Kiedy nadszedł czas, aby pożegnać się z twoim agentem nieruchomości
A jeśli chodzi o transakcje na rynku nieruchomości, czynnik orzechowy na pierwszy rzut oka nie jest tak oczywisty.
Pojawienie się może trochę potrwać. Ale do tego czasu istnieje ogólna umowa. Jak z tego wyjść? Jak wystrzelić swojego agenta? A co więcej, agenci, czy chcecie wiedzieć, jak zwolnić swojego klienta? Może to być ulica dwukierunkowa.
Skąd wiesz, kiedy już czas się pożegnać?
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić dla siebie (i dla innych), jest zakończenie związku, zanim dojdzie do tego, że chcesz się wzajemnie dusić. Jeśli jesteś klientem, który jest niezadowolony z twojego agenta, twoje negatywne nastawienie wpłynie na całe twoje doświadczenie związane z kupowaniem / kupowaniem w domu - które powinno być przyjemnym i szczęśliwym dla ciebie czasem. Prawdopodobnie będziesz musiał zwolnić swojego agenta.
Jeśli jesteś agentem zaznaczonym na kliencie, marnujesz czas i dmuchasz energią, którą możesz skierować do bardziej zyskownych przedsięwzięć. Innymi słowy, prawdopodobnie musisz zwolnić swojego klienta.
Oto kilka znaków informujących, że nadszedł czas, aby nazwać to wyjściem:
- Obaj zaciekle się nie zgadzacie, znajdują się na przeciwnych krańcach spektrum i wierzą, że nigdy nie zobaczycie "oko w oko".
- Kiedy mówisz o sytuacji, twój głos podnosi się o jedno lub dwa razy więcej.
- Nierozważne przymiotniki poprzedzają imię osoby za każdym razem, gdy o nich mówisz.
- Irracjonalne procesy myślowe zaczynają mętnieć twój osąd.
- Powtarzasz prośby, które są ignorowane przez drugą stronę.
- Gdy nazwisko osoby pojawi się na twoim telefonie komórkowym, wyślesz rozmowę na pocztę głosową.
W jaki sposób agenci i klienci osiągają punkt wrzenia?
Może się to zdarzyć każdemu. Powiedz, że rynek się zmienia. Ceny zaczynają spadać, a agent dzwoni do klienta, by poinformować go o cenie, którą według nich mogli dostać, nie jest już rentowny. Doradza im obniżenie ceny i dostarcza im porównywalnych statystyk dotyczących sprzedaży i trendów rynkowych, aby potwierdzić jej opinię. Ale klient i jej mąż, na przykład bezrobotny piekarz, mówią: "Nie zgadzam się; mój mąż dorastał w tej okolicy i zrobił badania w Internecie. Możemy uzyskać naszą cenę. "
- Agent, zdając sobie sprawę, że klient nie ma podstaw ani profesjonalnego przygotowania do swoich przekonań, jest prawdopodobnie sfrustrowany, ponieważ klient nie może uzasadnić swojej pozycji. To nieracjonalne.
- Z drugiej strony klient oczywiście nie ufa ani nie korzysta z porad agenta i może zastanawiać się, dlaczego zatrudniła agenta w pierwszej kolejności. Może myśleć, że agent szuka tylko szybkiej sprzedaży na jej koszt.
- Końcowym rezultatem jest to, że klient nie zamierza sprzedawać; agent nie otrzyma zapłaty. Nikt nie wygra, a może czas zakończyć stowarzyszenie.
Problemy z komunikacją
Najczęściej spotykaną skargą, którą klienci mówią o swoich agentach, jest niezadowolenie z komunikacji. Niektórzy twierdzą, że to wina klienta, który nie ustanawiał preferowanych metod komunikacji z wyprzedzeniem, a inni twierdzą, że obowiązkiem agenta jest zapytać klienta, czego oczekuje się od agenta. Jestem z obozem, który uważa, że agent powinien określić zasady, a następnie stosować się do niego. Praca z agentem, który nie reaguje szybko na wiadomości głosowe, wiadomości tekstowe lub e-maile, może być bardzo irytujący. Jeśli tak się stanie, może nadszedł czas, aby zwolnić agenta i wynająć kogoś innego .
Ale najpierw połóż to na linii. Powiedz swojemu agentowi, czego się spodziewasz, i zapytaj swojego agenta, czy agent może wykonać to w ten sposób.
Jak anulować umowy / umowy
Zdecydowałeś, że masz już dość i chcesz wyjść.
Jak ty to robisz? Kwestie prawne na bok - ponieważ nie jestem prawnikiem i nie mogę udzielać porad prawnych - najlepiej jest za obopólną zgodą. Nie należy zawierać umowy w pierwszej kolejności, jeśli druga strona nie uzgodni zgody na zwolnienie na żądanie. Możesz zapytać o zasady anulowania w przypadku sporu przed zawarciem umowy.
Grożenie drugiej stronie rzadko jest dobrym pomysłem. Na przykład, nie mów, że agent potrzebuje anulowania umowy lub zgłosisz agenta lub napiszesz nieprzyjemną recenzję online, ponieważ jest mało prawdopodobne, że ta współpraca zostanie nawiązana i ta taktyka może również zostać uznana za szantaż.
Anulowanie umów aukcji
- Poproś agenta o anulowanie wpisu. Pamiętaj, że wyłączne aukcje z prawem do sprzedaży zawierają klauzulę o bezpieczeństwie lub ochronie .
- Jeśli agent odmówi, zadzwoń do brokera agenta i poproś o anulowanie.
- Jeśli broker odmówi, zastanów się, czy nie poprosić brokera o przydzielenie Ci innego agenta. Jednak najbardziej renomowani brokerzy, którzy chcą utrzymać dobre relacje ze społecznością, anulują aukcję, jeśli sprzedawca nalega.
- Jeśli nie ma żadnych wykonalnych rozwiązań, zadzwoń do prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby uzyskać pomoc w związku z rozwiązaniem, ale najpierw powiedz pośrednikowi o swoich zamiarach, aby to zrobić. Czasami wystarczy, aby uzyskać wydanie.
Anulowanie umowy agencyjnej kupującego
Poproś swojego agenta o przesłanie formularza o nazwie Wypowiedzenie agencji kupującej . Anuluje ustne lub pisemne umowy agencyjne.
Jeśli jesteś agentem, który chce anulować umowę agencyjną, możesz zmiękczyć cios i zasugerować, że twój klient byłby lepiej współpracować z innym agentem, który mógłby łatwiej sprostać potrzebom klienta. Następnie odeślij tego klienta do agenta w zamian za opłatę za polecenie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.