Okna dachowe :: Kuchnia ReDo :: Wymień podłogę w łazience
Mój następny dom był Cape Cod z 1945 r., Który kupiłem od niereprezentowanego sprzedawcy. Obecnie bardzo rzadko wycena nieruchomości jest wyższa niż jej cena sprzedaży, a jeszcze rzadziej, gdy jest to wycena FHA. Ale tak się właśnie stało, ponieważ sprzedawca tego domu powinien wynająć agenta nieruchomości. Ocenił 10% więcej niż cena katalogowa. Fajnie jest zarabiać pieniądze na zawarciu umowy.
Błąd sprzedającego # 2
Ponadto, ponieważ sprzedający nie mieli nikogo, kto by im doradził, nie zdawali sobie sprawy, że musieli spłacić oceny nałożone na nieruchomość.
FHA w tym czasie nie finansowałaby pożyczki za nieruchomość z nieopłaconą oceną. Więc wybrałem nieruchomość wolną od oceny chodnika.
Błąd Sprzedawcy # 3
Sprzedawcy wiedzieli, jak obliczyć kwadratowy materiał z nieruchomości. Reklamowali ten dom jako 1200 stóp kwadratowych, ale w rzeczywistości było to 1600 stóp kwadratowych. Popełnili błąd pomiaru wewnętrznych ścian.
Więc wycinam trzy otwory w dachu
Być może nie pomyślałam o wstawieniu świetlików, ale nie wiedziałam nic lepszego. Moja wyobraźnia mogła swobodnie wędrować, a ponieważ sufit na górze był tak blisko rzeczywistego dachu, moje myśli wylądowały na świetlikach. Gdybym mógł zrobić jeden świetlik, pomyślałem, trzy były lepsze. Oto czego się nauczyłem:
- Czułem się o wiele bezpieczniej na dachu w uprzęży. Rzuciłem długą linę na grzbiet i przywiązałem się do słupa na podwórku. Z perspektywy czasu, zawiązanie liny w miejscu, w którym przesuwało się przez grzbiet, uniemożliwiłoby spalenie liny na gontach.
- Łatwiej oznaczyć linie równoległe dla rzędu świetlików poprzez zatrzaśnięcie linii kredy, niż próbować narysować linię przy użyciu poziomu.
- Aby zapewnić przecięcie dachu w odpowiednich miejscach, wbiłem 16-centowe gwoździe w każdy z czterech narożników, które zaznaczyłem w domu. Następnie, po powrocie na dach, łatwo było związać cztery rogi sznurkiem i zobaczyć, gdzie dokładnie ciąć.
- Moje świetliki miały szerokość 24 cali, a moje legary, jak większość, były oddalone od siebie o 16 cali. Przecięcie legarów oznaczało, że musiałem dodać wzmocnienia przez zawiązywanie w kośćce.
- Największymi błędami wykonawców i majsterkowiczów jest niewłaściwe uszczelnienie świetlików. NIE chcesz, aby Twoje świetliki wyciekały, gdy pada deszcz, lub powrócisz na dach podczas następnej burzy.
- Drugim błędem jest brak wizualizacji widoku z wnętrza domu przed wycięciem otworów. Latarnie uliczne świeciły jasno przez mój trzeci świetlik w nocy.
- Kiedy jednak obudziłem się rano, nigdy nie musiałem się zastanawiać, czy wczoraj w nocy spadł śnieg.
Nowa biała kuchnia!
Biały jest bardzo trudny do utrzymania w czystości i wykazuje zabrudzenia. Każdego ranka przenosiłem czarne smugi z atramentu gazety na ręce do szafek. Biała ceramika odbijała odciski stóp i pyłu oraz odciski łap. Nie polecam białych kuchni. Ale kiedy było czyste, naprawdę błyszczało! Oto moje wskazówki dotyczące przebudowy kuchni :
Szafki
- Szafki są wyceniane przez duże procentowe wartości sprzedaży detalicznej. Nie kupuj po tych cenach, ponieważ można je dalej zdyskontować. Gdy znajdziesz producenta i styl, który Ci się podoba, zadzwoń do każdego dystrybutora, aby podać oferty i zrób im oferty.
