Przekształcanie domu w wynajem bez żył
Jeśli szukasz wskazówek, jak wynająć dom, jesteś we właściwym miejscu. Czy wynajmowanie domu jest dobrym pomysłem? Prawdopodobnie. Istnieje wiele ważnych powodów, aby wynająć dom. Niektórzy właściciele domów decydują się na wynajem domów, ponieważ nie muszą sprzedawać, aby kupić inny. Inni chcą inwestycji, a wynajęcie domu mogło być ich planem, kiedy kupili dom. Mimo to inni właściciele domów mogą zostać zmuszeni do wynajęcia domu, ponieważ muszą się przenieść i nie mogą jeszcze sprzedać.
Może ci właściciele domów zostali przeniesieni przez pracodawcę i zdali sobie sprawę, że nie mogą sprzedać domu, ponieważ rynek nie sprzyja sprzedaży w domu . Na przykład sprzedawcy podwodnych domów wolą nie robić krótkiej sprzedaży i mogą zdecydować się na wyjście z rynku wynajmując dom. Niezależnie od powodu wynajmu domu, nie każdy sprzedawca wie, jak to zrobić.
Kiedy kupiłem inny dom na początku lat 90., wynająłem mój istniejący dom. Kupiłem dom za 100 dolarów i założyłem istniejącą hipotekę . Koszty założenia pożyczki były tak niskie, że mogłem utrzymać swój istniejący dom zamiast go sprzedać.
Prawdopodobnie największym błędem, jaki popełniłem, nie był raport kredytowy na temat potencjalnych najemców. Dałem im wypożyczenie i powiedziałem im, że poprowadzę raport kredytowy . Ostrzegłem, że jeśli mają jakąkolwiek obraźliwą ocenę, być może powinni wyjaśnić mi te zaliczki z góry.
Teoretycznie taka praktyka powinna zadziałać. Najemcy powiedzieliby mi o spóźnionej płatności, którą uczynili 5 lat temu dla Searsa. Może nie potrzebowałem prawdziwego raportu kredytowego? Ale lokatorzy też mogą kłamać. Dlatego nie zalecam takiego podejścia.
Dzierżawcy ekranu przed wynajęciem domu
Moi pierwsi najemcy podpisali umowę najmu zawierającą słownictwo, które obligowało najemców po zatwierdzeniu ich wniosku o podpisanie umowy najmu.
Zatwierdziłem je i odmówili podpisania umowy najmu. Zabrałem je do Small Claims Court i wygrałem wyrok, który wykonałem. Nie używam już takiej aplikacji do wynajęcia, ponieważ taki formularz najprawdopodobniej nie jest już legalny.
Oto rodzaje rzeczy, które potencjalny wynajmujący powinien dowiedzieć się o lokatorze przed wynajęciem domu nieznajomemu:
- Przeszłe i obecne pracodawcy
- Byli właściciele
- Przedstawić zobowiązania z tytułu dochodu i miesięcznego zadłużenia
- Wyniki kredytowe
- Liczba osób (z zastrzeżeniem ustawy o zmianie warunków mieszkaniowych z 1988 r.)
- Rodzaje zwierząt domowych
- Raport policyjny
- Osobiste referencje
O wynajmowaniu firmy zarządzającej nieruchomościami do wynajęcia Twojego domu
Jeśli ta informacja jest zbyt czasochłonna, aby zebrać lub zbyt trudne do uzyskania i zweryfikowania, właściciel domu może chcieć zawrzeć umowę z profesjonalną firmą zarządzającą. Firmy zarządzające zazwyczaj pobierają od 8% do 10% miesięcznego czynszu, ale wykonają całą pracę w imieniu właściciela domu.
Ponadto będą obowiązywały przepisy stanowe i federalne. Na przykład wszyscy właściciele domów muszą przestrzegać ustawy Fair Housing Act . Ponadto mogą obowiązywać przepisy hrabstwa, do których należy się stosować, i opłaty miejskie do zapłacenia. Lokalny pośrednik w obrocie nieruchomościami może być najlepszym źródłem rekomendacji dla firm zarządzających nieruchomościami.
Oto rzeczy, które większość firm zarządzających nieruchomościami zrobi dla właściciela domu:
- Zareklamuj dom do wynajęcia
- Wyszukuj potencjalnych najemców
- Zbieraj czynsz i depozyty zabezpieczające
- Negocjuj umowy najmu i podpisuj dzierżawy
- Przeprowadzaj okresowe inspekcje nieruchomości
- Zajmij się problemami z naprawą
- Ewentualne eksmisje plików
- Zajmij się zwierzętami towarzyszącymi i prawem
Wskazówka: jeśli prowadzisz własny wynajem, możesz rzucić okiem na samochód najemcy. Jest czysty iw dobrym stanie? Lub pobity i zniszczony? To może wskazywać, w jaki sposób najemca utrzyma Twój wynajęty dom. Nikt nie chce skończyć z eksmisją najemcy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.