Co to jest, czym nie jest i jak jest używane
Fair Market Value (FMV) to ważna koncepcja wyceny i wymiany nieruchomości. Uczciwa wartość rynkowa służy do określenia wartości darowizn charytatywnych , aktywów prze kształconych na działalność gospodarczą oraz różnych innych kwestii podatkowych.
Ze względu na konsekwencje FMV, nadrzędna definicja pochodzi z publikacji IRS 561: Fair Market Value to cena, za którą nieruchomość będzie sprzedawać na wolnym rynku.
Jest to cena, która byłaby uzgodniona pomiędzy zainteresowanym kupującym a chętnym sprzedawcą, bez konieczności działania i posiadającego wystarczającą wiedzę na temat istotnych faktów. Jeśli ograniczysz korzystanie z nieruchomości, którą ofiarujesz, FMV musi odzwierciedlać to ograniczenie.
Koncepcja uczciwej wartości rynkowej istnieje w określonym czasie, aby transakcja mogła wystąpić. FMV może ulec zmianie, jeśli zmieni się okres transakcji. Sprawiedliwa wartość rynkowa nieruchomości jest wtedy uczciwą wyceną lub oceną jej wartości.
Uczciwa wartość rynkowa a wartość wewnętrzna
W ten sposób FMV jest oszacowaniem wartości rynkowej nieruchomości w oparciu o to, na co mógłby się zgodzić uzbrojony, chętny i niestrudzony nabywca i sprzedawca, każdy zachowujący się w swoim własnym interesie. Szacunkowa wartość godziwej wartości rynkowej może być oparta albo na precedensie, albo na ekstrapolacji. FMV różni się od wartości wewnętrznej tym, że wartość wewnętrzna jest rzeczywistą wartością nieruchomości lub aktywów w oparciu o techniki analityczne i podstawowe postrzeganie jej czynników materialnych i niematerialnych.
Wartość wewnętrzna może być lub nie być taka sama jak bieżąca wartość rynkowa. Na przykład inwestorzy analizują papiery wartościowe w nadziei znalezienia inwestycji, w których rzeczywista lub nieodłączna wartość inwestycji przekracza jej aktualną lub godziwą wartość rynkową.
Uczciwa wartość rynkowa a wartość przynależna
Miejsce, czas, porównywalne precedensy i osobista ocena każdej osoby zaangażowanej w grę transakcyjną w tworzenie FMV.
Jest to subiektywna interpretacja faktów i informacji dostępnych w czasie oceny. Różni się to oczywiście od wartości narzuconej, w której władza prawna, taka jak praworządność, obowiązujące przepisy podatkowe, orzeczenie sądowe itp.) Określa wartość bezwzględną dla nieruchomości.
Jaka uczciwa wartość rynkowa nie jest
Oto kilka przykładów, w których transakcje na uczciwych rynkach nie mają zastosowania:
- Eminent domain - gdzie nieruchomość jest zajęta zamiast sprzedaży (tutaj sprzedawca jest pod przymusem)
- Sprzedaż likwidacyjna
- Wykonanie w miejsce wykluczenia
- Distressed sale
Wykorzystuje uczciwą wartość rynkową
Pojęcie uczciwej wartości rynkowej jest szeroko stosowane w biznesie i życiu. FMV służy do ustalenia, ile można odpisać za darowizny majątku, które przekazujesz na cele charytatywne, takie jak Dobra Wola. Miejskie podatki od nieruchomości są często oparte na FMV. Jest używany podczas składania wniosku o odszkodowanie, być może w wyniku wypadku samochodowego, w którym firma ubezpieczeniowa pokryje szkody do wartości godziwej pojazdu właściciela.