- Wszystko kosztuje: ozdobne wykończenia i akcenty, listwy, boki ze sklejki, panele, szklane wstawki czy nóżki, więc zdecyduj z góry, co jest dla ciebie najważniejsze, ponieważ szybko się sumuje i może podwoić twoją cenę bazową.
- Szybsze i o wiele zabawniejsze jest rozbijanie szafek przy ścianie młotkiem, niż ostrożne odpinanie każdej śruby.
- Zamontuj górne szafki przed niższym.
- Użyj molowych śrub, jeśli nie możesz przymocować szafki do kołka, ale przed podniesieniem wywierć otwór w szafie.
- Łatwiej jest przymocować szafki do siebie na ścianie, niż próbować podnosić je jako jedną całość.
Kafelki Liczniki
- Przykleić płytę Luann do sklejki, aby uzyskać gładką powierzchnię lub zainstalować Durock na wierzchu pasków.
- Jeśli układasz blat w kształcie litery L, zacznij od wzoru na krótkiej nogawce w rogu.
- Pamiętaj, aby użyć bullnose lub przycinania płytek dla zewnętrznych rzędów i backsplash, który opiera się na szafkach.
- Przed przykryciem backsplash upewnij się, że masz wystarczająco dużo gniazd. W rzeczywistości wystarczy zainstalować jeszcze kilka. Nie możesz mieć zbyt wielu.
Sprzęt AGD, umywalka, oświetlenie
- Robiąc zakupy w sklepach ze zniżkami lub dużymi skrzyniami, zapytaj o modele podłogowe lub wycofane przedmioty ukryte z tyłu.
- Zlewozmywaki z żeliwa są bardzo ciężkie i drogie, ale warte swojej ceny.
- Podczas instalowania zmywarki należy pamiętać o tym, aby do celów sanitarnych zastosować szczelinę powietrzną, która zapobiegnie płukaniu wstecznemu.
- Wypełnienie boków zmywarki z izolacją zmniejszy hałas.
- Podczas montażu zmywarki należy pamiętać o różnicach wysokości gotowej podłogi, aby można ją było wycofać, jeśli wymaga ona naprawy.
- Nie należy wieszać oświetlenia w miejscu, w które prawdopodobnie wejdziesz.
Pokrycie schodami w dywan
Jeśli twoje schody są w dobrej formie, prawdopodobnie lepiej nie zakrywać ich wcale. Dzisiaj większość ludzi woli naturalne drewno. Istnieją jednak dobre powody, aby wykładziny na podłodze. Dudniące dźwięczne wycieraczki. Jest bardziej miękki na bosych stopach. Z mniejszym prawdopodobieństwem zostaniesz ranny, jeśli potkniesz się i spadniesz na dywany. Oto wskazówki, które pomogą Ci:
- To mniej kosztowne, a także łatwiejsze do zainstalowania, jeśli kupujesz dywan z dołączoną wyściółką.
- Kup najwyższej jakości super ostry nóż do dywanów, który łatwo wyciszy każdy rodzaj wykładziny prosto i czysto.
- Cięcie dywanu "w trakcie" zapewni dopasowanie.
- Zacznij od dołu i idź w górę, ciągnąc się przez bieżnik i kopiąc w pion.
- Zakładaj pod końce i klej.
Wymiana podpodłogowej łazienki
Spośród wszystkich pokoi w domu, które mogą wymagać nowego podłoża, łazienka jest najprawdopodobniej. Wilgotne warunki sprzyjają gniciu i inwazji szkodników.
- Jeśli instalujesz nową sklejkę w jednym kawałku, usuń klamki drzwi, gałki, uchwyty rolki papieru toaletowego, wszystkie elementy zewnętrzne ze ścian przed próbą ułożenia drewna.
- Śruby rzadziej pękają niż gwoździe.
- Jeśli Twoja wysokość podłogi się zwiększy, będziesz potrzebować dłuższego, dłuższego złącza linii zasilającej.
Wypłata
Ten dom znajdował się na trasie lotu. Zbyt głośno. Postanowiłem przenieść się na przedmieścia. Kiedy mój sąsiad miał otwarty dom, utknąłem na moim podwórku i sprzedałem go tamtego popołudnia z zyskiem 32 000 $.
KOLEJNY . . . Kupuj, naprawiaj i sprzedawaj: Część 4 z 5
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.