Historia kredytowa
Historia kredytowa musi wskazywać na uzasadnioną zdolność i gotowość do wywiązywania się z zobowiązań w miarę ich wymagalności. Głównym czynnikiem jest płacenie rachunków, zanim zostaną oddane do kolekcji.
Jeśli jednak w przeszłości występowały u Ciebie niedociągnięcia, mogą one zostać przeoczone, jeśli w ciągu ostatnich 12 miesięcy przywrócisz środki. Te skazy mogą zawierać osądy i kolekcje.
Ograniczenia własności
Kiedy osoba lub rodzina szuka kredytu hipotecznego w USDA, nieruchomość musi być używana jako główne miejsce zamieszkania. Należy jednak pamiętać, że kwalifikują się zarówno nowe, jak i istniejące domy. Ponadto nie ma ograniczeń dotyczących projektu, rozmiaru lub układu domu. Przyszła właściwość musi jednak zostać uznana za bezpieczną, zdrową i sanitarną, spełniającą wszystkie niezbędne wymagania budowlane w danym obszarze.
Używane przyczepy mieszkalne są niedozwolone. Dom musi być głównym miejscem zamieszkania, bez inwestycji i wynajmu. Nie musisz być kupującym po raz pierwszy w domu, aby skorzystać z pożyczki USDA. Tak długo, jak spełniasz wymagania, może to być Twój drugi lub trzeci dom.
Wymagania dotyczące dochodów
Każde hrabstwo ma określone limity dochodu, które określają kwalifikowalność USDA, a twój obecny dochód nie może przekroczyć limitu ustalonego dla tego hrabstwa.
Podczas gdy granice dochodów są oparte na wielkości rodziny, nie są one przeznaczone wyłącznie dla rodzin o niskich dochodach. Zamiast tego kwalifikuje się wiele rodzin o niskich lub średnich kwalifikacjach.
Historia zatrudnienia
Podobnie jak inne kredyty mieszkaniowe, stabilna 2-letnia historia udokumentowanych dochodów. Wyjątkiem są absolwenci szkół, którzy właśnie rozpoczęli pracę.
Wnioskodawcy są w porządku, jeśli muszą zmienić pracę, o ile nie mają niewyjaśnionych, długich przerw w zatrudnieniu.
Maksymalna kwota pożyczki USDA
USDA nie ma maksymalnej kwoty kredytu. Kredytobiorcy kwalifikują się w oparciu o stosunek zadłużenia do dochodów. Limit na to wynosi ogólnie 42%.
USDA Credit Credit Score
Wymagana jest 640 minutowa ocena kredytowa . Czysta historia płatności na wszystkich liniach kredytowych w ubiegłym roku. Brak krótkiej sprzedaży, przejęć lub bankructw w ciągu ostatnich 3 lat.
Czas zamknięcia USDA
Proces aplikacyjny USDA trwa zazwyczaj 15 minut. Po zakończeniu procesu zatwierdzania kredytu USDA zazwyczaj kończy się następnego dnia.
Proces zamykania wynosi zazwyczaj 45-55 dni od momentu, gdy nabywca domu ma w pełni zrealizowaną i zatwierdzoną umowę w domu. Może to ulec zmianie w zależności od czasu przetwarzania mieszkań na obszarach wiejskich, które ulegają zmianie.
Lokalizacje nieruchomości
Kredyt hipoteczny w USDA na wsi nie ma nic wspólnego z gruntami rolnymi lub rolnikami. Zamiast tego większość obszarów wiejskich kwalifikuje się do kredytów hipotecznych USDA. Zasadniczo określa się to jako znajdujące się poza granicami miasta i na obszarze o populacji mniejszej niż 20 000.
Każda rezydencja jednorodzinny położona w strefie kwalifikowanej USDA, niezależnie od sprzedawcy.
Przerwijmy to dalej i zacznijmy od geografii. Jakie wytyczne wymaga USDA w odniesieniu do geografii? Cóż, musisz być na tak zwanym obszarze wiejskim. W jaki sposób USDA klasyfikuje to, co jest - lub nie jest - obszarem wiejskim?
Obszary wiejskie
Termin "obszar wiejski" oznacza dowolny obszar, co potwierdzono w ostatnim dziesięcioletnim spisie Biura Spisu Powszechnego, który nie znajduje się w obrębie miasta, miasteczka lub zarejestrowanego obszaru o populacji powyżej 20 000 mieszkańców lub obszaru zurbanizowanego. sąsiadujące z miastem lub miasteczkiem liczącym ponad 50 000 mieszkańców.