Naprawiaj i sprzedawaj błędy DIY, których nie powtórzysz
Kiedy zaczynasz realizować projekt majsterkowania , nikt nie myśli o wszystkich błędach, które mogłyby się wydarzyć. Mimo tego, każdy projekt ulepszenia domu lub naprawy fixer ma swoje wzloty i upadki, i istnieje mnóstwo błędów do obejścia. Nikt nie jest odporny. Ale unikanie kosztownych błędów wymaga czegoś więcej niż zapamiętywanie chwytliwych, ale ważnych fraz, takich jak "Zmierz dwa razy, Wytnij raz" lub "Lewy-Lewy, Righty-Tighty".
Jedna ważna wskazówka, której nie należy lekceważyć: Możesz uczyć się na własnych błędach, ale lepiej uczyć się na błędach innych.
1) Zbyt wysokie ceny lub niewłaściwa lokalizacja
Zdarza się, że majsterkowicze (majsterkowicze) zostają ukąszeni, zanim zdążą poradzić sobie z czymś tak złożonym jak przebudowa kuchni . Zdarza się to głównie z dwóch powodów. Ponieważ zapłacili za dużo lub kupili dom w niewłaściwym sąsiedztwie - uderzyli w autostradę, obok torów kolejowych lub samotnego domu jednorodzinnego, mieszczącego się w szeregu budynków komercyjnych.
Możesz uniknąć obu tych problemów, patrząc na porównywalną sprzedaż dla dzielnicy przed zakupem i pytając o wady lokalizacji. Jeśli nie chcesz żyć pod ścieżką lotu, istnieje szansa, że nowy nabywca też nie. Pamiętaj, że najlepszym momentem na myślenie o sprzedaży domu jest zakup. Ponieważ najpiękniejszy remodel nie spłaci w łopacie, jeśli twoja własność wróci do miejskiego wysypiska.
Pamiętaj o mantrze nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja .
2) Nie poszukiwanie kodu i uzyskanie zezwolenia
Wielu majsterkowiczów nie chce uzyskać pozwolenia, ponieważ martwią się wydatkami lub myślą, że nie potrzebują pozwolenia. Niektóre miasta wydają zezwolenia na podstawie przyczyn politycznych, a niektóre mogą wydawać się niepotrzebne, ale mimo to uzyskaj zezwolenie, ponieważ jest to sprzeczne z prawem, jeśli odmawiasz spełnienia warunków i jest to wymagane.
Sprzedaż domu, który został przerobiony bez pozwolenia, może być trudny.
Oto więcej powodów:
- Inspektorzy pomogą zapewnić prawidłowe wykonanie pracy i kodowanie.
- Wielu kupujących nie chce kupić domu , w którym praca została wykonana bez zezwolenia.
- Jeśli twój sąsiad zgłosi cię do miasta, a inspektor odkryje, że ukończyłeś pracę bez pozwolenia, być może będziesz musiał oderwać go i zacząć od nowa.
- Subemitent kredytodawcy nabywcy może wymagać zezwolenia, jeżeli rzeczoznawca zauważy przebudowę bez zezwoleń.
3) Niepowodzenie w przygotowaniu pisemnego planu pracy
Zbyt gorliwi majsterkowicze często uważają, że wykonanie pracy zajmuje mniej czasu niż jest to konieczne. Przygotuj kalendarz, dzień po dniu, nakreślasz każdą porcję swojego odwyku i ile godzin zajmie ukończenie. Pozwoli to na napięty harmonogram i zapewni realistyczne ramy czasowe od początku do końca.
Na przykład zadanie kafelkowania nie może zostać ukończone w ciągu jednego dnia.
- Najpierw stosuje się mastyk, płytki są cięte i układane. Obszar musi się wyleczyć i wysuszyć co najmniej 24 godziny.
- Po ustawieniu płytek będziesz fugować.
- Musisz jeszcze poczekać na kolejny dzień.
4) W ramach budżetu
Przypis jest obliczany na podstawie kosztu i potrójny. Ale to naprawdę nie jest konieczne. Wymień każdy kawałek materiału w swoich kosztorysach, w tym przyziemnych przedmiotów, takich jak koszt gwoździ, zszywek, taśmy z włókna szklanego lub mieszanki spoinującej.
Wszystkie się sumują. Następnie uwzględnij przynajmniej 15% nadwyżki materiałów na odpady. Zwiększ o 30% wzrost cen, zwłaszcza jeśli nie kupujesz wszystkich materiałów naraz.
