Dowiedz się, w co się pakujesz, zanim kupisz nieruchomość na wakacje w czasie
Technicznie posiadanie udziałów w czasie oznacza, że w określonym "czasie" masz dostęp do "udziału", który posiadasz w nieruchomości. Akcje czasowe zostały sprzedane na rejsy wycieczkowe, pojazdy rekreacyjne, kempingi i wiele innych rodzajów nieruchomości zorientowanych na podróże, ale ich najpopularniejszym zastosowaniem jest udział w spółkach współdzielonych w dużych ośrodkach akcyjnych. Wiele elastycznych zmian własności daje opcje poza pojedynczym miejscem docelowym i jedną określoną porą roku.
Akcje na akcje stały się popularne w Europie w latach 60., kiedy rosnące ceny nieruchomości prawie uniemożliwiły większości ludzi wynajęcie pełnowymiarowego domu wakacyjnego. Tworząc współwłasność, programiści byli w stanie obniżyć koszty dla każdego właściciela i umożliwić właścicielom ośrodków z powodzeniem sprzedaż i sprzedaż nieruchomości większej liczbie klientów.
Koszty akcji czasu
Właściciele udziałów czasowych płacą za dostęp do swojej jednostki. Deweloperzy często oferują finansowanie nowych udziałów w czasie, ale większość odsprzedaży - jednostek zakupionych od indywidualnych właścicieli - jest opłacana gotówką.
Właściciele udziałów w akcji dzielą się opłatami za utrzymanie, opłatami za zarządzanie i kosztami utrzymania wspólnych obszarów, takich jak baseny i korty tenisowe. Opłaty są różne i powinny zostać ujawnione przy zakupie jednostki.
Warianty własności
Istnieje wiele odmian własności na zasadzie time-share, a kilka z nich opisano poniżej. Twoje prawo własności może się różnić lub składa się z kombinacji planów.
Ważne jest, aby przeczytać cały drobny druk przed zakupem udziału w czasie, ponieważ gdy to zrobisz, najprawdopodobniej będziesz zobowiązany do płacenia rocznych kosztów przez znaczną ilość czasu.
- Naprawiono jednostkę, Fixed Week, Deeded Time-Share. Otrzymujesz akt stwierdzający, że posiadasz określoną własność nieruchomości w określonym czasie o określonej porze roku. Na przykład możesz mieć Tydzień Dziękczynienia każdego roku w tym samym mieszkaniu z dwiema sypialniami na drugim piętrze z widokiem na ocean.
- Umowa dotycząca czasu pracy. Daty, w których możesz wykorzystać swój udział w czasie, są elastyczne. Rezerwacje są przyjmowane na zasadzie pierwszeństwa, ponieważ wszyscy właściciele prawdopodobnie mają tę samą opcję. Prawdopodobnie za każdym razem nie otrzymasz tej samej jednostki, a daty mogą być całkowicie elastyczne lub ograniczone do określonych porach roku.
- Prawo do użytkowania Time-Share. Ta odmiana jest dzierżawą. Na końcu nie masz żadnych praw do nieruchomości. Warunki najmu są często długie, zwykle od 20 do 30 lat, a jedynym sposobem na wyjście z najmu jest sprzedanie swojego udziału innemu nabywcy. Niektórzy deweloperzy oferują rynki wtórne dla swoich ośrodków wypoczynkowych, podczas gdy inni zostawiają cię na sprzedaż.
- Kluby wakacyjne lub programy oparte na punktach. Właściciele udziałów w czasie korzystają z różnych miejsc urlopowych. Każdy pobyt wykorzystuje punkty, które różnią się w zależności od zakupionej jednostki czasu i sezonu. Disney Vacation Club jest przykładem opartego na punktach klubu wakacyjnego, w którym dostępne są ośrodki i rejsy na całym świecie.
Kupowanie od programisty Time-Share
Deweloperzy to ludzie, którzy budują i sprzedają nowe udziały w czasie. W Stanach Zjednoczonych ich praktyki sprzedaży są zwykle kontrolowane przez prawo stanowe. Zapoznaj się z prawami dotyczącymi podziału czasu w stanie, w którym planujesz kupić, badając harmonogramy prowizji dla stanu, w którym znajduje się inwestycja.
Strony agentów są często najlepszymi miejscami, w których można znaleźć informacje o przepisach regulujących początkową sprzedaż udziałów w czasie.
Upewnij się, że znasz zasady dotyczące korzystania z czasu, które dotyczą zakupów dokonanych poza Stanami Zjednoczonymi przed zakupem urządzenia.
Kupowanie odsprzedaży w czasie
Zakupione udziały czasowe lub odsprzedaż można zazwyczaj kupić za ułamek ceny nowego urządzenia. Wartości odsprzedaży mogą wskazać celowość programu i właściwości czasu.
Odrób swoją pracę domową. Zrozumienie zmiennych i wszystkich twoich praw jako nabywcy czasu na akcję da ci więcej pewności siebie w negocjacjach dotyczących nieruchomości.