Praca z umowami o nieruchomościach
Zwolnij trochę i weź głęboki oddech ... teraz przygotuj się, ponieważ masz dużo rzeczy do przemyślenia zanim złożysz ofertę na piśmie.
Jedna z najważniejszych części Twojej oferty obejmuje przedmioty, które spodziewasz się znaleźć w nieruchomości, gdy weźmiesz w posiadanie. Niektóre z tych elementów są urządzeniami.
Co to są urządzenia?
Oprawy są to przedmioty, które są trwale przymocowane do domu, takie jak wbudowany asortyment, ogrzewanie i system chłodzenia oraz szafki kuchenne. Są one uważane za część nieruchomości i są zwykle pozostawione na miejscu dla nowego właściciela domu.
Wiele typowych urządzeń znajduje się we wcześniej wydrukowanych formularzach, które są używane w transakcjach dotyczących nieruchomości, ale prawie każdy dom ma elementy dekoracyjne i są to elementy, które często powodują nieporozumienia między nabywcami a sprzedającymi.
Wiatrowskaz, który widzieliście w domu, jest stałym elementem, ale może to być prezent, z którym sprzedawcy się nie rozstają. I może wydawać się dziwne, że sprzedawca popadłby w kłopoty i koszty związane z usunięciem wbudowanego spa, ale widziałem, jak to się stało, mimo że rzeczywiście był wymieniony na umowie jako oprawa, która pozostanie w domu.
Nie ryzykuj - zdecyduj, które przedmioty powinny pozostać lub idź i upewnij się, że sprzedawca zgadza się z tobą teraz , zanim stanie się problemem, gdy okaże się, że brakuje go na ostatnim przejściu .
Zrób listę przedmiotów, które chcesz zatrzymać
Przejdź przez dom, tworząc listę przedmiotów, które Twoim zdaniem powinny być częścią ceny zakupu.
Jeśli nieruchomość znajduje się na liście w agencji, wiele list aukcyjnych przekazanych przez Twojego agenta powinno zawierać listę przedmiotów, które sprzedawca zamierza sprzedać w domu.
Zwróć uwagę na elementy dekoracyjne. Co powiesz na duże lustro nad kominkiem, czy nawet sam kominek, jeśli wydaje się wyjątkowy? Brałem udział w jednej transakcji, w której sprzedawca wyjaśnił od samego początku, że pamiątkowa gzymsie nie pozostanie. Ale co, jeśli sprzedawca zapomniał o tym wspomnieć swojemu agentowi? Czy agent zapomniał o tym wspomnieć potencjalnym nabywcom? Wyświetlanie go na liście w ofercie zakupu wywołałoby odpowiedź sprzedawcy.
Niektóre przedmioty, które chcesz zachować, mogą być uważane za własność osobistą, rzeczy, które nie są dołączone, ale które uzupełniają funkcje domu, takie jak lodówka lub kuchenka mikrofalowa. Dodaj je do swojej oferty, aby upewnić się, że są objęte gwarancją.
Twoja lista może również zawierać:
- Zewnętrzne budynki magazynowe
- Zabiegi okienne i sprzęt komputerowy
- Otwieracze do drzwi garażowych
- Klimatyzatory okienne lub przenośne
- Ozdobne żyrandole i inne specjalne oprawy oświetleniowe
Skorzystaj z arkusza MLS jako przewodnika, ale nigdy nie polegaj na nim, aby sprawdzić, które przedmioty sprzedawca zostawia, ponieważ informacje te czasami nie są dokładne.
Jedynym sposobem, aby upewnić się, że Ty i sprzedawca zgadzacie się na to, które urządzenia i osobiste własności pozostaną, jest uzyskanie pisemnego porozumienia.
Lista przedmiotów, które chcesz zniknąć
Zrób listę przedmiotów, które chcesz usunąć, np. Niewykorzystany zbiornik oleju lub stary samochód, który nie wydaje się być uruchomiony.
Gdzie umieścić swoją listę
W ofercie możesz kupić miejsce na swoją listę. Jeśli nie, napisz listę na oddzielnym arkuszu papieru i dołącz ją jako załącznik do umowy. Musi być podpisany przez Ciebie i sprzedawców.
Alternatywą jest wyróżnienie standardowych, wstępnie wydrukowanych przedmiotów na oryginalnej kopii każdej osoby. Podkreślenia podkreślają twoją ofertę i pomagają zapewnić, że sprzedawca rozumie, które przedmioty zgodził się opuścić.
Składać ofertę
Złóż ofertę na dom w oparciu o jej aktualny stan i przedmioty, które oczekujesz pozostać (lub iść).
Jeśli sprzedawca nie zgadza się z twoją listą lub któregoś z twoich warunków, przekreśla przedmioty i powinien dokonać wstępnej zmiany.
Każda zmiana wprowadzona przez sprzedawcę w ofercie powoduje jej unieważnienie i staje się powrotem do Ciebie - takim, które możesz zaakceptować, odmówić lub zmienić, parafując każdą zmianę i tworząc kontrofert w stosunku do sprzedającego. Oferty mogą się w ten sposób powtarzać kilka razy podczas negocjacji, ale oferta nie staje się umową, dopóki wszyscy nie zgodzą się na wszystkie zmiany w piśmie .
Końcowa kontrola przejścia
Weź ze sobą kontrakt na ostateczne przejście w dniu zamknięcia. Będziesz mieć większą siłę przebicia, by negocjować obniżkę ceny, jeśli wprowadzisz rozbieżności do uwagi wszystkich, zanim nieruchomość zmieni właściciela.
Dolna linia
Chociaż większość sprzedawców jest uczciwa, nigdy nie powinieneś polegać na ustnej umowie dotyczącej jakiegokolwiek aspektu transakcji dotyczącej nieruchomości. Umowa powinna jasno określać, co się dzieje i co się dzieje, nie pozostawiając wątpliwości co do warunków, na które zgodziła się każda ze stron.