
Czym się różnią? Kiedy licytujesz na aukcji Binding Real Estate, podajesz prawdziwą intencję zakupu, więc możesz otrzymać negatywną opinię o serwisie eBay, jeśli wygrasz, ale zdecydujesz się nie dokończyć transakcji. Nie możesz otrzymać negatywnej opinii, jeśli nie zakończysz zakupu nieruchomości wygranej na aukcji NonBinding.
Opcja reklamowa
Niektóre nieruchomości z aukcji internetowych są tam umieszczane wyłącznie jako reklamy. Brak licytacji. Ta opcja jest stosunkowo niedrogim sposobem dla sprzedających, aby uzyskać dodatkową ekspozycję dla ich nieruchomości. Zillow oferuje niektóre z tego. Możesz wypożyczyć oferty "make me move". Należy pamiętać, że ceny te mogą być nieco wysokie. Lub, jako inwestor, składasz oferty bezpośrednio także sprzedającym.
Agenci nieruchomości obawiają się, że Zillow próbuje duplikować swoje domy maklerskie i wkracza do branży nieruchomości. Przede wszystkim jednak Zillow to strona internetowa. To nie jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Miej to w pamięci.
Czy internetowa komisja aukcyjna jest darmowa?
Niektóre firmy pobierają prowizję w wysokości nawet 5%.
Jest to opłata, którą kupujący płaci na podstawie ostatecznej ceny sprzedaży. Z drugiej strony dobry agent nieruchomości jest wart prowizji. Usługi agenta kupującego są zwykle bezpłatne.
Dolna linia
Śledź linki, aby zapoznać się z zasadami każdej firmy aukcyjnej. Wytyczne dotyczące zasad są czasami ukrywane głęboko w witrynie, więc musisz trochę ich przekopać, aby je znaleźć. Serwis eBay ma stronę Zasady dotyczące nieruchomości. Dla innych, zacznij od przeczytania ich stron "pomocy" lub poszukaj słów takich jak "zasady" i "reguły".
Życzymy przyjemnego przeglądania. Kto wie, może nawet znajdziesz swój następny dom na aukcji online.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest Associate Broker w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.