Sole i oddzielne
Jeśli dom jest w imieniu jednej partii, a drugi nie jest w tytule, nienazwana strona może utracić głos w powiedzeniu i kontroli nieruchomości i nie ma prawa do podziału przyszłych zysków.
Pary małżeńskie, które chcą posiadać nieruchomość oddzielnie w niektórych stanach, muszą zarejestrować akt zawarcia małżeństwa od jednego z małżonków do drugiego.
Czasami tylko jedna strona dwóch lub więcej nabywców może kwalifikować się do kredytu hipotecznego. W tym zdarzeniu powszechne jest dodawanie pominiętych osób poprzez nagrywanie aktu quitclaim po zamknięciu. Zawsze jednak zasięgnij porady prawnej, ponieważ pożyczka może zawierać klauzulę alienacji .
Wspólni lokatorzy z prawem do przetrwania
Każda osoba ma równy udział, a jeśli jedna ze stron zginie, tytuł przeniesie się do osoby, która przeżyła, niezależnie od tego, co może określić wola.
Wspólny najem wymaga czterech jednostek:
- Czas: każdy właściciel musi otrzymać tytuł w tym samym czasie.
- Tytuł: Każdy właściciel musi otrzymać tytuł na ten sam dokument lub dokument potwierdzający tytuł.
- Odsetki: Każdy właściciel otrzymuje taką samą proporcjonalną i równą część własności.
- Posiadanie: każdy właściciel ma takie samo prawo do posiadania.
Jeżeli jeden ze współnajemców sprzedaje lub przenosi odsetki powstałe w ramach wspólnego najmu na inną osobę, łączna umowa najmu zostaje zerwana i powstaje wspólna umowa najmu.
Wspólni najemcy nie mogą powstrzymać innego lokatora od zerwania wspólnego najmu .
Wspólna dzierżawa
Najemcy we wspólnym posiadaniu akcji jednakowo, ale mogą posiadać równe lub nierównomierne udziały w domu. Jeśli jedna ze stron zginie, o ile strona pozostała przy życiu nie jest wymieniona w testamencie, interes zmarłego przechodzi na spadkobierców.
Lokatorzy wspólnie mają jedną jedność.
Prawo do posiadania. Wszyscy lokatorzy mają prawo do zajmowania nieruchomości, a żadna ze stron nie może wykluczyć drugiej.
Własnością wspólnoty
W CA na przykład tylko osoby zamężne mogą mieć tytuł własności społeczności. Po śmierci pół własności przenosi się na spadkobierców zmarłego.
W państwach własności wspólnotowej, jeśli osoba pozostająca w związku małżeńskim nabywa tytułową i odrębną, nadal możliwe jest, aby pominięty małżonek nabył interes wspólnotowy w nieruchomości, nawet jeśli nazwa ta nie figuruje w tytule. To wydarzenie jest zwykle spowodowane mieszaniem funduszy.
Własność wspólnoty z prawem do przetrwania
Jeśli jedna osoba umiera, tytuł przenosi na osobę, która przeżyła, ale w czasie jej posiadania oba podpisy są wymagane, aby obciążyć lub sprzedać dom.
Ten tytuł nie pozwala żadnej ze stron na przekazanie odpowiedniego prawa spadkobiercy.
Zaufanie
Niektórzy ludzie ustanawiają trusty i przenoszą tytuł do trustu, aby zmniejszyć podatki na majątku w przypadku śmierci. Pełnomocnik ds. Planowania nieruchomości może ustanowić zaufanie uznawane przez IRS. Tego rodzaju zaufanie nie powinno być mylone z zagranicznym funduszem zagranicznym, którego pozbawieni skrupułów planiści finansowi pomagają uniknąć płacenia podatków na rzecz IRS
Korporacja lub partnerstwo
Podmiot prawny jest właścicielem nieruchomości, a nie poszczególnych właścicieli, i może skutkować konsekwencjami podatkowymi, które mogą nie być tak korzystne, jak niektórzy sądzą.
Na przykład korporacje mogą podlegać podwójnemu opodatkowaniu (opodatkowanie przedsiębiorstwa i ponowne opodatkowanie udziałowców). Korporacja S unika podwójnego opodatkowania i jest zwolniona z niektórych podatków federalnych. Zawsze zasięgnij porady podatkowej przed założeniem spółki lub spółki osobowej.
Spółki komandytowe są zarządzane przez generalnego (-ych) partnera (-ów). Ograniczeni partnerzy nie ponoszą odpowiedzialności za długi spółki; zazwyczaj najbardziej ograniczony partner może stracić inwestycję komandytariusza.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.