Jakie dokumenty będę potrzebować, aby uzyskać kwalifikację na kredyt hipoteczny konwencjonalny?
Kopia prawa jazdy
Dwuletni pełny zwrot podatku - wszystkie strony i wszystkie harmonogramy
Dwa najnowsze odcinki wypłat z płatnością roczną
Dwa najnowsze oświadczenia majątkowe - wszystkie strony z pełną historią transakcji
Kopię wyciągu z kredytu hipotecznego, jeśli jesteś właścicielem
Dane kontaktowe agenta ubezpieczeniowego
Prawdopodobnie kilka innych dokumentów
Ile może zapłacić sprzedający za moje koszty zamknięcia?
Zazwyczaj sprzedawca może zapłacić 3% ceny sprzedaży w zamian za zamknięcie. Jeśli wpłacisz zaliczkę w wysokości ponad 10%, mogą zapłacić do 6% w zamian za zamknięcie konta. Zakłada to, że twój zakup domu jest dla głównego miejsca zamieszkania. Nieruchomości inwestycyjne są ograniczone do 2% dopuszczalnych kosztów zamknięcia sprzedającego.
Żadnego kredytu sprzedawcy nie można wykorzystać na poczet zaliczki. Zaliczka musi pochodzić z własnych funduszy i / lub prezentów.
Jakie rodzaje domów mogę kupić za pomocą finansowania konwencjonalnego?
Konwencjonalne kredyty pozwalają kupować domy jednorodzinne, mieszkania, nieruchomości inwestycyjne, townhomes, lofty i 2 domy wakacyjne.
Prawie wszystko, co jest standardowym typem mieszkania w twojej okolicy. Mógłbyś, na przykład, mieć trudności z finansowaniem domku z bali w Los Angeles, ponieważ to zdecydowanie nie jest endemiczny rynek mieszkaniowy na rynku LA.
Czy będę miał ubezpieczenie hipoteczne?
Tak (zazwyczaj), chyba że obniżysz o 20% .
Istnieją tradycyjne programy zakupu bez ubezpieczenia hipotecznego. Jednak te programy kredytów hipotecznych są zwykle zaprojektowane dla rodzin o niskich lub średnich dochodach i są wykorzystywane do spełnienia wymagań federalnego Reinvestment Act dla dużych banków.
Obejmuje to comiesięczne ubezpieczenie hipoteczne, sfinansowane ubezpieczenie hipoteczne lub pożyczkę hipoteczną.
Powiedziawszy to, kwota prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), którą zapłacisz, jest w całości oparta na ryzyku, jakie Twoja hipoteka przedstawia bankowi.
Ocena kredytowa na niższym końcu tradycyjnego spektrum finansowania hipotecznego zwiększy miesięczne nakłady na PMI. To samo dotyczy relacji długu do dochodu, które przekraczają dozwolone 45%, które preferują Fannie Mae i Freddie Mac.
Czy powinienem dostać inspekcję w domu?
Tak, zawsze dobrze jest zasięgnąć opinii domowej przed zakupem domu. W ten sposób od razu wiesz, czy są jakieś problemy z nieruchomością, którą rozważasz.
Jest to również jedno z najbardziej skutecznych narzędzi negocjacji cen zakupu. Problemy mogą nie odstraszyć Cię od nieruchomości, ale mogą ci przynieść słodką obniżkę ceny, jeśli dobrze zagrasz.
Ile czasu zajmuje zakup domu?
Normalny czas zwrotu przy zakupie wynosi około 30 dni, chociaż nowe federalne (CFPB) obowiązkowe wytyczne dotyczące ujawniania danych prawdopodobnie wydłużą czas potrzebny na zamknięcie, gdy zostaną wdrożone pod koniec 2015 r.
W tym 30-dniowym oknie zakłada się również, że dostępna jest cała dokumentacja, podaje się dokładne i weryfikowalne informacje na temat wniosku o kredyt hipoteczny i starannie przestrzega się dodatkowych wniosków o dokumentację, które nieuchronnie pochodzą z subemisji.
Pomaga również, jeśli planujesz swoją ocenę tak szybko, jak to możliwe. Z góry.
W jaki sposób określana jest moja stopa procentowa?
Stopa procentowa, którą kwalifikujesz, zależy od ryzyka, które podasz. Ten poziom ryzyka determinowany jest przede wszystkim przez następujące czynniki: wyniki kredytowe, zaliczki, rodzaj pożyczki, ubezpieczenie hipoteczne lub brak ubezpieczenia hipotecznego oraz aktualny rynek obligacji.
Wszystkie te czynniki łącznie mają wpływ na stopę procentową, którą kwalifikujesz.