Fundusz jest czasownikiem używanym do opisania procesu okablowania (zwalniania) pieniędzy od pożyczkodawcy hipotecznego do tytułu lub escrow przed zamknięciem transakcji dotyczącej nieruchomości. Odsetki naliczane są od dnia finansowania, a nie od daty zamknięcia, ponieważ finansowanie często występuje dzień lub dwa przed zamknięciem.
Proces finansowania pożyczki różni się od stanu w Ameryce. Finansowanie zazwyczaj nie ma miejsca, dopóki wszystkie dokumenty pożyczki nie zostaną podpisane, a wszystkie warunki finansowania zostaną spełnione.
Na przykład w Kalifornii nabywca domu będzie podpisywał dokumenty pożyczki na kilka dni przed faktycznym zamknięciem. W innych częściach kraju, w szczególności na Wschodnim Wybrzeżu, gdy kupujący podpisuje dokumenty pożyczki, zamknięcie ma miejsce tego samego dnia.
Ponieważ twój ekspert od zakupów w domu jest najbardziej znany w Kalifornii, poniżej opisujemy, w jaki sposób proces hipoteki jest prowadzony w północnej Kalifornii, która jest znowu inna niż w południowej Kalifornii. Po pierwsze, mamy wytyczne TRID , które zasadniczo wyeliminowały sposób, w jaki finansowanie zostało ukończone przez ponad cztery dekady. Out with Good Faith Estimate oraz HUD i RESPA oraz zgodnie z różnymi wytycznymi rządowymi.
Co to znaczy, aby zasilić kredyt?
Część procesu TRID wymaga przesłania nabywcy informacji o zamknięciu na kilka dni przed podpisaniem dokumentów pożyczki. Po upływie odpowiedniego czasu, kupujący może następnie podpisać dokumenty hipoteczne, które często mogą sprawiać wrażenie, jakby ktoś wyrzekał sobie życie, jest taki DUŻY papier.
Niektóre dokumenty będą się wydawać identyczne z innymi, a niektóre z nich. Mimo to wszystko musi być podpisane, jeśli chcesz sfinansować swoją pożyczkę.
Dokumenty pożyczkowe będą również wymagać notarialnej. W Kalifornii oznacza to przygotowanie dwóch dopuszczalnych form identyfikacji i umieszczenie podpisu na niektórych dokumentach przed publicznym notariuszem.
Wielu pracowników firmy z tytułem i depozytem jest notariuszem publicznym. Możesz również podpisać umowę z mobilnym notariuszem w swoim prywatnym domu lub miejscu pracy, według własnego wyboru.
Po tym, jak wszystkie dokumenty pożyczki i dokumentacja depozytowa są całkowicie podpisane przez wszystkie strony, dokumenty pożyczki są zwracane pożyczkodawcy do wglądu. Dzieje się tak, gdy ubezpieczenie prawdopodobnie również wymaga spełnienia wszystkich warunków pożyczki. Istnieją pewne okoliczności, w których dokumenty pożyczkowe nie są pobierane w pierwszej kolejności, jeśli warunki pożyczki nie są spełnione, zwane "przed dokumentem", ale wielu kredytodawców będzie wymagało spełnienia warunków pożyczki tuż przed finansowaniem.
Warunki kredytowania mogą wymagać oceny wyceny lub czegoś prostszego, np. Otrzymania wszystkich stron konta bankowego, nawet pustych stron. W przypadku nowych domów warunki pożyczki mogą wymagać zainstalowania wszystkich urządzeń i sprawnego działania przed zamknięciem. W przypadku pożyczki FHA , warunki pożyczki mogą wymagać, aby osoba fizycznie zbierała i pozbywała się wiórów farby znajdujących się na obrzeżach domu. Nigdy nie wiesz, czego może wymagać kredyt.
Po tym, jak pożyczkodawca dokona przeglądu wykonanych dokumentów kredytowych, pożyczkodawca przygotuje się do sfinansowania pożyczki.
Ogólnie oznacza to podłączenie wszystkich środków pożyczki do tytułu lub firmy depozytowej. Po odebraniu drutu przez agenta zamykającego, plik jest w stanie rejestrować. W hrabstwie Sacramento mamy wiele dostępnych czasów nagrywania w ciągu dnia. W innych krajach może być dostępny tylko jeden rekord czasu.
Oznacza to, że jeśli prowizja funduszu zostanie odebrana zbyt późno, aby w tych krajach uzyskać jedyny dostępny czas rejestracji, transakcja zostanie zamknięta dopiero następnego dnia. Otrzymanie funduszy pożyczkowych ma kluczowe znaczenie dla zamknięcia sprzedaży Twojego domu. Możesz przyspieszyć zamknięcie swojego domu, prosząc z góry, kiedy tytuł lub pożyczka bliżej spodziewa się otrzymać fundusze pożyczkowe i czy zamknięcie tego samego dnia jest możliwe.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii .
Przykłady: wiele transakcji kończy się w tym samym dniu, ale niektórzy pożyczkodawcy wolą sfinansować dzień przed zamknięciem.