To może być trochę niszczące, aby dowiedzieć się od Twojego Pośrednika, że rzeczy, w które zainwestowałeś, być może pożyczone pieniądze, nie tylko nie poprawią wartości domu, ale, okropności, mogą w rzeczywistości odejść od tego.
Na szczęście w większości przypadków ulepszenia, które nie dodają wartości, mogą ułatwić sprzedawanie domu lub zapewnić kupującemu spokój. Spokój nie pochodzi jednak z własnego cennika. To niematerialna jakość.
1. Rozległe profesjonalne zagospodarowanie terenu
Możesz zbudować cały park rozrywki na swoim podwórku, a po odsprzedaży nie przyniesie ci wielkich pieniędzy. Jeśli chcesz na przykład wprowadzić wodospad połączony z płynącą rzeką do stawu Koi, zrób to, ponieważ lubisz funkcję wody, a nie dlatego, że masz nadzieję na zwrot inwestycji. Wybór krajobrazu to osobiste preferencje, a wszystkie ręcznie wykonane mosty i unikalne pergole na świecie nie podniosą znacząco twojego wyniku finansowego.
2. Modernizacja elektrotechniki lub hydrauliki w starszym domu
Chociaż możesz zapłacić tysiące dolarów za zainstalowanie instalacji miedzianej lub wymianę kanalizacji lub modernizację okablowania elektrycznego z aluminiowego na Romex, te nowoczesne ulepszenia są uważane za konserwację.
Twoi sąsiedzi prawdopodobnie dokonali tych ulepszeń na wiele lat przed tobą. W rzeczywistości można to uznać za standardową poprawę, a bez niej można by było trafić na cenę podczas sprzedaży. Jednak jest mało prawdopodobne, że przyniesie ci więcej dolarów ze sprzedaży wyłącznie z tego powodu.
3. Nowy dach, rynny, tryskacze lub system HVAC
Na rynku są na pewno kupujący, którzy doceniają dom z nowym piecem, ale nie zapłacą dodatkowo za dom, ponieważ piec został wymieniony.
To samo dotyczy nowego dachu. Średnia długość życia typowych typów dachów wynosi około 30 lat. Ponownie, zastąpienie dachu, który minął jego długość życia jest uważane za problem konserwacyjny. To tak, jakbyś oczekiwał, że dostaniesz więcej pieniędzy, ponieważ odszedłeś na przód.
4. Basen i / lub osobiste spa
Reklamy telewizyjne związane z poprawą wody sprawiają, że wydaje się, że dzieci bawią się w basenie non-stop (zero skupienia na utopiach) lub późno wieczorem w spa popijając napoje dla dorosłych, ale koszt i koszt instalacji basenu lub spa nigdy nie trafia z powrotem do twojej kieszeni. Jeśli chcesz umieścić basen lub spa, zrób to, bo ci się spodoba. Zdaj sobie sprawę z tego, że w czasie odsprzedaży kupujący może nalegać na wyrwanie spa, a ponadto niektórzy kupujący nie kupią domu z basenem .
5. Wprowadzanie ulepszonych dat
Możesz na przykład preferować białe urządzenia lub białe ceramiczne blaty, ale młodzi nabywcy domu nie. Są to uważane za przestarzałe ulepszenia i nie są już w dobrym stylu. To samo dotyczy wykładzin, chyba że jest to egzotyczny i wysokiej jakości. Nawet 12-calowe na 12 cali ceramiczne podłogi straciły swój urok. Nie pozwól mi zacząć od złoconych ubikacji i sprzętu do drzwi.
6. Malowanie twojego domu
Chociaż malowanie jest najbardziej opłacalnym rozwiązaniem, które możesz zrobić przed sprzedażą swojego domu, nie zwróci żadnego zysku za swoje pieniądze, chyba że sam wykonasz je. Malowanie na zewnątrz lub wewnątrz domu z pewnością sprawia, że każdy dom jest bardziej chwalony, ale rzeczoznawca nie da ci kredytu, ponieważ farba jest świeża.
7. Panele słoneczne
Niestety Kool-Aid, sprzedawczyni z firmy produkującej panel słoneczny, podała ci napój. Jasne, mówią, że panele słoneczne poprawią wartość twojego domu i zwiększą twój zysk, ale to nieprawda. Otrzymasz zero poprawionej wartości dla instalacji panelu słonecznego. Co więcej, jeśli sfinansowałeś panele słoneczne , prawdopodobnie nie możesz sprzedać domu bez płacenia salda na zamknięciu, coś, co najprawdopodobniej nie zostało ujawnione.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.