Lista kontrolna dla ostatecznego przejścia
Kupujący są często naciskani na czas, gdy dzień zbliża się do zamknięcia , co oznacza, że nabywcy mogą pokusić się o przejście na ostatni spacer. Nigdy nie jest dobrym pomysłem, aby zdmuchnąć ostatni etap.
Wolny dom może opracowywać problemy przed ostatecznym przejściem
Sprzedawcy często wyprowadzają się przed zamknięciem. Czy kiedykolwiek oglądaliście HGTV Domowych Łowców i próbowali zgadnąć, który dom wybierze kupujący? Cóż, zdradzę ci sekret. To pusty dom! Zaufaj mi, dziewięć razy na dziesięć, to ta pusta. To dlatego, że mają tendencję do filmowania pokazu wstecz, zaczynając od domu kupionego przez kupującego, tuż przed zamknięciem depozytu . Przynajmniej to było moje osobiste doświadczenie, kiedy pojawiłem się w serialu.
Teraz, w sytuacjach, w których sprzedawca już się wyprowadził, jest jeszcze bardziej konieczne, aby kupujący przeprowadzili ostateczne przejście. Problemy pojawiają się, gdy domy siedzą puste przez jakiś czas. Na przykład, gdy firmy testujące termity testują prysznice, podłączają odpływ prysznicowy papierem i przepuszczają wodę.
Zgadnij, co się stanie, jeśli inspektor termitów zapomni o usunięciu całego papieru nad odpływem i nie całkowicie wyłącza uchwyt prysznica? Mała kroplówka, kroplówka, kroplówka zamieni się w zalaną łazienkę. Nie chcesz się dowiedzieć, że twój dom jest zalany po zakupie.
Inną rzeczą, która może powodować powodzie, jest odłączanie lodówek podłączonych do wody i wyprowadzanie pralek.
Stara instalacja hydrauliczna, która nie była używana przez długi czas, może powodować przecieki.
Przykład Case of Final Walkthrough Gone Wrong
Nazwijmy tych klientów Angie i Carlem. Byli kilka dni przed zamknięciem uroczego kalifornijskiego bungalowu. Ten dom był własnością lokalnego dziennikarza sportowego, który został przeniesiony do Phoenix, a właściciel wyjechał wkrótce po wprowadzeniu domu na rynek. Kontrola w domu przebiegła sprawnie, a inspektor nie zauważył żadnych przedmiotów, które wymagałyby natychmiastowej uwagi. W rzeczywistości nie było nic o tej sytuacji, która była powodem do niepokoju.
W dniu, w którym Angie i Carl przybyli na ostatni spacer, doradzono im, aby zapalili wszystkie światła, uruchomili wodę i upewnili się, że piec działa, wszystkie te logiczne środki ostrożności, ale ci kupujący byli pochłonięci innymi wyzwaniami. rozproszenie chwili i podekscytowanie "nowym domem". Zamiast wysłuchać rady swojego agenta, rozmawiali o rozkładzie sofy i oknach, które powinni kupić w salonie.
Chociaż nie jest moim celem przeprowadzenie ostatecznego przejścia dla klientów, okazało się, że kupujący nie byli zainteresowani i prawdopodobnie, jeśli mieliby taką szansę, zrezygnowali z ostatecznego przejścia.
Słyszałem je na podwórku, mówiąc o tym, jak daleko może przedłużyć obecna tarcica, zanim uderzę w płot, gdy wędrowałem po domu obracając się w wodzie, a potem uderzyłem w uchwyt w toalecie. Spłukać! Nagle Angie krzyknęła. Wpadłem na dziedziniec w samą porę, aby zobaczyć gejzer - wodę tryskającą z ziemi! I pachniało.
Gdybym nie przygnębił mechanizmu spłukującego w toalecie, nigdy nie odkrylibyśmy, że linia kanalizacyjna ma w niej rosnące korzenie drzew. Następnego dnia otrzymaliśmy szacunkową kwotę 5000 USD na jej naprawienie. Ponieważ byliśmy kilka dni przed zamknięciem, mieliśmy czas, aby wstrzymać te pieniądze od dochodów sprzedającego i zamówić pracę zakończoną.
Oto lista elementów do sprawdzenia podczas ostatecznego przeglądu
- Włączaj i wyłączaj każdą lampę
- Uruchom wodę i sprawdź, czy nie ma wycieków pod zlewem
- Przetestuj wszystkie urządzenia
- Sprawdź otwieracze drzwi garażowych
- Otwórz i zamknij wszystkie drzwi
- Spłukiwać toalety
- Sprawdź sufity, ściany i podłogi
- Uruchomić wywóz śmieci i wentylatory wyciągowe
- Sprawdź ogrzewanie i klimatyzację
- Otwórz i zamknij okna
- Upewnij się, że wszystkie śmieci zostały usunięte z domu
Kiedy dom jest zajęty podczas finałowego przewodnika
Czasami sprzedawcy nie wyprowadzają się, dopóki nie zamknie się transakcja lub nawet kilka dni po zamknięciu. W takich sytuacjach zalecam kupującym wykonanie ostatecznego przejścia w obecności sprzedawcy. Czemu? Ponieważ sprzedawca zna wszystkie małe dziwactwa dotyczące domu i może odpowiadać na pytania kupujących.
Dobre pytanie do sprzedającego to:
Jaka jest poprawa, której zawsze pragnąłeś, ale nigdy jej nie wprowadziłeś?
Jest to również dobry moment, aby zapytać sprzedawcę o adres do przesłania, aby kupujący mógł wysyłać pocztę. Dobrze jest pozostać w dobrych stosunkach ze sprzedawcą, a w niektórych częściach kraju, np. W Kalifornii, kupujący prawie nigdy nie spotykają się ze sprzedawcami. Co więcej, ponieważ nigdy nie wiadomo, kiedy może zajść potrzeba skontaktowania się z byłymi właścicielami, ostateczne przejście jest doskonałą okazją, tak dziwną, jak to może zabrzmieć, aby strony mogły się przywitać.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.