Funkcjonariusze ds. Pożyczek będą nieuchronnie używać tych terminów i zwrotów w trakcie zakupu domu. Agencje nieruchomości prawdopodobnie również z nich skorzystają. ale prawdopodobnie całkowicie pomiją kontekst i sprawią, że staniesz się bardziej zaawansowany i zdezorientowany.
Nie bój się jednak.
Mamy wszystko, czego potrzebujesz - we właściwym kontekście - opisane poniżej. Przeczytaj to, wydrukuj, udostępnij, pokochaj.
Mortgage Lingo
Kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej (ARM):
Pożyczki o początkowym stałym oprocentowaniu (zwykle 5, 7 lub 10 lat). Po okresie stałego oprocentowania Twoja stopa procentowa może zmieniać się raz w roku - w górę lub w dół w zależności od warunków rynkowych. ARM są prawie zawsze niższe niż stałe kredyty i mogą oferować ogromne oszczędności dla kupujących po raz pierwszy, zwłaszcza tych, którzy nie planują pozostania w swoim pierwszym domu przez ponad 10 lat.
Amortyzacja:
Stopniowa redukcja zadłużenia w okresie spłaty pożyczki. Amortyzacja następuje poprzez spłatę kapitału.
Roczna stopa procentowa (APR):
Roczny koszt kredytu hipotecznego, w tym odsetki i inne wydatki lub opłaty, takie jak prywatne ubezpieczenie hipoteczne i punkty wyrażone w procentach.
Ocena:
Pisemne oszacowanie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości.
Zamknięcie:
Zawarcie transakcji nieruchomości, gdy dokumenty prawne są podpisane, a środki są wypłacane.
Koszty zamknięcia:
Koszty przekraczające koszty nieruchomości, które mogą obejmować takie pozycje, jak ubezpieczenie tytułu, wycena, przetwarzanie, underwriting i opłaty geodezyjne.
Raport kredytowy:
Raport niezależnej agencji wyszczególniający historię kredytową oraz poprzednie i bieżące zadłużenie w celu ustalenia wiarygodności kredytowej.
Ocena kredytowa:
Formuła matematyczna, która przewiduje wiarygodność kredytową wnioskodawcy na podstawie historii kart kredytowych, niespłaconego długu, rodzaju kredytu, bankructw, opóźnień w płatnościach, osądów dotyczących windykacji, zbyt małej historii kredytowej i zbyt dużej liczby linii kredytowych.
Czyn:
Dokument prawny, który przenosi własność od jednego właściciela do drugiego.
Zaliczka:
Jest to kwota ceny zakupu twojego domu, którą płacisz z góry.
Earnest Money:
Wpłata dokonana przez kupującego na poczet zaliczki, aby w dobrej wierze podpisać umowę kupna.
Sprawiedliwość:
Różnica pieniężna między Twoim saldem hipotecznym a rzeczywistą wartością rynkową Twojego domu.
Pożyczka FHA:
Pożyczka o stałej lub zmiennej stopie procentowej ubezpieczona przez Federal Housing Administration. Pożyczki FHA mają na celu uczynienie mieszkań bardziej przystępnymi, szczególnie dla nabywców domów po raz pierwszy.
Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu:
Hipoteka ze stopą procentową i płatnością, która nie zmienia się w czasie trwania pożyczki. Jeżeli obecna rynkowa stopa procentowa spadnie poniżej stałej stopy, od razu skontaktuj się z ekspertem ds. Kredytów hipotecznych, aby omówić korzyści z refinansowania.
Dobra ocena wiary:
Pisemne oszacowanie kosztów zamknięcia, które kredytobiorca prawdopodobnie będzie musiał zapłacić, aby uzyskać pożyczkę. Zostanie wycofany z dniem 1 sierpnia 2015 r. Na rzecz (rzekomo) łatwiejszego do zrozumienia dokumentu "UJAWNIJ UJAWNIĄ".
Pożyczka odsetkowa:
Kredyt hipoteczny, który daje możliwość płacenia tylko odsetek, odsetek i tyle samo kapitału, ile chcesz w danym miesiącu w początkowym okresie.
Oprocentowanie:
Stopa procentowa, którą pożyczkodawca żąda pożyczyć pieniądze.
Zablokuj lub Zablokuj:
Gwarancja pożyczkodawcy dotycząca stopy procentowej na określony okres czasu. Blokada chroni cię przed wzrostem stóp w tym czasie.
Punkty (lub punkty rabatowe):
Punkty są opłatami upfront zapłaconymi kredytodawcy przy zamykaniu. Zazwyczaj jeden punkt to jeden procent całkowitej kwoty kredytu. Punkty i stopy procentowe są z natury powiązane. Im więcej punktów zapłacisz, tym niższe oprocentowanie.
Wstępne zatwierdzenie:
Przełamujemy tutaj najważniejszą część całego procesu zakupu .
Dyrektor:
Saldo (nie licząc odsetek) należne z tytułu pożyczki.
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są amortyzowane, więc im dłużej masz pożyczkę, tym więcej kapitału zmniejszasz przy każdej płatności.
Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI):
Ubezpieczenie chroniące pożyczkodawcę w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. W przypadku pożyczek tradycyjnych, PMI zwykle nie jest wymagany przy zaliczce w wysokości 20% lub więcej ceny zakupu mieszkania.
Wyszukiwanie tytułu:
Badanie dokumentacji miejskiej w celu upewnienia się, że sprzedawca jest prawnym właścicielem nieruchomości i że nie istnieją zastawy lub inne roszczenia przeciwko nieruchomości.
Underwriting:
W przypadku kredytów hipotecznych, proces określania ryzyka związanego z konkretną pożyczką i ustalania odpowiednich warunków udzielenia pożyczki.