Odłóż 1 procent ceny za zakup domu każdego roku
Największy błąd
Jednym z największych błędów, jakie popełniają nowi właściciele domów, jest to, że zakładają one, że koszt ich hipoteki stanowi ich cały domowy budżet związany z domem.
W końcu, gdy byli najemcami, nie mieli żadnych wydatków związanych z domem, poza kosztami najmu. Dokonują bezpośredniego porównania jeden do jednego między czynszem a hipoteką i zakładają, że historia się kończy.
Niestety tak nie jest.
Niekończące się naprawy
Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwację domu .
Jeśli nie masz z tym żadnego doświadczenia, może to brzmieć jak przypadkowa notatka. Ale, jak wielu właścicieli domów może to potwierdzić, kończy się to wydatkiem na ogromne oszczędności lub może nawet wymagać dodatkowej pożyczki .
Właśnie dlatego ludzie żartują, że dom to po prostu wielka jama, w którą wkładasz wszystkie swoje pieniądze.
O jakich rodzajach napraw i konserwacji mówimy?
- Wymiana dachu co 20 do 25 lat
- Przycinanie drzew i gałęzi drzew
- Wymiana rynien
- Czyszczenie rynien
- Instalowanie systemu nawadniania na trawniku
- Nawożenie trawnika
- Sadzenie darni
- Instalowanie ogrodzeń
- Wyrywanie płotów
- Wymiana okien winylowych co 35 lat
- Wymiana bocznicy
- Malowanie lub odbudowywanie pokładu
- Wymiana wszystkich urządzeń
- Wymiana dywanu co 8 do 10 lat
Masz pomysł.
Lista może trwać bardzo długo.
Biorąc pod uwagę, że nie wiesz, jakie naprawy będą potrzebne w Twoim domu, a Ty nie wiesz, kiedy Twój dom będzie wymagał tych napraw, w jaki sposób możesz zaplanować taką kwotę ?
Budżety na remont domu
Polecam odłożyć 1 procent ceny zakupu twojego domu na pokrycie wydatków domowych.
Na przykład, jeśli Twój dom kosztuje 200 000 $, odłóż 2,000 $ rocznie lub 166 $ miesięcznie na konto oszczędnościowe "przyszłych napraw w domu".
Nie będziesz wydawać 2000 $ rocznie. W kilka lat będziesz miał dużo szczęścia i wydasz na zero. Inne lata jednak będziesz musiał wymienić dach, który będzie kosztować 8 000 $.
W dłuższej perspektywie wydatkowanie 1% ceny zakupu domu jest rozsądnym szacunkiem.
Trochę problemów
Oczywiście z tym przypuszczeniem są pewne wady. W końcu cena zakupu domu zależy od wielu różnych czynników. Sąsiedztwo, pobliskie szkoły i wszystkie pobliskie parki mają wpływ na cenę Twojego domu.
Na przykład, twój okręg szkolny może znacznie się poprawić i spowodować wzrost wartości domów w twoim regionie. Nie będzie to miało wpływu na ilość napraw lub konserwacji, których dom będzie potrzebować.
Podobnie, część kraju, w którym znajduje się twój dom, ma duży wpływ na cenę. Dwa identyczne domy o identycznej jakości, jedno w Południowej Kalifornii, a drugie w Kansas City, będą miały bardzo różne ceny zakupu. Dzieje się tak niezależnie od tego, że mają one w większości te same potrzeby w zakresie konserwacji i naprawy, a wszelkie różnice w ich potrzebach naprawy będą zależeć od pogody i klimatu, a nie od ceny.
Innymi słowy założenie "1 procent ceny zakupu" jest z natury wadliwą strategią. Niestety, jest to jeden z najlepszych, jakie mamy.
Jako właściciel domu, najprawdopodobniej nie wiesz, ile poprzedni właściciel domu spędził na naprawach i konserwacji. Gdybyś miał fakty i dane, mógłbyś bardziej świadomie zbliżyć się.
Jednak przy braku tych danych wystarczy zasada 1 procenta.