Co obejmuje program ochrony domu?
Gwarancja domu może zapewnić spokój. Ostatnią rzeczą, którą nabywca domu chce się martwić po zamknięciu, jest to, co może się zepsuć lub źle funkcjonować w jej nowym domu. Ponieważ może to obejmować wiele elementów i systemów, dla spokoju ducha, dobrym pomysłem jest uzyskanie planu ochrony domu. Szczególnie dobrym pomysłem jest uzyskanie gwarancji domowej, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, bez żadnego doświadczenia w utrzymaniu domu.
Kto płaci za gwarancję domową?
Teraz, czy sprzedawca płaci za plan ochrony domu i gwarancję domu lub czy kupujący za to zapłaci, będzie zależeć od lokalnych obyczajów. Różni się. W wielu lokalizacjach normalne jest, że sprzedawca płaci za pokrycie, ponieważ jest to korzyść sprzedawcy. Czemu? Ponieważ wtedy kupujący nie zadzwoni do sprzedawcy po zamknięciu, jeśli coś się zepsuje. Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami da kupującym również domową gwarancję jako prezent pod zamknięciem.
Ile kosztuje gwarancja domowa?
Są one dość tanie, zwykle w zakresie od 300 do 500 USD, w zależności od zasięgu. Firmy oferujące gwarancje domowe czasami realizują specjalne oferty sprzedaży i obniżają ceny polis lub oferują dodatkowe ubezpieczenie za tę samą cenę. Polisy są opłacane z góry z rocznym wyprzedzeniem, w którym to czasie wygasają i mogą zostać odnowione przez właściciela domu po nieco wyższej opłacie.
Jak oni pracują?
Mimo że konkretne plany przewidują określone rodzaje zasięgu, większość działa w podobny sposób i zawiera powszechne słownictwo.
- Jeśli system domowy lub urządzenie przerwie lub przestanie działać, właściciel domu dzwoni do firmy udzielającej gwarancji na dom.
- Firma gwarancji domowej dzwoni do dostawcy, z którym ma umowę biznesową.
- Konkretny dostawca wzywa właściciela domu do umówienia się na spotkanie.
- Dostawca rozwiązuje problem. Jeśli urządzenie nie działa prawidłowo i nie można go naprawić, w zależności od zakresu umowy, firma udzielająca gwarancji na mieszkanie zapłaci za wymianę i instalację urządzenia.
- Właściciel domu płaci niewielką opłatę za usługę za wizytę (mniej niż 100 USD).
Rodzaje pokrycia
Ponieważ wszystkie plany różnią się, będziesz chciał zapytać konkretnie, co obejmuje. Zapytaj swojego agenta nieruchomości, czy dostępne są aktualizacje. Zwróć szczególną uwagę na to, czy firma udzielająca gwarancji w domu zapłaci za naprawy, aby niektóre typy systemów lub urządzeń były zgodne z nowymi przepisami.
Co jeśli nie zgadzam się z wynikiem?
Czasami usługodawca odmawia roszczenia. (Zobacz poniżej.) Jeśli tak się stanie lub jeśli nie jesteś zadowolony z dostarczonej usługi, skontaktuj się z agentem nieruchomości i zgłoś reklamację. Twój agent nieruchomości, jeśli ma dobre stosunki robocze z przedstawicielem firmy gwarancji domu, która pokrywa twój dom, może ona dla ciebie znaleźć rozwiązanie. Agenci w całym kraju mogą być bardzo zdenerwowani tą sugestią, ale działa. Jeśli mój klient zadzwoni do mnie z problemem, zadzwonię do mojego przedstawiciela ds. Gwarancji domowej, a ona w końcu znajdzie sposób na wypracowanie rozwiązania akceptowalnego dla wszystkich zaangażowanych stron.
Krótko mówiąc, nie przejmuj się "nie" za odpowiedź! Zadzwoń do swojego agenta nieruchomości. Twój agent może mieć wpływ.
Czego nie obejmuje?
- Elementy na zewnątrz, takie jak tryskacze
- Remonty kranów nie są objęte wszystkimi planami
- Nie wszystkie plany płacą za lodówki, pralki i suszarki lub otwierane drzwi garażowe
- Spa lub baseny, chyba że wymagany jest określony zakres
- Opłaty za zezwolenie
- Haul-aways
- Przedmioty zepsute przed zamknięciem
- Wykluczenia odnotowane w polityce
Co może spowodować odmowę zapłaty?
To jest rzecz, która denerwuje wielu kupujących po zamknięciu, gdy odmawia się im usług naprawy. Czasami może się wydawać, że firma aktywnie szuka sposobu, aby nie zwrócić właścicielowi domu, a to założenie, czasami, może być dokładne.
- Niewłaściwa konserwacja
- Wcześniejszy stan ujawniony w inspekcji domowej
- Naruszenia zasad
- Niezwykłe zużycie
- Niewłaściwa instalacja
Ogólne pokrycie w gwarancji domowej
- Klimatyzacja
- Zmywarki
- Dzwonki
- Piec / ogrzewanie
- Podgrzewacz wody
- Kanały (do kodu)
- Wywóz śmieci
- Wewnętrzne przestoje w hydraulice
- Wentylatory sufitowe
- Systemy elektryczne
- Zasięg i piekarnik
- Okablowanie telefoniczne
Ponieważ zasięg planu gwarancji domowej może być różny w różnych stanach i od zasad do zasad, poproś o obejrzenie przykładowej kopii zasad przed zatwierdzeniem. Niektórzy właściciele domów przeklinają według planu gwarancji na dom, a inni ich nienawidzą.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.