5) Zwalczanie miejsc pracy, w których nie jesteś kwalifikowany
Jeśli boisz się wysokości lub niestabilności na wysokich piętrach, nie instaluj dachu. Życie jest krótkie, a potem umierasz. Zatrudnij kogoś, kto to zrobi. Zanim podejmiesz pracę, zastanów się nad zadaniem od samego początku aż do jego zakończenia. Nie chcesz sięgnąć połowy znaku i odkryć, że nie możesz dokończyć.
Niektóre projekty wymagają więcej niż jednej osoby. Ciężko jest powiesić płytę gipsowo-kartonową na suficie samemu, nawet przy pomocy śmigłowca. Zwróć uwagę na ciężar, który podnosisz; może siać spustoszenie na twoich plecach lub wytrącić cię z równowagi.
6) Nie planujesz nieoczekiwanego
Nie masz pojęcia, kiedy otworzysz ścianę, co znajdziesz.
Na przykład można znaleźć termity lub chrząszcze. Inwazja szkodników wymagać będzie wykorzenienia i / lub naprawy strukturalnej. Możesz odkryć przewody, które należy wymienić, rury, które muszą zostać przekierowane, lub problemy z wilgocią, które zgniły z legarów lub próg.
Obniż budżet i pozwól sobie na odrobinę elastyczności w harmonogramie prac, aby uwzględnić te niezbyt miłe niespodzianki. Jeśli podejrzewasz inwazję, możesz chcieć uzyskać kontrolę szkodników .
7) Odstąpienie od inspekcji domowej
Zawsze, zawsze, zawsze kupuj domową inspekcję . Zatrudnij wykwalifikowaną i akredytowaną osobę do przeprowadzenia inspekcji, a nie swojego wujka Joe lub kontrahenta, zdobądź prawdziwego inspektora. Bądź na miejscu, aby sprawdzić, przynajmniej na końcu, i zadawaj pytania. Zwróć szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa. Bądź świadomym kupującym.
Jeśli inspektor poprosi o dalszą inspekcję innego profesjonalnego wykonawcy, dowiedz się, czy inspektor informuje Cię o poważnym problemie, czy też inspektor nie ma uprawnień do rozwiązania tego problemu. Jest różnica.
8) Korzystanie z niewłaściwych narzędzi
Jeśli chodzi o narzędzia, nie możesz popełnić błędu, kupując profesjonalne narzędzia do wykonywania określonych funkcji. Podczas gdy można uzyskać za pomocą pistoletu płyt kartonowo-gipsowych przykręcić deski pokładowe do legara, nie można użyć piły do cięcia precyzyjnych cięć pod kątem z jakąkolwiek dokładnością lub 9-woltowej akumulatorowej wiertarki do napędzania sześciu cali śrub przez belkę.
Ćwicz bezpieczeństwo.
- Nosić gogle podczas korzystania z piły elektrycznej.
- Nie stawaj na najwyższym szczeblu drabiny.
- Naciśnij główny wyłącznik (wyłączony) podczas pracy z elektrycznością.
9) Kupowanie tanich materiałów
Nie skąp. Możesz kupić płytki ceramiczne za 50 centów za metr kwadratowy, ale prawdopodobnie pęknie. Kupujący zauważy, jeśli zainstalujesz 1/4 cala granit na blacie lub kupisz plastikowe listwy przypodłogowe. Chcesz jakości swojej pracy świecić w całym domu.
Jeśli robisz zakupy ostrożnie i negocjujesz ceny, możesz kupić markowe towary za mniej. Następnie możesz reklamować te nazwy producentów w swoich materiałach marketingowych, a kupujący nigdy nie dowiedzą się, ile zapłaciłeś. Co więcej, nie będą wzywać cię po zamknięciach depozytowych, by narzekać, że twoja nowa zmywarka po prostu wylała wodę na podłogę.
10) W ramach szacowania wartości odsprzedaży
Zleceniodawcy lubią stosować regułę mówiącą, że mogą sprzedać dom za dwa do trzech razy więcej niż koszt jego ulepszenia, plus cenę nabycia. Ta formuła nie działa przez cały czas. O wiele lepiej jest sprawdzić porównywalną sprzedaż podobnych domów w okolicy, aby określić, czy twoje ulepszenia są zgodne z innymi domami w tej okolicy. Nie chcesz zbytnio się poprawiać.
Zaplanuj dolną część tej porównywalnej sprzedaży jako zwrot z inwestycji. Wszystko, co robisz powyżej tej liczby, to sos.
Nie bój się poprosić swojego pośrednika w handlu nieruchomościami o pomoc. Doświadczeni pośrednicy w handlu nieruchomościami to świetne, niewykorzystane źródło informacji. Dobry agent może pomóc ci dokonać ulepszeń, których kupujący będą potrzebować, a nie wydawać pieniędzy na przedmioty, które mogą być dla ciebie ważne, ale na odpady dla wartości odsprzedaży.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.