Trudne domy z domyślnymi ustawieniami
Nie wszystkie domy, które wchodzą w zwłokę, przechodzą przez wykluczenie. Wiele sprzedają przed sfinalizowaniem ogłoszenia. Kupujący i inwestorzy domowi są przyciągani do krótkiej sprzedaży i przejęć, ponieważ chcą kupić dom za mniej niż wartość rynkową. Często oczekują "umowy". Czasami sprzedawcy domyślnie i kupujący, którzy chcą kupić krótką sprzedaż lub wykluczenie mogą zobaczyć się oko w oko i zawrzeć korzystną transakcję dla obu stron.
Ale nie zawsze jest to łatwa droga do nawigacji. Trudnej sytuacji sprzedaży domów są często skomplikowane, a właściciele mają prawo w momencie wykluczenia. Zarówno sprzedawcy, jak i kupujący powinni zasięgnąć porady prawnej przed zawarciem takiej umowy. W niektórych stanach musisz dać sprzedawcy prawo do anulowania, a jeśli tego nie zrobisz, mogą odstąpić od umowy kilka lat później.
Home Sellers in Foreclosure
Jest to zbyt powszechne dla sprzedawców wykluczających, aby zignorować problem i mieć nadzieję, że zniknie. Niektórzy wbijają głowy w piasek. Ale pomoc jest dostępna. Sprzedający wykluczenia mają opcje oprócz pozwalania bankowi na przejęcie ich domu.
- Jak zatrzymać wykluczenie oferuje pomoc dla właścicieli, którzy chcą zachować dom poprzez przywrócenie, rezygnację, modyfikacje hipoteki lub plany spłat.
- Krótka sprzedaż dla sprzedających wyjaśnia, w jaki sposób przenieść tytuł na kupującego przed upływem terminu wykupu, przekonując pożyczkodawcę, aby zaakceptował mniej niż niezapłacone saldo kredytu hipotecznego. Nie wszyscy kredytodawcy zaakceptują krótką sprzedaż, ale większość będzie. Obejmuje to, czego kredytodawcy chcą od sprzedawców. Kluczem są negocjacje i cena.
- Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży omawiają, w jaki sposób IRS będzie traktować zamknięcie lub sprzedaż krótką do celów podatkowych. Nazywa się to umorzeniem długów, a pod niektórymi interpretacjami podatkowymi sprzedający mogli zawdzięczać podatki rządowe, nawet jeśli sprzedający stracili pieniądze na sprzedaży.
Wskazówki dotyczące kupowania Foreclosures i Short Sale Homes
Nie wszystkie transakcje typu Foreclosures i krótka sprzedaż są opłacalne. Aby wyciągnąć dom z wykluczenia, kupujący muszą nadrobić zaległe płatności na rzecz pożyczkodawcy, zapłacić wszystkie nałożone opłaty i albo spłacić pożyczkę lub poczynić przygotowania do sprzedaży nieruchomości. Niewielu pożyczkodawców pozwoli kupującemu przyjąć istniejące zobowiązanie, a nie jak dawniej.
- Kupno trudnych domów wiąże się z trzema sposobami zakupu: od sprzedawcy w przejęciu, negocjacji krótkiej sprzedaży lub zakupu od pożyczkodawcy po publicznej aukcji. Przeczytaj to uważnie, ponieważ inwestorzy w niektórych stanach nie mogą być reprezentowani przez agenta nieruchomości.
- Kupowanie krótkich informacji o sprzedaży, dlaczego proces jest skomplikowany i może zająć dużo więcej czasu niż zwykła transakcja. Nie każda krótka sprzedaż jest opłacalna, a ten artykuł wyjaśnia, dlaczego.
- Zakup Foreclosures polega na kupowaniu martwej sprzedaży, zanim dom trafi na aukcję publiczną, i wymaga negocjacji bezpośrednio ze sprzedającym. Kupujący mają również możliwość ubiegania się o wykluczenie na publicznej aukcji, ale znają procedury w pierwszej kolejności.
- Wady Foreclosures mówią o reperkusjach i nieodłącznych problemach, które często występują podczas kupowania wykluczenia. Kupujący, którzy licytują na publicznych aukcjach, skorzystają z wcześniejszego uzyskania jak największej ilości informacji.
- Wartości domyślne Hit Home Values. Pobliskie domy będą odczuwać efekt, który może jeszcze bardziej obniżyć wartość rynkową nowo zakupionej krótkiej sprzedaży lub egzekucji. W tym artykule szczegółowo opisano, w jaki sposób oceniający określają wartość w dzielnicach z trudną sytuacją sprzedaży w domu.
Naprawianie Foreclosures i Short Sale Homes
Jednym ze sposobów zarabiania pieniędzy na nieruchomościach jest "kupuj taniej i sprzedawaj wysoko". Powiązanie tej zasady z ustalaniem domu lub jego poprawą, a także wysokość zysku mogą być jeszcze większe. Poza tym wiele domów w trudnej sytuacji popada w nieład i wymaga napraw.
- Naprawy przed odsprzedażą mogą zwiększyć zyski. Ale nie wszystkie naprawy lub ulepszenia zwracają 100% inwestycji. Przeczytaj dlaczego.
- Top Do It Yourself Błędy . W tym artykule opisano 10 typowych błędów, które właściciele domów popełniają przy próbie odwrócenia domu. Nie myśl o kupowaniu wykluczenia, dopóki tego nie przeczytasz.
- Fix-Up and Sell to pięcioczęściowa seria z linkami na końcu każdego artykułu do następnego. Jest to opis z pierwszej ręki obejmujący proste do złożonych projektów przebudowy, które zostały ukończone w pięciu domach z klapami.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.