Zabezpieczenie własności domu podczas przestojów
Jestem pewien, że słyszeliście, że mówicie o bańce na rynku nieruchomości, którą niektórzy eksperci uważają za część Stanów Zjednoczonych. Bąbelek pojawia się, gdy wartości nieruchomości gwałtownie rosną, tworząc zawyżony rynek, który może szybko pęknąć i wysłać ceny w dół spirali.
Real Estate Bubble or Boom?
Nawet eksperci nie mogą uzgodnić, które części kraju są w bańce. Niektórzy czują, że wiele lokalizacji ma prawdziwy boom na rynku nieruchomości, który jest uważany za bardziej zdrowy wzrost, który nie jest tak prawdopodobny, aby nagle się odwrócić.
Boom .... bubble ... często nie ma wyraźnej granicy między tymi dwoma, więc zawsze warto chronić się przed potencjalnym ryzykiem spadków.
Expert Bubble Watchers
Firma PMI Mortgage Insurance Company dokładnie obserwuje trendy. Raport o zagrożeniach z lata 2005 wskazuje miasta, które według firmy są najbardziej narażone na pęknięcie bańki. Wiele z nich to nadmorskie miasta, a Boston stoi na czele listy z przewidywaniami organizacji, która ma 55,3 procent szans na spadek cen. Long Island i cztery miasta w Kalifornii są kolejnymi obszarami wysokiego ryzyka na liście firmy.
Kto jest najbardziej niebezpieczny z powodu pękającej bańki?
Właściciele domów z małym kapitałem
Kapitał własny to kwota własności domu, którą możesz w rzeczywistości uznać za swoją, różnicę między tym, co jesteś winien w domu, a tym, co jest warte.
Być może właśnie kupiłeś dom i skorzystałeś z pożyczki bez uszczerbku lub niskiego wkładu, aby go sfinansować. Lub uzyskałeś kredyty hipoteczne i wykorzystałeś gotówkę, by robić zakupy, które nie są związane z podnoszeniem wartości Twojego domu.
Oba te scenariusze pozostawiają ci niewiele equity. Jeśli twój kapitał jest teraz graniczny, a pęknie bańka na rynku nieruchomości, możesz utknąć z ujemnym kapitałem, gdzie jesteś winien więcej za dom, niż jest to warte.
To może nie być problem, o ile możesz pozostać na miejscu, dopóki nie powrócą wartości - i prawdopodobnie na czas.
Ale jeśli będziesz musiał się poruszyć, gdy spadną wartości, może to być trudne do spłacenia kredytu hipotecznego i kosztów zamknięcia, a wciąż pozostanie tyle, aby kupić dom zastępczy w nowej lokalizacji.
Właściciele domów z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu
Jeśli wybrałeś ARM ze względu na niższe płatności początkowe, ponieważ wiedziałeś, że przeprowadzisz się przed pierwszą podwyżką, a bańka pęknie, czy możesz dokonać tych wyższych płatności, dopóki nie powrócą wartości nieruchomości? Pożyczki odsetkowe stwarzają ten sam problem, jeśli nadszedł czas na zainwestowanie odsetek i kwoty głównej - i pamiętaj, że początkowo nie zapewniają żadnej wymaganej zapłaty, aby obniżyć kwotę główną.
Jeśli masz ujemny kapitał własny, może okazać się trudniejsze refinansowanie w celu zmiany typów pożyczek.
Każdy, kto musi się ruszyć
Jeśli masz dobry kapitał w domu, na pewno masz możliwość sprzedaży i przeprowadzki. Właściciele domów, którzy mają wysoki majątek po pewnym czasie spędzonym w domu, mogą żałować, że nie sprzedawali, gdy ceny były wysokie, ale zazwyczaj mogą sprzedawać bez straty. Właściciele domów, którzy dokonali sporej zaliczki, kupili je w trakcie wzrostu bańki, przekażą trafienie, jeśli nie będą czekać na powrót wartości.
Common Sense Bubble Tactics
- Utrzymuj ogólne obciążenie długu na jak najniższym poziomie, aby pomóc Ci zarządzać nieplanowanym ruchem
- Użyj funduszy akcyjnych, aby zwiększyć wartość swojego domu , a nie kupuj luksusowe przedmioty
- Spróbuj kupić dom z dobrym potencjałem odsprzedaży
Zwróć uwagę na swój lokalny rynek. Obserwuj trendy sprzedaży i przeczytaj, co twoi lokalni i regionalni eksperci mają do powiedzenia na temat potencjalnego bańki na rynku nieruchomości w Twojej okolicy, ale pamiętaj, że nawet eksperci nie zgadzają się, gdzie, kiedy - lub czy - bańka pęknie . Jeśli tak, po prostu tam powiesić, ponieważ z biegiem czasu nieruchomości to świetna inwestycja. Ceny wzrosną ponownie.