Wskazówki na temat umieszczenia twojego trudu w słowach
Co stanowi trud?
Wiele osób uważa, że trudności są oparte wyłącznie na sprawach finansowych, a to niekoniecznie jest prawdą.
Prawie wszystko, co sprawia, że trudno będzie ci kontynuować wypłatę kredytu hipotecznego, może kwalifikować cię do trudności.
Jedyną rzeczą, której bank nie chce zobaczyć, jest właściciel domu, który chce odejść tylko dlatego, że dom nie jest już wart tyle, ile właściciel zapłacił za to. Podczas gdy do góry nogami jest jednym z kwalifikacji do krótkiej sprzedaży , bank nie jest zobowiązany do udzielenia krótkiej sprzedaży wyłącznie na tej podstawie.
Pomyśl o tym, kiedy zaciągnąłeś pożyczkę i jakie było wtedy twoje życie. Czy to się zmieniło od tego czasu? Jeśli Twoja sytuacja nie ulegnie zmianie, bank może powiedzieć, że możesz pozwolić sobie na pozostanie w swoim domu na obecnym poziomie płatności. Jeśli Twoja sytuacja się zmieniła, oto kilka przykładów, które mogą kwalifikować się do trudności:
- Bezrobocie
- Zmniejszone dochody (urlopowe, nowa praca, utrata pracy przez partnera, cięcie płac)
- Choroba lub nagły przypadek medyczny
- Przeniesienie pracy (dobrowolne lub niedobrowolne)
- Rozwód, separacja lub trudności małżeńskie
- Egzotyczne warunki kredytu hipotecznego ( pożyczka o zmiennym oprocentowaniu )
- Służba wojskowa
- Śmierć w rodzinie
- Uwięzienie
- Zwiększone wydatki i nadmierne zadłużenie
- Nieoczekiwane naprawy lub konserwacja domu
Podstawy listu o trudach
Kiedy początkowo przeprowadzam wywiady z sprzedającymi, którzy chcą sprzedać w krótkiej sprzedaży w Sacramento, proszę sprzedawców o opisanie ich trudów.
Agenci, którzy wykonują dużo krótkiej sprzedaży mogą czasami stać się mało wrażliwi, ponieważ koncentrujemy się na statystykach. Na przykład, gdy sprzedawca mówi, że się rozwiodła, możliwe, że moje oczy zapalą się, a ja wyrzucę: "To bajeczne". Ale potem zdaję sobie sprawę, jak to się dzieje, co wcale nie jest takie, jak zamierzałem. Dobrze jest uzyskać rozwód, gdy próbuje się zrobić krótką modę na zakup lub pożyczkę, ponieważ "trudności w związku" zasadniczo spełniają wytyczne banków w trudnych sytuacjach. To nie jest bajeczne, że partie się rozdzielają.
W swoim liście o trudach chcesz wyjaśnić 3 rzeczy:
- Jak znalazłeś się w obecnej sytuacji (wyjaśnij, co zmieniło się od czasu, kiedy zaciągnąłeś pożyczkę)
- Co zrobiłeś, aby spróbować wyjść z tej sytuacji
- Dlaczego ta sytuacja jest trwała i jak nic nie możesz zrobić, zmieni ją
Błędy w błędach
Pisanie listu o trudach nie jest zabawne. W rzeczywistości może to być wręcz przygnębiające. Wiele osób nie ma pojęcia, jak złe stało się ich życie, dopóki nie zaczną pisać list o trudach. Czasami widzenie tych wszystkich okropnych rzeczy w czerni i bieli jest zaskakujące. Nie dziw się, jeśli płaczesz. Ale nie rób zwrotu o 90 stopni i nie mów o tym, jak poprawi się twoje życie.
Zwróć uwagę, że twoje życie się nie poprawi. W rzeczywistości będzie tylko gorzej. Jeśli na horyzoncie jest nadzieja, jeśli istnieje szansa na wyzdrowienie, abyś znowu stał się cały, zaufaj mi, bank nie zawaha się chwycić noża i zanurzyć go w twoim sercu. Jeśli bank wyczuje podatność, odpowiedzialność lub cokolwiek innego, co pokazuje, że bank może mieć środki finansowe w pewnym momencie w przyszłości, aby spłacić część tego długu, bank skoczy na niego jak gorąca krówka w lody. Jeśli bank widzi dochód do dyspozycji, może poprosić o wkład sprzedawcy w celu przyznania krótkiej sprzedaży lub odmowy modyfikacji pożyczki.
Nie dziel się swoimi nadziejami i marzeniami na przyszłość z bankiem. To nie jest interes banku. Bank nie dba o ciebie ani nie chroni twojego cennego kredytu. W rzeczywistości, jeśli jesteś na krawędzi bankructwa lub udajesz się do wykluczenia , masz okropną historię, którą bank powinien usłyszeć.
Więc podziel się tą okropną historią. Bądź prawdomówny.
Co jeszcze wchodzi w trudny list?
Powinieneś wsadzić wszystko oprócz kuchennego zlewu do listu o trudach, a potem, na wszelki wypadek, również wrzuć zlew. Użyj liczb i wartości procentowych, aby wyjaśnić utratę dochodów lub ujemny przepływ środków pieniężnych. Zamiast mówić, że pożyczasz pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego, ujawnij kwotę i źródło tego długu w dolarach, takie jak "Pożyczyłem 10 000 $ za moją kartę VISA, aby dokonać płatności w ciągu ostatnich 6 miesięcy, a ja wybrałem karty do maks. "
Jeśli twój samochód wymaga konserwacji lub naprawy, jeśli kot ma raka i rachunki za weterynarza się montują, jeśli twoje dzieci umierają z głodu na kanapki z masłem orzechowym, a twoje paznokcie są zużyte do szybkiego szorowania podłóg innych ludzi za grosze dziennie, ponieważ twoje Mama przeprowadziła się z twoją rodziną i potrzebuje całodobowej opieki medycznej, włóż ją do twojego listu z problemami. Pomaluj najgorszy obrazek, jaki naprawdę możesz i zejdź z niego w dół.
Użyj prostych słów skierowanych na edukację szóstoklasistki. Jeśli nie czujesz się przykro z powodu czasu, który skończyłeś, być może nie wykonałeś poprawnie tej pracy. Może powinieneś wrócić do listu o trudach i zrewidować kilka punktów.