Czy powinieneś kupić dom z basenem?
Lekcja, którą wielu właścicieli basenów uczy się na własnej skórze, tak jak ja, jest to, że właściwa konserwacja basenu ma pierwszorzędne znaczenie.
Oczywiście większość basenów znajduje się na zewnątrz, co sprawia, że troszczenie się o nich trochę łatwiej, ale powinieneś również sprawdzić, czy Twój basen spełnia federalne i lokalne przepisy dotyczące barier basenowych w związku z ulepszonymi przepisami bezpieczeństwa.
Kto kupuje domy z basenami?
Jeśli chodzi o zakup domu z basenem, większość nabywców domu przypada na jeden z trzech obozów:
- Kupujący, którzy nie będą patrzeć na domy bez basenu
Dla tych kupujących basen jest najważniejszy, ponieważ dom nie jest domem bez basenu. Baseny są bardzo popularne w ciepłych krajach, gdzie są używane przez cały rok.
- Kupujący, którzy nie będą patrzeć na dom z basenem
Kupujący z małymi dziećmi często martwią się przypadkową śmiercią przez utonięcie. Niektórzy kupujący nie chcą utrzymania lub wydania puli.
- Kupujący, którzy nigdy nie zastanawiali się nad basenem
Jeśli w domu jest wszystko, czego pragnie kupujący, ale ma on także basen, nabywcy mogą stanąć przed szybką decyzją, której nie przewidzieli. Niektórzy kupują dom i wypełniają basen skałami.
Czy powinieneś kupić dom z basenem?
Według danych Association of Pool and Spa Professionals, liczba nowych basenów naziemnych w USA rośnie, a od 2017 roku 10,4 milionów domów w Stanach Zjednoczonych ma baseny naziemne.
Badania pokazują, że większość kupujących z niższej półki i wielu pośredników nie chce domu z basenem.
Domy wyższej klasy częściej mają baseny, ale niektóre nigdy nie są używane. Niektóre baseny istnieją do dekoracji. Jeśli lubisz pływać, basen może być odpowiedni dla Ciebie. Ale mądrość mówi, że kupuj dom z basenem, tylko jeśli go użyjesz. W przeciwnym razie Twój musujący basen mógłby zamienić się w drogi staw dla kaczek. Zapytaj Tony Soprano.
Rodzaje basenów
Jeśli planujesz zainstalować basen, zatrudnij renomowanego wykonawcę basenów. Na przykład w Kalifornii wykonawcy, którzy wykonują ponad 500 USD pracy w ramach puli, muszą mieć licencję i muszą mieć specjalną klasyfikację basenu dla licencji. Koszt nowej puli zaczyna się od około 30 000 USD, ale może szybko przekroczyć sześć cyfr, w zależności od pożądanych udogodnień, takich jak fontanny, architektura krajobrazu czy taras.
- Baseny Gunite
Największą popularnością cieszy się konstrukcja basenu Gunite, która polega na natryskiwaniu mieszanki betonu i piasku w otwór wielkości basenu. W przeciwieństwie do basenów naziemnych, które są tymczasowe, te baseny naziemne są strukturami stałymi. Baseny Gunite mogą być układane niemal w każdym kształcie, jaki pożąda właściciel domu i który utrzymuje się przez lata. Ale broń jest kosztowna. Nie trwa również wiecznie.
- Baseny winylowe
Baseny z podłożem winylowym są zasadniczo prostokątne, ale dostępne są inne konfiguracje. Są tańsze niż gunite, ponieważ baseny są wyłożone winylem; jednak wkładki często wymagają wymiany po 10 latach. Są popularne w miejscach, gdzie temperatura spada poniżej zera, a baseny są osuszane zimą. Aby przygotować się na basen winylowy, grunt jest odkopywany, a ściany nośne są wykonane z różnych materiałów, takich jak drewno, stal, włókno szklane lub aluminium.
- Baseny nad powierzchnią
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami mówi, że baseny naziemne nie dodają żadnej wartości do domu, ponieważ są przenośne. Above-ground to niedroga opcja dla puli. Niektórzy właściciele domów kupują zestawy do samodzielnego montażu i montują własne baseny naziemne. W przeciwieństwie do basenów naziemnych, które mogą wymagać tygodni do ukończenia, te pule można zainstalować za kilka dni. Kiedy sprzedam dom z basenem naziemnym, często proszę sprzedawcę o jego usunięcie.
Zalety posiadania domu z basenem
- Wiele osób uważa, że baseny podnoszą walory estetyczne ich podwórka.
- Ludzie, którzy organizują wiele imprez, wykorzystują swoje baseny jako centrum rozrywki, a dzieci uwielbiają baseny.
- Baseny zapewniają łatwy sposób na natychmiastowe ochłodzenie w upalne dni.
Niektórzy używają basenów wyłącznie do ćwiczeń w wodzie i mówią, że baseny dodają im korzyści zdrowotne.
- Baseny mogą przynieść dodatkową wartość przy odsprzedaży , szczególnie w gorącym klimacie.
Wady posiadania domu z basenem
- Regularna konserwacja. Baseny wymagają chemikaliów, czyszczenia i z biegiem czasu, naprawy.
- Dzieci mogą utonąć. Utonięcie jest główną przyczyną przypadkowej śmierci wśród dzieci w wieku od 1 do 4 lat, mówi Safekids.
- Domy z basenem przyciągają mniej kupujących.
- Baseny zajmują cenne miejsce na podwórko, a na małym podwórku mogą przytłoczyć.
- Może to kosztować więcej, aby ubezpieczyć dom z basenem, a ogrzewanie go może podnieść rachunki za media.
Czy baseny dodają lub obniżają wartość domu?
To, czy pula doda wartość do domu, zależy od tego, gdzie mieszkasz. Według amerykańskiej Komisji ds. Bezpieczeństwa Produktów Konsumenckich trzy najbardziej popularne stany w domach basenowych to Kalifornia, Arizona i Floryda. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami mówi, że pula w ziemi zwiększa o około 7,7% wartość rynkową domu. Jednak w chłodniejszym klimacie, takim jak Minnesota, basen może nie wnieść żadnej wartości.
Pam Erickson, pośredniczka handlu nieruchomościami w Coldwell Banker Burnet w Eden Prairie, Minnesota, mówi: "Cenimy dom tak, jakby basen nie istniał i mamy nadzieję, że to nie umniejsza domu, ale zawsze tak jest. że JEDEN nabywca przechodzi. "
Erickson mówi, że rośnie segment boomers, którzy rezygnują z zakupu domu na wakacje, aby zainwestować w swój własny raj na podwórku. Instalują kompletne systemy basenowe z wodospadami, wannami z hydromasażem, ścianami wspinaczkowymi i rozległymi terenami zieleni. To dużo pieniędzy na pulę, mówi, zwłaszcza w obszarze, w którym baseny są używane przez trzy miesiące w roku.
Zastrzeżenie: Pani Erickson pomogła mi kupić kilka domów na początku lat 1990.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.