Jeśli zapytasz Realtor.com o szacunkowy koszt oceny domu, ogólna odpowiedź wydaje się wynosić od 300 do 400 USD, ale wydaje się to być przestarzałą wartością szacunkową.
Może się to odnosić do małych obszarów wiejskich na środkowym zachodzie, ale nie do rynków metropolitalnych w Kalifornii.
Czy rzeczoznawca powie Ci, czy dom nie oceni w cenie sprzedaży?
Rzeczoznawcy nie są odporni na to, że kupujący i sprzedający liczą na dom w celu wyceny według uzgodnionej wartości umowy. Chociaż rzeczoznawca nie może oprzeć oceny na cenie sprzedaży, nie popełnij błędu, by sądzić, że rzeczoznawca jest niewrażliwy na tę kwestię.
Sytuacja oceny w Davis w Kalifornii dotyczyła pożyczki FHA . Oceny FHA przypisuje się numer sprawy, co oznacza, że jeśli transakcja się nie powiodła, następny nabywca FHA uzyskałby taką samą ocenę. Z tego powodu AMC zwana pożyczkodawcą, aby ostrzec wycenę, prawdopodobnie byłaby o 100 000 USD niższa od ceny sprzedaży i zapytała, czy pożyczkodawca polecił rzeczoznawcy, aby kontynuował. Pożyczkodawca podziękował AMC i wybrał inną firmę AMC.
W przypadku, gdy się zastanawiasz, pożyczkodawca zapłacił pierwszą AMC 150 dolarów za pomoc.
Jednak druga AMC dała wycenę o niemal takiej samej wartości, ale wciąż była o 95 000 $ mniejsza. Mimo to możesz zobaczyć, jak umowa z AMC może być korzystna dla pożyczkobiorcy. Zawsze jest możliwe, że drugi rzeczoznawca skorzysta z innej porównywalnej sprzedaży i uzyska wyższą wycenę.
Wyceny nie są absolutną gwarancją wartości. Są profesjonalną opinią o wartości, zgodnie ze standardowymi protokołami.
Przed 2007 r. Krachu hipotecznych subprime , koszt oceny w Sacramento było około 375 dolarów do 425 dolarów. Oceny konwencjonalne i FHA i VA nie kosztują tego samego. Często występuje różnica 50 dolarów w opłacie za wycenę między tradycyjną oceną a oceną FHA, ponieważ oceny FHA są droższe.
Wynika to częściowo z dodatkowych wymagań i wytycznych dotyczących oceny FHA. Ocena FHA może wymagać więcej "warunków pożyczki", to jest wymogów naprawy przed sfinansowaniem pożyczki, ponieważ pożyczki FHA zawierają ostrzejsze wytyczne niż konwencjonalne. Dlatego możesz zobaczyć niektóre domy z łuszczącą się farbą lub odroczoną konserwacją reklamowaną jako "tylko konwencjonalne".
Jak zaoszczędzić na kosztach oceny domowej
Najlepszym momentem na podniesienie kosztu oceny jest moment, w którym jesteś gotowy wybrać brokera kredytów hipotecznych . Jeśli nie masz do czynienia ze złym kredytodawcą hipotecznym, prawie wszystkie kredyty hipoteczne kosztują mniej więcej tyle samo. Istnieje bardzo niewielka różnica między stopami procentowymi a punktami. Różnica polega na służbie. Dodatkowym motywem jest to, że czasami kredytodawcy będą płacić za wycenę kupującego.
Powinieneś zapytać.
Koszt oceny zależy od lokalizacji. Na przykład większość obszarów metropolitalnych w Kalifornii kosztuje około tyle samo za wycenę. Obecnie oceny FHA w obszarach Tahoe / San Francisco i Sacramento wynoszą od 550 do 575 USD. Koszt konwencjonalnej wyceny wynosi od 500 USD do 525 USD. Ocena VA, nie dziwi, ponieważ VA jest bardzo dokładna, wynosi około 600 USD.
Kredyty Jumbo mogą kosztować 750 USD. Niestandardowy dom na nabrzeżu o powierzchni 5000 stóp kwadratowych i wiele kosztownych ulepszeń może kosztować od 1200 do 1500 USD.
Dlaczego domy oceniają cały czas w cenie sprzedaży?
Kupujący zapytał mnie kilka dni temu, dlaczego za każdym razem, gdy kupowała dom, ta wycena przyszła po cenie sprzedaży. Zastanawiała się, czy między pożyczkodawcami a rzeczoznawcami dochodzi do jakiejś zmowy.
Faktem jest, że rzeczoznawcy otrzymują kopię oferty zakupu . Próbują znaleźć porównywalną sprzedaż, która spełni szacunkową wartość.
Jeśli dom jest wart więcej niż cena sprzedaży, czasami rzeczoznawca nie przydzieli wyższej wartości do nieruchomości, ponieważ nie jest to konieczne. To musi być warte przynajmniej ceny sprzedaży. Jest to nie tylko zbędne, ale jeśli wartość jest o wiele wyższa, pożyczkodawca może uznać tę wycenę za niespełniającą wymogów i odmówić jej udzielenia.