Bądź świadomy typowych problemów
Ogólnodostępne inspekcje obejmują wiele systemów w domu, ale istnieje garść gorących punktów, które dotyczą najbardziej kupujących.
Pleśń i pleśń w inspekcji domu
Plamy i zapachy pleśni przestraszają kupujących, zwłaszcza, że toksyczna czarna pleśń jest tak gorącym tematem.
Prawdopodobnie nie dostaniesz nawet akceptowalnej oferty, jeśli pojawią się pleśń i pleśń. Nawet jeśli forma w twoim domu jest normalną odmianą, potraktuj ją i rozwiąż problem. Jeśli pojawi się w inspekcji domu, kupujący może wymagać profesjonalnej naprawy pleśni, a to może kosztować tysiące.
Wilgotne piwnice i przestrzenie Crawlspace
Zapachy pleśni sygnalizują, że piwnica jest zbyt wilgotna. Kupujący i inspektorzy domowi będą uważnie przyglądać się ścianom i podłogom pod kątem plam pleśni i oznak wilgoci. Inspektor może użyć miernika do określenia, ile wilgoci występuje w tych pomieszczeniach, ponieważ wilgoć pogarsza materiały budowlane i przyciąga owady.
Przykryj odsłoniętą ziemię w piwnicach i przestrzeniach pełzających za pomocą plastiku, aby obniżyć poziom wilgoci.
Większość "nieszczelności" fundamentów jest wynikiem złego drenażu, który lej wody w kierunku fundamentu. Aby rozwiązać ten problem, należy rozważyć następujące kroki:
- Upewnij się, że rynny są czyste, aby woda deszczowa płynęła w kierunku rur spustowych, zamiast rozlewać się po bokach rynny wzdłuż fundamentu.
- Odwodnienie punktowe z dala od domu.
- Sprawdź przepływ wody przez zakopane przewody odwadniające, zalewając je wodą z węża. Jeśli woda wróci do ciebie, linia jest zaślepiona i powinna zostać wyczyszczona.
Jeśli istnieją problemy z fundamentami i nie można dokonać napraw, konieczne może być obniżenie ceny domu z góry, przy założeniu, że cena odzwierciedla problem. Inną opcją jest zapewnienie kupującym limitu na dokonywanie napraw po zamknięciu.
Dach i komin
Pogorszenie gontów lub innych pokryć dachowych to jedna z pierwszych rzeczy, o których informują nabywcy domów i inspektorzy domu. Jeśli elementy pod gontem są wilgotne lub zbutwiałe, najprawdopodobniej będą wymagane naprawy. Niektóre stany wymagają osobnej kontroli dachu.
Upewnij się, że rozbłysk wokół podstawy komina jest wodoszczelny, a zaprawa i cegły są w dobrym stanie.
Sprawdź kominkę, aby upewnić się, że działa prawidłowo.
Problemy z hydrauliką
Napraw wycieki na długo przed przeprowadzeniem kontroli w domu . Inspektor sprawdza ciśnienie wody, włączając jednocześnie kilka kranów i spłukiwanych toalet. Inspektor uruchomi także zmywarkę.
Inspektor może sprawdzić system septyczny. Jedna metoda wykorzystuje barwniki, które są spłukiwane na stołku. Inspektor czeka, czy barwnik pojawi się na polu septycznym, co wskazywałoby na problem z odwadnianiem.
Nieodpowiednie lub gorsze układy elektryczne
Konfiguracja panelu elektrycznego i wyłącznika powinna być odpowiednia dla potrzeb domu.
W zależności od kodu systemy te zmieniają się z biegiem lat, szczególnie w starszych domach.
Inspektor będzie szukał pojemników z wyłącznikami różnicowo-prądowymi (GFI) w łazienkach i kuchniach. Gniazda te zawierają wyłączniki mini-wyłącznikowe, które wyłączają się podczas zwarcia lub przeciążenia. Główny inspektor prawdopodobnie upewni się, że naczynia są tym, czym wydają się być, a nie "manekinami", które nie są prawidłowo podłączone.
Inspektor przetestuje część pozostałych naczyń w domu.
Inne ważne kontrole przeglądów domowych
- Inspektor domu sprawdzi systemy ogrzewania i chłodzenia, upewniając się, że pracują i komentując ich efektywność.
- Inspektor domu przyjrzy się bliżej strukturze i fundamentowi.
- Inspektor domowy sprawdzi urządzenia pozostające w domu, w tym czujniki dymu i detektory tlenku węgla.
Przed inspekcją domową
Zrób wszystko, aby uzyskać dom w dobrym stanie, zanim spróbujesz go sprzedać, ale nie zniechęcaj się, jeśli raport z kontroli zawiera kilka negatywnych stwierdzeń. Inspektorzy domowi odnotowują wszystko, co widzą. Wszystkie domy mają wady.
Pamiętaj, że raport z inspekcji domu nie jest listą życzeń dla kupujących. Przeczytaj uważnie swoją umowę; dyktuje, które systemy powinny być w dobrym stanie do zamknięcia. Jeśli dach jest starszy, ale nie wycieka, jest w dobrym stanie. To samo dotyczy starszych urządzeń.
Twoja umowa może również stwierdzać, że nie jesteś zobowiązany do dokonywania jakichkolwiek napraw, mimo że kupujący mogą wtedy prawdopodobnie odstąpić od umowy. Nie uważaj, że musisz spełniać nieuzasadnione żądania naprawy.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.