W jaki sposób certyfikaty dachu mogą pomóc w sprzedaży domów
Certyfikaty dachowe nie są określone we wszystkich umowach zakupu. Interesująca historia, wiele lat temu, kiedy zatrzymałam się w domu, aby nadzorować umieszczenie oznakowania na liście w dzielnicy Sacramento w Land Park , spojrzałam w górę, by złapać sąsiadkę, tę małą staruszkę, biegnącą po drugiej stronie ulicy. Krzyczała i szaleńczo wymachiwała rękami. Zapytała: "Jak sprzedać ten dom bez nowego dachu!"
Pytanie i postawa wydały mi się dziwne. Ponieważ przepisy miejskie w Sacramento nie wymagają od sprzedawców wymiany wadliwych dachów. Niektóre miasta mają wytyczne dotyczące prawdy w mieszkaniu i przepisy dotyczące napraw przed odsprzedażą , ale Sacramento nie jest jednym z nich. Poza tym był to rynek sprzedawcy. Może padać bezpośrednio do salonu przez dziurę w dachu wielkości obręczy do koszykówki, a nabywcy domu na targowiskach sprzedawcy niewiele by mrugnęli.
Niezależnie od tego, czy uzyskasz certyfikat na dach, zależy to od rodzaju obecnego rynku nieruchomości. Wahania rynku mogą się zmieniać, a często na rynkach sprzedawcy certyfikacja dachu nie jest żądaniem nabywcy. Jednak na rynku kupującego może być.
Co to jest certyfikacja dachu?
Certyfikaty dachowe są niezależne od inspekcji domu . Inspektorzy domu, w przeważającej części, nie przeprowadzają gruntownej kontroli dachu. Zamiast tego, w wielu miejscach, inspektorzy dachów wspinają się po dachu i wydają raporty na temat:
- Możliwy ruch
- Stan materiałów na pokrycia dachowe
- Grzbiety, kapsle i krawędzie kropel
- Wytrzymałość drenów, rur spustowych i rynien
- Miga wokół rur dachowych, kominów, otworów wentylacyjnych, dolin i montażu urządzeń HVAC
Jeśli dach nie wymaga napraw, firma dachowa oszacuje pozostałe lata życia na dachu i poświadcza jego kontrolę.
Certyfikacja jest dobra na dwa do pięciu lat, w zależności od lokalnych zwyczajów.
Jeżeli dach wymaga napraw, po wykonaniu napraw firma pokryciowa wyda certyfikat dachu.
WSKAZÓWKA: Możesz chcieć upewnić się, że firma będzie nadal działać w okresie obowiązywania gwarancji na dach.
Czynniki wpływające na kontrole dachu i certyfikaty
Inspektorzy dachu wezmą pod uwagę:
- Rodzaj dachu
Typowe rodzaje pokryć dachowych to:
- Gont kompozytowy
- Wood shake
- Glina lub dachówka betonowa
- Łupek
- Metal lub stal
- Smoła i żwir
- Syntetyczny
- Wiek dachu
Firmy zajmujące się pokryciem dachów twierdzą, że trzęsienia drewna często wymagają więcej napraw, jeśli są starsze niż 10 lat. I odwrotnie, dachy z płytek mogą trwać 50 lat, o ile nikt ich nie pokona - ponieważ ciężar w niewłaściwych miejscach powoduje pękanie i pękanie. Skład dachów gontowych jest często gwarantowany przez 20 do 40 lat, w zależności od jakości materiału.
- Poddasze
Stromość dachu jest znana jako jego wysokość. Im wyższa liczba, tym bardziej stromy dach. Aby obliczyć wysokość nachylenia, zmierz jedną poziomą stopę dachu, kierując się poziomą linią poziomą. Teraz zmierzyć, jak wysoko w tym miejscu znajduje się dach, znany jako wzniesienie dachu, wzdłuż linii pionowej. Jeśli dach podnosi się o 4 cale na stopę, skok wynosi 4; jeśli wzniesie się 12 cali na stopę - kąt 45 stopni - boisko ma 12 stopni, na ogół najbardziej strome.
WSKAZÓWKA: Należy pamiętać, że wielu wykonawców pokryć dachowych będzie wymagało dodatkowych nakładów pracy na dachu o ekstremalnym nachyleniu.
- Liczba warstw
Niektóre miasta wprowadziły rozporządzenia dotyczące liczby warstw, które są dozwolone na dachu, zanim będzie konieczne całkowite odarcie. W Kalifornii często widuje się gonty kompozycyjne umieszczone bezpośrednio nad drganiami drewna.
- Poprzednie naprawy dachu
Chociaż nie wszystkie stany wymagają ujawnienia przez sprzedawcę , jeśli sprzedawca nie ujawni wcześniejszych napraw dachu, wiele firm pokryciowych odmówi honorowania certyfikatu dachu. Inspektorzy dachowi będą chcieli sprawdzić poprzednią naprawę, aby upewnić się, że została wykonana prawidłowo i nie spowoduje problemów w przyszłości.
Wyłączenia do certyfikatów dachowych
Większość firm zajmujących się pokryciem dachów nie będzie honorować roszczeń wynikających z klęsk żywiołowych lub trudnych warunków pogodowych - a te warunki obejmują silne wiatry - oprócz szkód spowodowanych przez ruch pieszy lub nieprawidłowo zainstalowane świetliki dachowe lub panele słoneczne.
Klęski żywiołowe są jednak ogólnie objęte polisą ubezpieczeniową właściciela domu lub polisą ubezpieczeniową na wypadek powodzi .
W jaki sposób certyfikaty dachu pomagają w sprzedaży domów
Podstawowymi celami certyfikacji dachu są:
- Poinformuj kupującego o stanie dachu
- Ujawnij pozostałą długość życia
- Dokonaj napraw, jeśli to konieczne
Wielu sprzedawców zaleca dostarczenie kupującemu certyfikatu dachu w ramach procesu sprzedaży. Certyfikaty dachowe dają kupującym spokój. Jeśli sprzedający odmawiają przyznania certyfikatu dachu, a dach jest starszy, nabywcy domu mogą zdecydować się zapłacić za własną inspekcję i uczynić ją przypadkową umową.
Kończąc, istnieją pewne kontrowersje dotyczące tego, czy inspektorowi zadaszonemu powinno się zezwolić na wykonywanie prac dekarskich ze względu na potencjalne konflikty interesów. Jeśli sprzedawca jest niezadowolony z zaleceń wykonanych przez wykonawcę dachów, doradziłbym sprzedawcy, aby uzyskał drugą kontrolę i złożył obydwie inspekcje do kupującego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.