Wytyczne dotyczące tego, co jest urządzeniem
Każde państwo ma swoje własne wytyczne dotyczące tego, co stanowi ustalenie. Na przykład w niektórych stanach lodówki są powszechnie uważane za urządzenia.
Ale w innych stanach są one usuwane przez sprzedawcę, a kupujący zapewnia własne. Oto pięć testów, które są stosowane przez sądy w Kalifornii w celu ustalenia, co jest urządzeniem, a co nie. Nie wszystkie testy muszą zostać spełnione. Nazywa się MARIA.
- Sposób mocowania: czy element jest trwale przymocowany do ściany, sufitu lub podłogi za pomocą gwoździ, kleju, cementu, rur lub śrub? Możesz odkręcić i usunąć lampę, ale została ona przymocowana i prawdopodobnie zostanie uznana za urządzenie, jak sugeruje sama nazwa.
- Zdolność dostosowania: jeśli przedmiot staje się integralną częścią domu, nie można go usunąć. Przykładem może być wykładzina podłogowa, nawet jeśli można ją usunąć, na przykład za pomocą pływającej podłogi laminowanej. Wbudowana lodówka może być odłączona i odłączona, ale jest uważana za urządzenie, ponieważ mieści się w określonej przestrzeni.
- Relacje stron: jeżeli spór dotyczy dzierżawcy i właściciela, lokator prawdopodobnie wygra. Jeżeli spór dotyczy kupującego i sprzedającego, nabywca prawdopodobnie zwycięży.
- Intencja strony: kiedy przedmiot został dołączony. Gdy element został zainstalowany, jeśli chcesz, aby był stały, jest urządzeniem. Jeśli zainstalowałeś wbudowany regał lub zasadziłeś krzewy różane, miały one być trwałe.
- Umowa między stronami: umowy kupna zawierają zazwyczaj klauzulę, która określa pozycje, które zostaną uwzględnione w sprzedaży, takie jak "wszystkie istniejące osprzęt i wyposażenie dołączone do nieruchomości". Może dalej wyświetlać konkretne pozycje.
Lampy i sprzedaż i kupno domu
Jako sprzedawca w domu, dobrze jest przejść przez dom z agentem nieruchomości i omówić, co jest i nie jest urządzeniem, więc masz jasne zrozumienie. W przypadku oprawy oświetleniowej, którą kochasz i chcesz użyć w następnym domu, możesz ją wymienić, zanim wystawisz dom na sprzedaż. Jeśli masz drogie urządzenia, które chcesz przenieść do nowego domu, możesz zastąpić je standardowymi urządzeniami, zanim opublikujesz dom.
Jako kupujący możesz chcieć wymienić przedmioty, które rozważasz, i określić je w ofercie zakupu. Czy w domu są urządzenia, regały, ukształtowanie terenu, okna i oświetlenie, które chcesz zapewnić, aby pozostały po sprzedaży? Wymień je w ofercie.