Sprzedawcy domowi bez kapitału płacą za sprzedaż

Sprzedaż bez kapitału oznacza zarabianie pieniędzy na stole

Czasami sprzedawcy w domu mogą skończyć płacąc za zamknięcie transakcji. Prawdopodobnie myślisz: " Ale, poczekaj, jeśli sprzedam swój dom, dlaczego muszę przynieść gotówkę na sprzedaż? Czy kupujący nie płaci za kupienie mojego domu?

Dobre pytanie. Ale okoliczności takie zdarzają się znacznie częściej, niż można sobie wyobrazić.

Dlaczego sprzedawca płaci za sprzedaż?

• Za mało Equity
  Jeśli masz swój dom mniej niż dwa lata i wykupiłeś rodzaj kredytu hipotecznego, który był większy niż 90% ceny zakupu, prawdopodobnie nie masz wystarczających środków na pokrycie kosztów zamknięcia. Koszty zamknięcia, w tym prowizja od nieruchomości , mogą wynosić od 8 do 10% ceny zakupu.

• Spadek rynku nieruchomości
  Być może próbujesz sprzedać na spadającym rynku nieruchomości , co oznaczałoby, że twój dom może nie być na tyle wart, by generować zyski po sprzedaży. Cykle nieruchomości mogą sprawić, że rynki będą poruszać się w dół i podnosić. Nie każdy dom docenia każdy rok.
• Zmiana wartości sąsiedztwa
  Czasami czynniki zewnętrzne lub pobliskie zajęcia wykluczające wpływają na wartości nieruchomości . Gdy w pobliżu zostaną zbudowane nowe lokale, a domy będą oferowane za mniej, kupujący będą skłaniać się ku nowej konstrukcji, unikając nieco starszych domów. Nowe inwestycje komercyjne zmieniają wartość otaczających domów. Czasami domy z widokami tracą te widoki, gdy budowane są wieżowce.
• Niespodziewane naprawy
  Niewiele transakcji trwa, dopóki kupujący nie zakończy inspekcji domu . Inspekcje domowe i inspekcje szkodników mogą ujawnić niejawne problemy lub braki w domu, które kosztują tysiące dolarów. To, co może zacząć się od prostego zadania naprawy, może ujawnić inne problemy, gdy ściany są otwarte lub gont półpasiec są usuwane.

Jak sprzedawcy płacą za sprzedaż?

• Niektórzy sprzedawcy wybierają konta emerytalne lub pożyczają od rodziny
  Sprzedający, którzy kończą na krótkim końcu kija, przynoszą czek. Kobieta w Sacramento zaciągnęła pożyczkę pod zastaw domu w swoim mieszkaniu, aby pomóc w dokonaniu płatności. Kiedy nie mogła już sobie pozwolić na dokonywanie płatności, kupiła inny dom ze 100% finansowaniem. Potem wynajęła mieszkanie i wprowadziła je na rynek.

  Jej lokator był jednak niechętny do współpracy i utrudniał agentowi kobiety pokazanie mieszkania. Najemca musiał odejść. W połączeniu ze spadkiem cen, sprzedawca co miesiąc szedł dalej w długi.

  Ten sprzedawca musiał w końcu stanąć oko w oko z faktem, że gdyby chciała sprzedać mieszkanie i nie stracić go z powodu wykluczenia , musiała przynieść pieniądze na stół, by zamknąć jej sprzedaż. Na szczęście jej rodzice dali jej pieniądze.

• Niektórzy sprzedawcy decydują się ugryźć kulę
  Sprzedawca w Roseville zadzwonił do mnie niedawno, by zapytać, czy jego agent mówił mu prawdę, gdy agent zaproponował mu, by przyniósł pieniądze, żeby zamknąć układ. Najlepszym krokiem finansowym tego sprzedawcy było pozostanie na miejscu, a nie sprzedaż. Przecież już posiadał dom; nie był wynajmującym, zastanawiał się, czy powinien kupić lub wynająć .

  Sprzedawca nalegał na sprzedaż, ponieważ nie lubił już swojej dzielnicy ani sąsiadów. Ze wszystkich domów w swoim poddziale był jedynym właścicielem lokalu. Pozostałe domy były czynszami, które doprowadziły do ​​obniżenia wartości. Warto było mu wydać 30 000 $ na wydostanie się z tej dzielnicy i do bardziej pożądanej okolicy. Wycofał pieniądze z oszczędności.

• Niektórzy sprzedawcy proszą o krótką wyprzedaż
  Nie wszyscy kredytodawcy zgodzą się na krótką sprzedaż . Istnieją szczególne wymagania i warunki, które skłonią kredytodawcę do wybaczenia długu. Sprzedawca w North Sacramento nie miał majątku, żadnego dochodu i refinansował swój dom ponad wartość rynkową . Winien był więcej niż dom.

  Dla niego negocjowanie krótkiej sprzedaży z pożyczkodawcą oznaczało, że mógł odejść z nieruchomości bez wykluczenia z akt. Musiał także płacić podatki od kwoty zadłużenia, które zostało mu odebrane, ale kwota ta była opodatkowana podatkiem o niskiej wartości 15%. Zwrot 15% podatku od sprzedaży krótkiej był korzystniejszy niż wniesienie całej kwoty w gotówce plus koszty zamknięcia do sprzedaży.

Każda sytuacja jest inna. Sprzedający, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, powinni najpierw porozmawiać z doradcą finansowym lub CPA, aby pomóc im zważyć plusy i minusy sprowadzania gotówki, aby zamknąć sprzedaż domu.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}