W jaki sposób biura kredytowe wykorzystują pożyczkobiorców za pośrednictwem spustowych leadów
Nie daj się zaskoczyć, ponieważ nieświadomie stajesz się prowadzącym. Wszyscy wydają się tego żałować.
Załóżmy, że zdecydujesz się kupić dom i uzyskać kredyt hipoteczny . Tak więc, dzwonisz do brokera kredytów hipotecznych rekomendowanego przez twojego pośrednika , członka rodziny lub przyjaciela. Może to renomowany pożyczkodawca hipoteczny, z którym robiłeś interesy w przeszłości. Wypełniasz wniosek o pożyczkę i otrzymujesz list wstępnego zatwierdzenia .
Następnie, z bezbarwnego błękitu, dzwoni inny pożyczkodawca hipoteczny .
Pożyczkodawca może powiedzieć, że jest powiązany z biurem kredytowym lub podać inny powód do dzwonienia z powodu czerwonej flagi. Twoje podejrzenia są pobudzone. Zastanawiasz się, skąd wiedzieli, że dostałeś kredyt hipoteczny i dlaczego do ciebie dzwonią?
Kiedy ubiegasz się o pożyczkę, twój specjalista od hipoteki wyciąga kopię twojego raportu kredytowego . To wywołuje zapytanie. Biuro kredytowe odwraca się i sprzedaje twoje imię innym firmom hipotecznym. Nie jest to sprzeczne z prawem, aby biura kredytowe sprzedawały Twoje dane firmom zewnętrznym. Nazywa się to wyzwalaczem.
Zatrzymywanie sygnałów wyzwalających
Za chwilę wejdziesz w jedną z największych transakcji w swoim życiu, a ostatnią rzeczą, której potrzebujesz, jest przedstawiciel ds. Pożyczek dzwoniący do ciebie i oferujący fałszywe stopy procentowe. Zajmij się zaufanym profesjonalistą, a nie jakimś telemarketerem. Nigdy nie kupuj niczego przez telefon.
Oto trzy sposoby na powstrzymanie szykanowania prowadzącego:
- Umieść swoje nazwisko i numer telefonu w rejestrze National Do Not Call. Możesz również zarejestrować swój numer telefonu komórkowego. Zrób to co najmniej miesiąc przed złożeniem wniosku o pożyczkę, ponieważ zaczyna obowiązywać 31 dni. Zanotuj, aby dokonać ponownej rejestracji co pięć lat, ponieważ zamówienie wygasa z końcem pięciu lat.
- Aby zapobiec wysyłaniu przez klientów hipotecznych listów poleconych, musisz zarejestrować się w Stowarzyszeniu Direct Mail Association. Bez względu na to, czy zarejestrujesz się online, czy za pośrednictwem poczty e-mail, będzie Cię to kosztowało 1,00 USD, który może być obciążony Twoją kartą kredytową. Zarejestruj się wcześniej, ponieważ DMA rozprowadza swoje listy co kwartał, więc może to trochę potrwać, zanim zacznie działać. Ta rejestracja jest dobra przez pięć lat.
- Zarejestruj się w OptOutPrescreen. To powstrzyma cztery biura kredytowe przed sprzedażą twojego nazwiska jako prowadzącego. Są to: Equifax, Experian, Innovis i TransUnion. Ustawa o uczciwej sprawozdawczości kredytowej zezwala na sprzedaż Twojego nazwiska, ale rezygnacja z niego powoduje wstrzymanie sprzedaży przez pięć lat.
Kredytodawcy mówią mi, że rezygnując, możesz dodać 10 do 15 punktów do swojej zdolności kredytowej! W celu trwałego ograniczenia, będziesz musiał wysłać pocztą w swojej rejestracji, która jest również dostępna na stronie internetowej OptOut.
Możesz również udzielić pożyczkodawcy hipotecznego, jak możesz zapobiec temu, by twoje imię stało się kierownikiem spustowym. Niektórzy kredytodawcy udzielający kredytu hipotecznego mogą wydać dokument uniemożliwiający sprzedaż twoich danych osobowych, które możesz podpisać w momencie otrzymania kredytu hipotecznego. Ponieważ sprzedaż twoich danych osobowych może być kontynuowana po sfinansowaniu i zamknięciu hipoteki. Kto wie, możesz być docelowym kandydatem do refinansowania kredytu hipotecznego ?
Jest to jeden z powodów, dla których mój mąż i ja utrzymujemy tytuł własności domu i kredytu hipotecznego jako żona i mąż zamiast męża i żony. Pomijając tradycję i sprawiając, że ci, którzy działają w status quo, stają się nieco trudniejsi, zapewnia, że cała poczta jest adresowana do mnie.
I upewniam się, że żaden z nich nie dociera do mego męża, żeby go drażnić. Nikt nie lubi być pionierem wyzwalającym i reklamowany jako towar, ale to fala przyszłości. Najlepsze, co możemy zrobić, to zminimalizować efekty.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.