Wskazówki dotyczące zakupu, remontu i sprzedaży domu dla zysku
Nie wiedziałem wiele o modelowaniu domów, kiedy zacząłem przebudowywać mój pierwszy dom. W rzeczywistości nie miałem pojęcia. Sprzedałem domy; Nie naprawiłem ich. Kupiłem więc książkę naprawczą Reader's Digest Handyman Repair, która wyjaśniła rodzaj narzędzi do zakupu i podała szczegółowe instrukcje na temat wszelkiego rodzaju napraw, takich jak usunięcie zlewu, wymiana pojemnika, łatanie dziury w ścianie - nawet oprawienie szafy .
Nauczyłem się, że samodzielna przebudowa domu jest możliwa, przy odrobinie badań i ciężkiej pracy.
Pierwsze kroki
- Kupuj książki na temat przebudowy domu / konserwacji.
- Porozmawiaj z kontrahentami i specjalistami od obsługi.
- Zwiedzanie niedawno zmodernizowanych domów dla wskazówek i pomysłów.
- Idź do pokazów domowych.
Moje pierwsze projekty przebudowy
Odkryte i wykończone podłogi dębowe
To nie była praca, którą zrobiłem za pierwszym razem. Zatrudniłem specjalistów i oto, czego się nauczyłem:
- Pomyśl o przeniesieniu mebli, aby wyjścia nie były blokowane przez ułożone meble.
- Zwinięta wykładzina jest bardzo ciężka do uniesienia.
- Jeśli wyrzucisz dywan przez okno, porysujesz parapety. Lepiej zostawić ścieżkę do drzwi.
- Wykończenia różnią się i mają wpływ na cenę wykończenia podłóg.
- Poliuretan na bazie oleju ma bursztynowy odcień i jest bardzo wytrzymały.
- Poliuretan na bazie wody jest klarowny i łatwy w czyszczeniu.
- Wykończenia poliuretanowe wymagają minimum trzech warstw.
Układane płytki ceramiczne
Aby uniknąć cięcia płytek, przygotowałem wzór dla wejścia na ganek, który wykorzystał pełnowymiarowe płytki. Wokół ceramicznego obwodu zainstalowałem płytkę dywanową typu peel-stick, którą wycinam zwykłymi nożyczkami. Potem przykryłem blat kuchenny w ceramice. Oto, czego nauczyłem się o ceramice:
- Zakupy po cenach sprzedaży mogą zaoszczędzić sporo pieniędzy
- Kosztuje mniej, aby wymieszać zaprawę i zaprawę.
- Nigdy nie mieszaj więcej zaprawy, niż możesz rozprowadzić w ciągu 30 minut.
- Dodanie lateksu do cienkiej warstwy pomoże wzmocnić więź.
- Zawsze myj narzędzia natychmiast i osusz je.
- Tylna część szczoteczki do zębów pomaga wygładzić równomierne linie fug; jeśli użyjesz swoich palców, będą surowe.
- Kupuj duże gąbki, często spłukuj i wyciskaj je podczas wycierania fugi.
- Jeśli wycinasz tylko kilka płytek, zaoszczędzisz pieniądze, jeśli zdejmiesz płytki do sklepu, aby je przeciąć. Polecam to na wynajem mokrej piły.
Zainstalowane wentylatory sufitowe
Wentylatory sufitowe są łatwe do zainstalowania. Największa decyzja, którą podejmiesz, dotyczy zamontowania wentylatora sufitowego pod sufitem lub upuszczenia go z trzpienia. Oto czego się nauczyłem:
- Zawsze wyłączaj prąd do domu z głównego wyłącznika. Nie polegaj na wyłączniku, wyłącz go.
- Kup tester elektryczny. Testerzy kosztują około 10 USD. Twoje życie? Bezcenny. Zawsze upewnij się, że nie ma prądu płynącego przez przewody.
- Czarne przewody są gorące, białe przewody są zimne, przewody miedziane są neutralne.
- Szczypce półokrągłe mogą przekręcić druty, jeśli palce są zbyt obolałe.
- Zawsze upewnij się, że twoje przewody są bezpieczne i szczelne wewnątrz nakrętek drutu.
- Tylko dlatego, że wkręty i płyty znajdują się w pudełku, nie oznacza to, że nie możesz użyć tego, co jest już na miejscu w suficie.
- Usuń swoją dotychczasową oprawę przed zakupem wentylatora, aby mieć pewność, że nowy sprzęt montażowy jest wystarczająco duży, aby pokryć otwór w suficie.
Malowane sypialnie i łazienka
Plamy z dymu papierosowego i wody na ścianach lub sufitach przenikają przez świeżą farbę. Najpierw pokryj obszary za pomocą wybielacza. Oto, czego nauczyłem się o malowaniu:
- Nie używaj tacy farby. Zamiast tego kup 5-galonowe wiadro i pomaluj ekran. W ten sposób nigdy nie pojawi się farba.
- Wymieszaj wszystkie puszki z farbą tego samego koloru i wylej farbę z powrotem do puszek. Zapewnia to jednolity kolor farby.
- Kupuj wysokiej jakości pędzle. Nie można wydać zbyt dużo pieniędzy na pędzle.
- Dokładnie wyczyść pędzle za pomocą szczotki drucianej bezpośrednio po użyciu, a następnie pozostaw do wyschnięcia i przed przechowywaniem. Będą trwały całe życie.
- Delikatnie wygładź piasek między warstwami - użyj 150-żeli lub więcej. Usuwa zadziory, defekty i wszelkie ziarna, które powstają.
- Zawsze rób dwie warstwy farby.
- Maluj w jasnym świetle, aby zobaczyć kroplówki.
- Najpierw przetestuj wszystkie kolory farb.
- Kup wysokiej jakości farbę.
- Poświęć dodatkowy dzień na naprawę "pomyłek", gdy farba kapała lub spływała na inne powierzchnie.
- Noś stare "malarskie" ubranie, najlepiej białe, zakryj włosy i załóż lateksowe rękawiczki.
Wypłata
Kupiłem dom i sprzedałem go z zyskiem rok później. Nie planowałem go sprzedać, ale miał zbyt dużo kapitału, by móc na nim zasiąść. Poza tym miałem oko na większy dom na samej ulicy, jakieś milę.
KOLEJNY . . . Kupuj, naprawiaj i sprzedawaj: Część 2 z 5
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii .