Kiedy kupujesz dom , możesz usłyszeć terminy domy modułowe, domy produkowane i budowane domy. Ważne jest, aby zrozumieć, jak one wszystkie się różnią, bez względu na to, czy kupujesz istniejący dom, czy planujesz budowę na gruntach, które podlegają ograniczeniom. Różnice mogą wpływać na cenę domu i jego wartość odsprzedaży , a nawet dyktować, czy można go zbudować na swojej ziemi.
Co to są domy zbudowane na budowie?
- Są zbudowane w całości na placu budowy.
- Typowymi materiałami konstrukcyjnymi są 2 na 4s i 4 na 6s wstępnie przycięte drewno używane do oprawy i kratownic.
- Są one zgodne ze wszystkimi kodami państwowymi, lokalnymi lub regionalnymi, w których znajduje się dom.
- Często nazywane domami "zbudowanymi na kijach", stanowią większość nowo budowanych domów i są ulubionym sposobem budowania domu.
- Dobrze zbudowany, zadbany dom zbudowany na budowie generalnie zwiększa wartość w czasie, chociaż jego lokalizacja odgrywa kluczową rolę w wartości.
Jakie są domy modułowe?
Trudno w to uwierzyć, ale zdjęcie na tej stronie ma charakter modułowy. Wygląda jak zwykły dom zbudowany na płycie z 2x4, czyż nie? W dzisiejszych czasach nie można naprawdę odróżnić. Domy modułowe są zazwyczaj bardzo dobrze zbudowane. Oto więcej faktów na temat domów modułowych:
- Domy modułowe budowane są w sekcjach w fabryce.
- Modułowe domy budowane są zgodnie ze wszystkimi stanowymi, lokalnymi lub regionalnymi kodeksami budowlanymi w miejscu przeznaczenia.
- Sekcje są transportowane na plac budowy na ciężarówkach, a następnie łączone przez lokalnych wykonawców.
- Lokalni inspektorzy budynków sprawdzają, czy modułowa konstrukcja domu spełnia wymagania, a wszystkie prace wykończeniowe są wykonywane prawidłowo.
- Domy modułowe są czasami tańsze na metr kwadratowy niż witryny zbudowane na miejscu.
- Dobrze zbudowany dom modułowy powinien mieć taką samą długowieczność, jak jego odpowiednik zbudowany na miejscu, zwiększający wartość w czasie.
Przeczytaj więcej faktów na temat domów modułowych
Jakie są produkowane domy?
- Dawniej określane jako mobile homes lub trailer, ale z wieloma innymi opcjami stylu niż w przeszłości.
- Wyprodukowane domy budowane są w fabryce.
- Są one zgodne z federalnym kodem budynku, zwanym kodem HUD, a nie z kodami budynków w miejscach docelowych.
- Domy produkowane są na nieusuwalnej stalowej podstawie.
- Sekcje są transportowane na plac budowy na własnych kołach.
- Jednostki produkowane wieloczęściowo są łączone w miejscu docelowym.
- Segmenty nie zawsze są umieszczane na trwałym fundamencie, co utrudnia ich refinansowanie.
- Inspektorzy budowlani sprawdzają prace wykonane lokalnie (podłączenie elektryczne itp.), Ale nie są zobowiązani do zatwierdzenia konstrukcji.
- Wyprodukowane mieszkania są generalnie tańsze niż budowane na miejscu i modułowe domy.
- Domy produkowane czasami tracą na wartości w miarę upływu czasu.
Przeczytaj więcej faktów na temat produkowanych domów
Co oznaczają dla ciebie różnice?
Restrykcyjne Przymierze i Ograniczenia Deed
- Społeczności na ogół nie mają ograniczeń w stosunku do tradycyjnych domów zbudowanych na miejscu. Wiele osiedli mieszkaniowych określa minimalne wymagania dotyczące wymiarów i przewiduje, że należy zbudować dom zgodny z opublikowanymi ograniczonymi warunkami lub zostać zatwierdzony przez architektoniczny komitet ds. Przeglądu.
- Większość zmian pozwala na domy modułowe. Niektóre tego nie robią, ale w tych przypadkach ograniczenia wydają się być narzucone z powodu ciągłego zamieszania związanego z różnicami między domami modułowymi a produkowanymi domami.
- Restrykcyjne przymierza i ograniczenia czynów często wykluczają domy produkowane.
Zbadaj dokładnie ograniczenia czynów przed zakupem ziemi do dowolnego nowego domu. Co więcej, uzyskaj kopię Przymierzy, Warunków i Ograniczeń, zwanych także CC & Rs dla twojego nowego sąsiedztwa. Przestudiuj mapę planową i dowiedz się, gdzie znajdują się granice służebności, aby upewnić się, że nie umieścisz swojego modułowego domu na szczycie żadnej z sal.
Czy prefabrykowane domy modułowe są takie same jak kontenery transportowe?
Kontenery wysyłkowe można również nazwać domem modułowym, ale generalnie różnią się one od typowego domu modułowego.
Tradycyjny modułowy dom wygląda bardzo podobnie do tradycyjnego domu zbudowanego z kija. Trudno powiedzieć różnicę. Natomiast kontener do domu, zbudowany z faktycznego pojemnika transportowego, a nie repliki, wygląda jak kontener do wysyłki do domu, wykonany z blachy falistej.
Pojedynczy modułowy dom zbudowany z kontenera transportowego może być używany jako kabina, wypad lub mały dom. Aby uzyskać więcej miejsca, rozważ połączenie dwóch kontenerów transportowych.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.