Czego można się spodziewać podczas zakupu domu
Dla sprzedającego koszty zamknięcia są to wszystkie opłaty, z wyjątkiem zastawów lub obciążeń, które są odliczane od ceny zakupu.
W przypadku kupującego łączna kwota kosztów zamknięcia w dolarach zależy od miejsca sprzedaży nieruchomości i wartości przekazywanej nieruchomości. Kupujący z reguły płacą od 2 do 5% ceny zakupu. Tak więc, jeśli Twój dom kosztuje 150 000 $, możesz zapłacić od 3000 do 7 500 USD kosztów zamknięcia. Średnio kupujący płacą około 3 700 USD za opłaty końcowe, wynika z niedawnej ankiety.
Opłaty, które kredytodawcy uważają za "powtarzające się", to te, które są płacone wielokrotnie, takie jak podatek od nieruchomości lub ubezpieczenie mienia. Opłaty jednorazowe to opłaty jednorazowe.
Podczas gdy koszty zamknięcia są uwzględniane w prawie wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości, w tym artykule skupimy się na zakupie domu w celach ilustracyjnych.
Przykłady nieregularnych kosztów zamknięcia dla kupujących
Zazwyczaj Twój prawnik nieruchomości podaje szacunkowe koszty zamknięcia, gdy umowa jest przygotowywana.
Pożyczkodawcy są prawnie zobowiązani do przedstawienia szczegółowej oceny pożyczki w ciągu 3 dni od otrzymania wniosku o pożyczkę, który pokryje ich koszty zamknięcia.
Pamiętaj, że oba są szacunkowe, a rzeczywiste opłaty mogą ulec zmianie. Co najmniej na 3 dni przed zamknięciem, pożyczkodawca musi dostarczyć oświadczenie zamknięcia, które będzie wymagało faktycznych i ostatecznych opłat. W przypadku odchylenia od oszacowania kredytodawca powinien wyjaśnić, dlaczego. Niektóre mogą podlegać negocjacjom, np. Koszty administracyjne, pocztowe lub kurierskie.
Koszty zamknięcia mogą się różnić w zależności od nieruchomości, którą kupujesz i gdzie się ona znajduje. Opłaty wahają się od tych zapłaconych do tytułu, escrow lub prawników; podatek od przeniesienia dokumentu; przelew miejski / okręgowy lub podatki od nieruchomości; raporty kredytowe; ocena; opłaty rejestracyjne lub notarialne; prowizje od nieruchomości; inspekcje; opłaty za pożyczki, takie jak punkty i odsetki opłacone z góry .
Oto lista potencjalnych kosztów zamknięcia związanych z zakupem domu:
- Opłata za raport kredytowy.
- Opłata za udzielenie kredytu, którą kredytodawcy pobierają za przetwarzanie dokumentów papierowych dla ciebie
- Opłaty adwokackie
- Opłaty za inspekcje domowe
- Punkty dyskontowe (opłaty, które płacisz w zamian za niższą stopę procentową)
- Opłata za oszacowanie
- Opłata za badanie (w celu zweryfikowania linii własności)
- Ubezpieczenie tytułu (w celu ochrony pożyczkodawcy)
- Opłaty za wyszukiwanie tytułu
- Depozyt zabezpieczający (np. Miesięczne podatki od nieruchomości i prywatne ubezpieczenie hipoteczne)
- Opłata za kontrolę szkodników
- Opłata za rejestrację
- Opłata za subemisję .
Kredyty hipoteczne bez zamykania rachunku
Zaliczkowy kredyt hipoteczny to po prostu - brak opłat wstępnych i żadnych kosztów zamknięcia hipoteki. Jednak kredytodawcy, którzy oferują kredyty hipoteczne bez klauzuli dotyczącej zamknięcia, mogą naliczać wyższe oprocentowanie pożyczki lub pakiet kosztów zamknięcia w całości należnego kredytu hipotecznego. W obu przypadkach możesz skończyć płacąc więcej w dłuższej perspektywie - na przykład, jeśli koszty zamknięcia zostaną dodane do hipoteki, będziesz płacił odsetki od nich.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.