Ubezpieczenie E i O chroni agentów nieruchomości w przypadku spraw sądowych
Bez względu na to, jak starannie agent nieruchomości wykonuje tę pracę, można wytoczyć powództwo przeciwko agentowi i domowi maklerskiemu, nawet te, które mogą być bezpodstawne lub niepoważne. Koszty prawne muszą być opłacane bez względu na to, kto wygra w sądzie, a te koszty mogą być katastrofalne dla finansów agenta. Ubezpieczenie od błędów i zaniedbań, skrót E & O w skrócie, to nazwa używana do opisania rodzaju ubezpieczenia na wypadek nieszczęśliwych wypadków dla specjalistów od nieruchomości.
Gdy agent prowadzi ubezpieczenie E & O, firma ubezpieczeniowa broni roszczenia i wypłaca wszelkie ugody lub osąd wobec agenta do granic odpowiedzialności określonych w polisie. Objęcie ochroną ubezpieczycieli nieruchomości przed stratami finansowymi z pozwów wniesionych w wyniku ich pracy w zawodzie nieruchomości.
Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami sprzedaje ubezpieczenia E & O swoim agentom sprzedaży w ramach większego pakietu usług świadczonych na rzecz agenta za stałą opłatę. W związku z tym agenci nie zawsze znają lub myślą o szczegółach tej ważnej polisy ubezpieczeniowej. Oto kilka podstawowych informacji o ubezpieczeniach E & O.
Typowy zasięg E & O
- Pays twierdzi, że pochodzą z powodu błędu, zaniedbania lub zaniedbania związane z obowiązków jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.
- Pays twierdzi, że są dokonywane w okresie polisy.
Wspólne wykluczenia z zakresu E & O
- Roszczenia wynikające z nieuczciwych lub przestępczych czynów popełnionych przez agenta.
- Roszczenia związane ze skażoną własnością.
- Roszczenia wobec agenta, jeśli agent spowodował uszkodzenie ciała lub śmierć innej osobie.
- Roszczenia wynikające z szkody spowodowanej przez agenta na czyjeś mienie.
Limity odpowiedzialności E & O
- Różni się w zależności od twojej polityki. Poproś agenta ubezpieczeniowego o wyjaśnienie opcji.
Deductibles dla E & O Insurance
W ubezpieczeniach odliczenie to kwota pieniędzy, jaką agent musi zapłacić przed rozpoczęciem ochrony ubezpieczeniowej.
Niektóre polisy E & O mają dwa odliczenia. Może być jeden odliczony na koszty obrony, a drugi na wypłatę odszkodowania, jeśli agent zostanie uznany za winnego.
Niektóre domy maklerskie umożliwiają zerowe odliczenia na pakietach E & O, pod warunkiem, że agent utrzymuje kompletny plik z wymaganymi dokumentami, których domaga się broker i prawo. Może to również spowodować awarię, jeśli agent nie będzie w stanie utworzyć kompletnego pakietu przed zamknięciem.
Chroniąc siebie
Jeśli osoba wytoczy powództwo przeciwko agentowi nieruchomości, istnieje duże prawdopodobieństwo, że osoba ta złoży również pozew przeciwko domowi maklerskiemu, a także złoży skargę do agencji nieruchomościowej . Jako ogólną praktykę i dla lepszego zarządzania ryzykiem w przypadku potencjalnego pozwu, postępuj zgodnie z tymi wskazówkami:
- Przechowuj dokładne rejestry wszystkich transakcji i interakcji z klientami. Na przykład niektórzy agenci przechowują elektroniczne lub ręczne dzienniki, które dokumentują nazwy klientów, daty interakcji i tematy konwersacji.
- Podczas wykonywania rozmów telefonicznych od klientów, agenci często mają pod ręką notatnik i wykonują szczegółowe notatki podczas rozmowy.
- Zanotuj odpowiedzi klientów na dokumenty i oświadczenia złożone przez pożyczkodawcę, inspektora domowego i / lub zalecenia dotyczące gwarancji domowej .
Jako agent nieruchomości, agent powinien czuć się komfortowo, prosząc klientów o podpisanie dokumentów określających konkretne działania zalecane przez agenta - a klient wyraził na to zgodę. Na przykład kupujący, który odrzuci inspekcję domu, może pukać do drzwi agenta, jeśli klimatyzacja zepsuje się w dniu, w którym przenosi się do domu, agentowi sprzedającemu ją. Jeśli pliki agenta zawierają podpisane odstąpienie wskazujące, że agent zalecił inspekcję w domu, a kupujący odmówił, agent jest odpowiednio ubezpieczony.
Agenci powinni udokumentować jak najwięcej faktów podczas transakcji dotyczących nieruchomości. Może pomóc agentowi w drodze, jeśli klient później nie będzie zadowolony z jakiegoś aspektu sprzedaży. Niektórzy agenci zapisują nawet wszystkie wiadomości tekstowe. Inteligentni agenci będą również przechowywać plik każdego e-maila.
Wystarczy przeciągnąć każdą wiadomość e-mail do folderu po zamknięciu. Dzięki temu agent nie musi polegać na E & O.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, ekspert ds. Zakupów i sprzedaży w firmie The Balance.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.