Czy możesz uzyskać najlepszą ofertę poprzez licytację aukcyjną?
Większość kupujących nie próbuje celowo ubiegać się o dom przez aukcję internetową. Jednak prędzej czy później natkniesz się na aukcję internetową podczas zakupów w domu. Możesz szukać domów w Internecie i znaleźć idealny dom z małym drukiem, który mówi, że sprzedaż jest przedmiotem aukcji. Natychmiast pojawiają się pytania. Co to oznacza, aby kupić dom na aukcji? Czy musisz płacić gotówką? Jak działa licytacja aukcyjna?
Czy możesz stracić depozyt?
Skąd pochodzą domy aukcyjne online?
System aukcji online różni się od licytowania domu w budynku sądu, poprzez sprzedaż powierniczą lub sprzedaż szeryfa. Na początek licytacja odbywa się za pośrednictwem Internetu. To wszystko jest elektroniczne. Ponadto, w przeciwieństwie do popularnej opinii, nie każdy dom, który jest na sprzedaż w drodze aukcji internetowej, jest wykluczeniem . Niektóre domy są krótką sprzedażą. Inne mogą być na sprzedaż przez bank jako dom należący do banku . Możesz znaleźć strony internetowe, na których inwestorzy rozładowują domy, które kiedyś zostały zakupione w niektórych bankach, na ogół jako pakowane oferty domów w pakiecie, znane jako kupowanie hurtem, które teraz chcą uzyskać najwyższe i najlepsze oferty dla każdego domu.
Większość domów jest w trudnej sytuacji, ale nie każdy dom, który jest na aukcji pasuje do tej kategorii. Domy inwestora mogą zostać naprawione i gotowe do sprzedaży jako odwrócone domy . Zrzucone domy mają zazwyczaj nowoczesną farbę, zmodernizowane podłogi, kamienne blaty i nowe urządzenia, które sprawiają, że te przebudowane domy są bardzo atrakcyjne dla kupujących po raz pierwszy w domu.
Cena początkowa otwarcia dla domu aukcyjnego i ceny minimalnej
Podobnie jak szczekacz w cyrku krajowym, cena oferty online ma przyciągać twoją uwagę. Niekoniecznie musi to być cena sprzedaży, którą zapłacisz i może mieć niewielki związek z rzeczywistą wartością rynkową . Szacunkowa cena ofertowa może wynosić od 50 do 75 procent kwoty, którą sprzedawca faktycznie chce otrzymać.
To jest punkt wyjścia do aukcji. Często jest to mniej niż sprzedawca.
Wiele serwisów aukcyjnych zamieści szacunkową wartość rynkową. Aby ustalić prawdziwą wartość, musisz zbadać porównywalną sprzedaż . Są to ceny sprzedaży podobnych domów, które niedawno zostały sprzedane. Nie są to ceny sprzedaży domów na sprzedaż - ponieważ sprzedający mogą żądać dowolnej ceny, nie chcą, aby dom sprzedawał po cenie wywoławczej. Jedynie ostateczna cena sprzedaży zamkniętej sprzedaży w ciągu ostatnich kilku miesięcy jest porównywalną sprzedażą.
Licytacja często rozpoczyna się od ceny oferty i rośnie w górę. Często można oglądać ceny oferowane w okresie licytacji. Większość sprzedawców zachowuje w tajemnicy cenę minimalną. Jeśli cena minimalna nie jest oferowana, sprzedawca nie jest zobowiązany do sprzedaży.
Na przykład sprzedawca może przesłać do aukcji aukcję o wartości 400 000 USD po atrakcyjnej cenie, takiej jak 200 000 USD za ofertę otwarcia. Kupujący A może złożyć 200 000 USD. Kupujący B może zaoferować 225 000 USD. Kupujący A może następnie podnieść swoją pierwszą ofertę do 235 000 $. Jeśli nieujawniona cena rezerwowa sprzedawcy wynosi 375 000 USD, to ten dom nie będzie sprzedawany żadnemu z tych oferentów, a aukcja nie zostanie sfinalizowana - co niektórym wydaje się być w pewnym stopniu sprzeczne z celem aukcji.
Licytowanie domu na aukcji online
Potencjalna licytantka podzieliła niechęć do ubiegania się o dom za pośrednictwem internetowej firmy aukcyjnej, ponieważ przeczytał gdzieś w Internecie, że kupujący stracił swoją poważną wpłatę , więc kupujący był zdenerwowany. Tak się nie dzieje. Po pierwsze, kupujący mają tendencję do tracenia depozytów nie dlatego, że firma była nieuczciwa, ale dlatego, że kupujący źle zrozumiał zasady lub nie wykonał. Zdaj sobie sprawę, że po zaakceptowaniu Twojej oferty, poważny depozyt pieniężny może być zagrożony, jeśli później zdecydujesz się anulować.
Większość stron aukcyjnych, w tym HomePath Fannie Mae, sprzedaje swoje domy w stanie As Is , co oznacza, że nie możesz renegocjować ceny, ponieważ odkryłeś usterkę lub znalazłeś coś złego w domu.
Pierwszym krokiem jest założenie konta na stronie internetowej, które może obejmować podanie numeru karty kredytowej do depozytu gotówkowego.
Ustal, czy możesz uzyskać finansowanie, ponieważ większość witryn aukcyjnych zezwala na finansowanie, i porozmawiaj z pożyczkodawcą przed złożeniem oferty, aby upewnić się, że możesz kwalifikować się do pożyczki.
W niektórych witrynach aukcyjnych możesz oglądać licytację. Pierwsza oferta rozpocznie proces. Mogą istnieć minimalne wymagania dotyczące kwoty kolejnej oferty, określanej jako przyrostowe oferty. Jeśli inkrementacja jest ustawiona na przykład na 10 000 USD, oznacza to, że jeśli pierwsza oferta wynosi 100 000 USD, druga i kolejne oferty muszą zostać zwiększone o co najmniej 10 000 USD, aby druga oferta w wysokości 100,001 USD nie została zaakceptowana. Zgodnie z tym scenariuszem druga oferta musi wynosić co najmniej 110 000 USD, a trzecia oferta to 120 000 USD i tak dalej.
Aukcje krótkiej sprzedaży
Jeśli dom aukcyjny jest krótką sprzedażą , należy pamiętać, że sprzedawca mógł już przyjąć ofertę i oczekuje na zatwierdzenie banku. Z kolei bank może zamiast tego zdecydować się na umieszczenie domu na aukcji, aby uzyskać wyższą ofertę za pośrednictwem internetowej aukcji internetowej. Ten rodzaj aukcji jest dopuszczalny przez bank, ponieważ bank ma prawo do najwyższej możliwej ceny, a przy krótkiej sprzedaży bank określa zasady, nawet jeśli bank nie jest właścicielem domu.
Niektóre witryny, takie jak Auction.com, wymagają od kupujących zapłacenia 5-procentowej premii oprócz ceny sprzedaży, czyli tego, jak krótka sprzedaż może być sprzedawana po cenie przekraczającej wartość rynkową. Z tego powodu kupujący, który podpisał pierwotną umowę sprzedaży, może czasem wygrać w domu bez licytowania. Możesz poprosić swojego agenta o sprawdzenie, czy istnieje istniejący kupujący za pośrednictwem MLS, który jest już objęty umową.
Wskazówka: jeśli pracujesz z agentem nieruchomości , możesz poprosić swojego agenta o pomoc w kupnie domu za pośrednictwem internetowej firmy aukcyjnej, zwłaszcza, że agent jest zwykle opłacany przez sprzedającego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.