Wskazówki dotyczące zwiększania atrakcyjności dla turystów
Właściciele i nabywcy nie patrzą na dom w ten sam sposób; właściciele zwykle nie widzą wad swojego domu. Zdecyduj teraz, aby przestać myśleć o nieruchomości jako domu.
To dom - towar, który chcesz sprzedać za najwyższy możliwy dolar.
Odwołanie Odwołanie Ćwiczenie
Następnym razem, gdy podjedziesz do domu, zanotuj:
- Twoje pierwsze wrażenie z domu i podwórka.
- Najlepsze cechy zewnętrzne domu lub działki.
- Najgorsze cechy zewnętrzne domu lub działki.
Park, w którym potencjalny nabywca chciałby iść i iść do domu, rozglądając się wokół, jakby to była twoja pierwsza wizyta. Czy podejście jest czyste i uporządkowane? Co możesz zrobić, aby było bardziej atrakcyjne?
Rób zdjęcia z zewnątrz domu. Jeśli masz aparat cyfrowy, najpierw przejrzyj wersje kolorystyczne, a następnie usuń kolor i spójrz na nie w czerni i bieli. Łatwiej jest dostrzec problemy, gdy kolor nie ma wpływu na nasze zmysły.
Sporządź listę problemów, które odkryłeś. Najpierw sprzątaj i napraw prace domowe, a następnie poświęć trochę czasu na projekty, które uatrakcyjnią teren.
- Zabij pleśń i pleśń na domu, chodnikach, dachu lub podjeździe.
- Schowaj niepotrzebne narzędzia i narzędzia ogrodowe.
- Oczyść okna i rynny.
- Mycie pod ciśnieniem brudna siding i obskurne pokłady.
- Krawędź chodników i usuń roślinność rosnącą między betonem lub cegłami.
- Skosić trawnik. Pozbądź się chwastów.
- Prowadź i usuwaj liście, nawet jeśli twój dział jest zalesiony.
- Przytnij drzewo w pobliżu lub dotykając dachu domu.
Nie zapomnij widoku z tyłu
Kupujący, którzy przejeżdżają samochodem, będą chcieli zobaczyć Twoje podwórko. Jeśli ten obszar jest widoczny z innej ulicy lub z czyjegoś podjazdu, dodaj go do swoich wysiłków związanych z odwołaniami.
Odwołanie od krawężnika wieczornego
Wykonaj ponownie ćwiczenie odwołujące się do krawężnika o zmierzchu, ponieważ niektórzy potencjalni nabywcy jeżdżą po domach wieczorem.
Jednym z szybkich sposobów na poprawę atrakcyjności wieczornych atrakcji jest oświetlenie:
- Ciągnij oświetlenie niskonapięciowe wzdłuż podjazdu, chodników i blisko ważnych elementów małej architektury.
- Dodaj dekoracyjną lampę uliczną lub atrakcyjną lampę na ganek.
- Upewnij się, że światła widoczne przez przednie drzwi i okna poprawiają wygląd domu.
Decyzje dotyczące krajobrazu
Są chwile, kiedy dodawanie elementów do krajobrazu może poprawić atrakcyjność kasową, ale są też inne momenty, kiedy usunięcie czegoś jest jeszcze bardziej skuteczne.
Na przykład wymieniliśmy duży murowany dom z białymi kolumnami. Wysokie wiecznie zielone rośliny, posadzone przed każdą kolumną, urosły wyżej niż dach. Przesłoniły kolumny i okna i sprawiły, że trudno było dostrzec przód domu.
Zasugerowaliśmy, aby właściciel je usunął. Odebrała je z powrotem, ale to nie wystarczyło - były nieatrakcyjne i wciąż utrzymywały potencjalnych nabywców, widząc prawdziwy charakter domu.
Sprzedałem dom parom, które mogły widzieć za drzewami. Jednym z ich pierwszych zadań po zamknięciu było wyrwanie ich z ziemi, natychmiast zwiększając atrakcyjność domu.
Większość kupujących nie może wizualizować zmian i często nie przyjrzy się drugiemu spojrzeniu na dom, jeśli pierwsze spojrzenie się do nich nie spodoba. Homebuyers, którzy mogą wizualizować zmiany i są gotowi je wykonać, oczekują, że obniżysz cenę domu, aby zrekompensować pracę, którą zamierzają wykonać.
Porady dotyczące krawężników
- Świeże malowanie robi cuda dla obskurnego domu. Wybierz przyciągające wzrok schematy kolorów.
- Zainstaluj bardziej atrakcyjne drzwi frontowe.
- Jeśli nie możesz uzasadnić kosztu nowych drzwi, zastanów się nad zastąpieniem zwykłego sprzętu klamkowego czymś bardziej atrakcyjnym.
- Jeśli nowy sprzęt przekracza budżet, odświeżysz lub wyblakniesz drzwi i wypolerujesz sprzęt.
Jeśli się zastanowisz, okaże się, że istnieje rozwiązanie przyjazne dla budżetu w przypadku większości problemów związanych z odwołaniami.