Ci, którzy przeżyli kryzys kredytowy, zapewniają cenną usługę stymulującą lokalne rynki mieszkaniowe.
Od malejących dotacji z pomocy do nieoprocentowanych drugich kredytów hipotecznych i innych specjalnych programów hipotecznych, rośnie liczba opcji dla kupujących w domu.
Dotyczy to również tych, którzy chcą kupić dom bez zużywania wszystkich swoich zasobów i tych, którzy nie mają tych aktywów w pierwszej kolejności.
Kupujący mogą zarobić nawet 120 procent do 140 procent mediany dochodu obszaru i nadal kwalifikują się do niektórych programów pomocy zaliczek.
Na przykład nabywca mieszkający w hrabstwie Orange w Kalifornii może zarobić prawie 98 000 USD rocznie i zakwalifikować się do dotacji w wysokości do 5 procent ceny zakupu domu, zgodnie z wymaganiami jednego z dostępnych programów pomocy przy płatnościach w stanie.
Jakie rodzaje pomocy przy płatnościach są dostępne
Pomoc w spłacie zaliczek jest w wielu formach, ale najczęstszymi źródłami są:
Granty wspólnotowe
Państwowe agencje mieszkaniowe
Lokalne agencje mieszkaniowe
Programy ustawy o ponownym inwestowaniu w program pożyczkowy dla kredytodawców
Fannie Mae
Freddie Mac
Federalna Administracja Mieszkaniowa
Jest więcej źródeł niż wymienione powyżej, ale będą one stanowić ogromną większość dostępnych programów i są doskonałym miejscem do rozpoczęcia badań.
W jaki sposób kwalifikujesz się do programu pomocy w spłacie zaliczki
Chociaż wytyczne dotyczące programu różnią się w zależności od produktu, niektóre standardowe wytyczne są wymienione poniżej. Lista nie jest pełna, a wszystkie te ograniczenia w większości przypadków nie będą miały zastosowania do pojedynczego programu pomocy przy płatnościach.
Oto typowe kwalifikatory:
Bądź pierwszym nabywcą domu. Upewnij się również i rozumiesz definicję "pierwszego nabywcy domu".
Ponieważ nieruchomość zajmuje główne miejsce zamieszkania, nie-lokator współ-pożyczkobiorcy jest zazwyczaj niedozwolony
Ukończ poradnictwo edukacyjne dla homebuyerów i uzyskaj certyfikat ukończenia za pośrednictwem odpowiedniej organizacji doradczej homebuyer.
Spełnij wymagania pożyczkodawcy i ubezpieczyciela hipotecznego / poręczyciela
Twój dochód musi mieścić się w granicach dochodu programu.
Dom, który chcesz kupić, musi mieścić się w limitach cenowych programu.
Nie możesz mieć domu w ciągu ostatnich trzech lat.
Musisz mieszkać w domu, który kupujesz.
Ponownie, wszystkie te wymagania prawdopodobnie nie będą miały zastosowania do preferowanego programu. Wielu z nich będzie jednak pamiętać i być przygotowanym na ich zaspokojenie w razie potrzeby.
Czy będziesz musiał wziąć klasę edukacji homebuyer
Edukacja Homebuyer ma kluczowe znaczenie dla sukcesu i szczęścia właściciela domu. Jest wysoce wskazane, aby wszyscy kupujący domy po raz pierwszy byli wykształceni.
Choć nie jest to wymagane w przypadku wszystkich programów pomocy przy płatnościach, nigdy nie boli, aby być przygotowanym i zawsze jest dobry pomysł, aby rozpocząć swój proces z kursu edukacji homebuyer.
Jak mogę wziąć udział w tym kursie edukacyjnym?
ONLINE: istnieje wiele akredytowanych szkoleń online
IN-PERSON: face-to-face Homebuyer Education przez NeighborWorks America lub dowolną inną agencję doradztwa mieszkaniowego zatwierdzoną przez HUD
Gdzie można znaleźć listę programów pomocy przy płatnościach
Wszelkie poszukiwania pomocy w zakresie pomocy w doliczeniu powinny rozpoczynać się od państwowej agencji mieszkaniowej. Oferują większość informacji i programów DPA.
Twoja lokalna agencja mieszkaniowa, hrabstwo i / lub miasto również jest świetnym źródłem informacji. Jest to szczególnie ważne w przypadku programów dotacji wspólnotowych, które często zapewniają najlepszą ofertę dla osób pobierających niskie dochody.
HUD ma również pewne jakościowe informacje na temat programów pomocy przy płatnościach, które działają z kredytem hipotecznym FHA.
Fundacja Nehemiah Community Foundation opracowała jedną z najbardziej obszernych baz danych Programu Pomocy Płatniczej w kraju, aby zmniejszyć swoje bariery w handlu nieruchomościami.
Baza danych zawiera po raz pierwszy homebuyer i ogólne programy pomocy.
Ostatecznie jednak twój pożyczkodawca hipoteczny będzie ostatnim słowem. Nie wszyscy kredytodawcy oferują wszystkie programy, dlatego konieczne jest sprawdzenie najpierw u swojego urzędnika ds. Pożyczek, aby upewnić się, że mogą ci pomóc w programie pomocy, który chcesz zrealizować.