Definicja podobnej nieruchomości na giełdę 1031
C. Grant Conness , President, 1031 Alternatives Group
Giełda 1031 to cenna strategia odroczenia podatków, która pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomość lub nieruchomości inwestycyjne i zastąpić ją inną "podobną" nieruchomością. Zamiast płacić podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży, inwestor może wykorzystać środki na zakup nowej nieruchomości i odłożyć podatki na przyszłą datę. W efekcie inwestor otrzymuje pożyczkę wolną od podatku od rządu federalnego, przeznaczoną na zakup dodatkowej nieruchomości generującej dochód.
Jednakże, aby skorzystać z tego zachowania majątku i przynieść dochód, pewne wymagania IRS muszą być spełnione. Bezpośrednia sprzedaż nieruchomości i późniejsze nabycie innej nieruchomości inwestycyjnej nie kwalifikuje się do odroczenia podatku, ponieważ miała miejsce sprzedaż, a nie wymiana.
Definicja podobnej nieruchomości
Kod dochodowy 1031 (a) definiuje nieruchomości o podobnym charakterze jako te, które zostały zatrzymane do celów produkcyjnych w biznesie, handlu lub inwestycji. Podobnie jak w tym kodzie, oznacza to nieruchomość o podobnym charakterze lub charakterze, niezależnie od różnic w klasie lub jakości.
Rodzaje nieruchomości typu "like-kind"
Zarówno sprzedana nieruchomość, która została sprzedana, musi być własnością kwalifikowaną, jak i nową własnością zastępczą. Oznacza to, że inwestor nie może sprzedać swojego osobistego miejsca zamieszkania i oczekuje 1031 odroczeń podatkowych. Jednak nieruchomość, która była używana w działalności gospodarczej lub handlu podatnika, w tym jego miejsce prowadzenia działalności lub obiekty biurowe, jest własnością kwalifikowaną.
Poniżej znajdują się przykłady kwalifikowanych 1031 podobnych nieruchomości i podobnych giełd:
- Hotel dla biurowca
- Nieruchomość komercyjna na nieulepszoną własność
- Budynek przemysłowy o właściwości wielorodzinnej
- Budynek biurowy dla centrum handlowego
- Jednostka condo dla magazynu
- Farma lub ranczo dla budynku mieszkalnego
- Dupleks dla inwestycji najemcy (TIC)
Land as Like-Kind Real Estate
Ponadto, nieulepszone grunty surowe przeznaczone do celów inwestycyjnych można wymienić na dzierżawę nieruchomości inwestycyjnych. Oto kilka przykładów:
- Centrum handlowe surowej ziemi
- Niezabudowane grunty pod budynek przemysłowy
To, czy grunty są produktywne, ulepszone czy nieulepszone, nie ma znaczenia, o ile zostało uznane za inwestycję. Każda mieszanka budynków biurowych, parkingów, budynków mieszkalnych, centrów handlowych, sklepów detalicznych, hoteli, moteli, farm i rancza lub nieulepszonych gruntów może być wymieniana. 1031 Wymiany są ograniczone do nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, ponieważ wymiana na nieruchomości zagraniczne została odrzucona w 1989 r. Dom wakacyjny lub drugi dom, który nie jest wynajęty, zwykle nie kwalifikuje się do wymiany 1031.
W przypadku przestrzegania określonych zasad IRS, Giełda 1031 może pomóc podatnikom w budowie i utrzymywaniu majątku i majątku, generowaniu gotówki z inwestycji, dywersyfikacji, restrukturyzacji i konsolidacji nieruchomości.
Papiery wartościowe oferowane przez Pacific West Securities, Inc. Członek FINRA / SIPC. Ten materiał nie jest ani ofertą sprzedaży, ani zamówieniem zakupu jakiegokolwiek zabezpieczenia. Informacje służą wyłącznie do celów dyskusji i informacji. Jego celem nie jest zastąpienie właściwych porad prawnych, podatkowych i planowania finansowego. Obowiązujące przepisy podatkowe mają zastosowanie wyłącznie do przepisów federalnych. Poszczególne stany mogą mieć własne dodatkowe kody podatkowe. Skontaktuj się z odpowiednim specjalistą podatkowym i prawnym w swoim stanie. Informacje te pochodzą ze źródeł uważanych za wiarygodne, ale powinny być używane w połączeniu z profesjonalną poradą, która jest zgodna z twoją osobistą sytuacją.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.